Vietstock - Đất mua bán bằng giấy viết tay xác nhận nguồn gốc thế nào để cấp sổ đỏ?
Luật Đất đai năm 2024 quy định cấp sổ đỏ với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
Công dân phản ánh, gia đình có 1.200m2 đất, mua vào năm 1997 (mua bán bằng giấy viết tay, không có chi tiết diện tích đất ở). Thửa đất này đã được vợ chồng người chủ cũ ở liên tục, sử dụng từ trước năm 1980 cho đến thời điểm bán.
Năm 2009, người mẹ làm sổ đỏ thì chỉ được cấp 200m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm.
Công dân thắc mắc, thửa đất này có được coi là có nguồn gốc đất trước năm 1980 hay không? Nếu được thì gia đình có được hưởng chế độ hạn mức đất ở gấp 5 lần so với hạn mức thông thường không (tức là 1.000m2 đất ở)? Và thủ tục để được công nhận nguồn gốc đất trước năm 1980?
|
Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh |
Trả lời vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, do nội dung câu hỏi của công dân không có hồ sơ, tài liệu liên quan đến nguồn gốc và thời điểm sử dụng nên không thể trả lời cụ thể theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, dẫn quy định pháp luật có liên quan, Bộ cho hay, Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. Trong đó có nêu các trường hợp cấp sổ đỏ đối với các trường hợp.
Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp cũng được cấp sổ đỏ.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
Cơ quan chức năng đề nghị công dân nghiên cứu quy định nêu trên và chuẩn bị hồ sơ, tài liệu sử dụng đất có liên quan liên hệ cơ quan chuyên môn để được giải quyết.
Hồng Khanh
