UBCK cảnh báo rủi ro giữa cơn “sốt” thanh khoản
Vietstock - Đãi cát tìm vàng ở nhóm cổ phiếu bất động sản
Khó khăn nội tại và sự ghẻ lạnh của nhà đầu tư đã khiến các cổ phiếu bất động sản chưa tạo được sóng ngành trong giai đoạn nửa đầu năm 2024. Dù vậy, cơ hội trong nhóm cổ phiếu ở giai đoạn cuối năm vẫn còn khi giai đoạn khó khăn nhất đã qua.
Đãi cát vẫn tìm thấy vàng trong nhóm bất động sản
Thị trường chứng khoán Việt Nam trong những ngày cuối tháng 6 và đầu tháng 7 đã diễn ra khá nhàm chán với nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường. Sau khi đã chinh phục bất thành mốc 1,300 điểm, VN-Index lại quay đầu giảm về quanh mốc 1,250 điểm.
Những nhóm ngành được nhà đầu tư đang đặt nhiều kỳ vọng là công nghệ, thép, cảng biển, bán lẻ, khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhóm cổ phiếu bất động sản lại dường như chỉ nhận được sự ghẻ lạnh.
Điều này cũng được thể hiện qua thành tích giá và xu hướng của các cổ phiếu bất động sản. Thống kê về thành tích giá của 20 cổ phiếu Bất động sản cho tới phiên 03/07, có 10/20 mã ghi nhận sự giảm giá so với đầu năm và đều mất đi xu hướng tăng dài hạn.
Cùng với đó, sự xuất hiện của nhiều ông lớn trong nhóm giảm giá cũng là bằng chứng cho thấy thị trường chưa có sóng bất động sản. Cụ thể, các mã VHM (HM:VHM) (-11.8%), NVL (HM:NVL) (-20.8%), DXG (HM:DXG) (-17.8%), VRE (HM:VRE) (-8.6%) khiến nhà đầu tư thua lỗ trong đó VRE dù đang hồi phục khá mạnh từ vùng đáy 4 năm cũng chưa hoàn toàn khắc phục được thiệt hại của nửa đầu năm.
|
Đo lường thành tích và sức mạnh của 20 cổ phiếu ngành bất động sản
|
Tuy nhiên, bức tranh cổ phiếu Bất động sản vẫn có những gam màu sáng với một nửa còn lại có được sự tăng giá. Một số mã thậm chí còn tạo ra những khoản lợi nhuận vượt trội so với thị trường chung. Đó là những cổ phiếu như NTL, TCH, HHS (HM:HHS).
Nổi bật nhất là cổ phiếu NTL đã tăng 74% sau khi tăng trưởng 92% trong năm 2023. Động lực giúp NTL trở nên vượt trội đến từ dự án Khu đô thị Bãi Muối đã hoàn thành trong năm 2023 mang lại kết quả kinh doanh ấn tượng (lãi ròng cao nhất trong 12 năm qua).
Ngoài ra, khu đô thị Lideco Bãi Muối chỉ là một phân khu thuộc Khu tổ hợp Lideco Bãi Muối nằm trong quỹ đất của NTL. Khu tổ hợp này gồm 4 phân khu và có tổng diện tích toàn khu tổ hợp là khoảng 43.7ha (trong đó KĐT Bãi Muối chiếm 23ha). Công ty sẽ triển khai tiếp từng phần của Khu tổ hợp Lideco Bãi Muối nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho công ty trong tương lai.
Trong khi đó, cặp đôi cổ phiếu TCH (+47%) và HHS (+52%) cũng là những khoản đầu tư sinh lời ấn tượng nhờ dự án Hoàng Huy Commerce (4,010 căn hộ) sẽ được bàn giao trong năm 2024.
Cổ phiếu bất động sản sẽ dậy sóng trong giai đoạn cuối năm?
Theo đánh giá của ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Phân tích Khách hàng cá nhân CTCK Yuanta Việt Nam, những cổ phiếu bất động sản tăng tốt từ đầu năm nhờ mang theo câu chuyện đặc thù trong ngành bất động sản bởi các doanh nghiệp này không gặp vướng mắc về pháp lý, các dự án đều dễ dàng được hạch toán vào doanh thu sau khi bán xong.
Thực tế, ông Minh cho biết thị trường vẫn chưa vào sóng bất động sản trong giai đoạn vừa qua. Tuy nhiên, giai đoạn khó khăn nhất cũng đã đi qua. Với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 01/08/2024, nhóm cổ phiếu bất động sản có thể khởi sắc từ cuối năm 2024 và xuất hiện sóng ngành rõ hơn trong năm 2025.
Một trong những nguyên nhân khiến còn mang tâm lý "tẩy chay" đến từ lo ngại các doanh nghiệp bất động sản sẽ lại bước vào chu kỳ tăng vốn để giảm đòn bẩy và tìm cách phát triển các dự án có tính thanh khoản.
Tuy nhiên, nút thắt tâm lý này có thể sớm được giải quyết nhờ các thay đổi chính sách cùng với những câu chuyện tích cực của các cổ phiếu đã tăng giá. "Nền kinh tế và thị trường chứng khoán sẽ không thể hồi phục nếu thiếu ngành bất động sản hiện đang chiếm 40-45% dư nợ tín dụng", ông Minh cho biết thêm.
Trong khi đó, CTCK MBS (HN:MBS) trong báo cáo về bất động sản vào đầu tháng 6 cũng cho biết triển vọng ngành bất động sản đang dần khả quan hơn nhờ các yếu tố như lãi suất đã về mức hấp dẫn để có thể kích thích phát triển thị trường, và sự hoàn thiện về hệ thống pháp lý sẽ giúp thị trường phát triển bền vững. Ngoài ra, các khoản thu về thuế đất ghi nhận tăng trưởng mạnh là chỉ báo cho sự phục hồi về nguồn cung. Trong khi đó, thị trường còn có thêm động lực phục hồi từ dòng tiền đầu tư kiều hối.
Quân Mai