Vietstock - Đà Nẵng: Diện tích đất ở tách thửa tối thiểu 50m2, giao hạn mức đất ở thấp nhất 100m2
Ngày 07/10, UBND TP. Đà Nẵng ban hành quyết định về diện tích tối thiểu và điều kiện khi tách thửa đất, hợp thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn thành phố có hiệu lực từ ngày 21/10/2024.
Cụ thể, đối với diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất có diện tích đất ở tối thiểu 50m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3.5m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
Còn tại quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu sẽ có diện tích đất ở tối thiểu từ 60-80m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m được áp dụng tùy theo từng khu vực và các vị trí khác nhau.
Riêng các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa diện tích đất ở tối thiểu 120m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m được áp dụng cho từng vị trí.
UBND TP. Đà Nẵng cho biết diện tích tối thiểu không bao gồm diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch, lộ giới kiệt hẻm, phạm vi chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch, phạm vi hành lang an toàn công trình.
Đối với diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, các khu vực đã có quy hoạch xây dựng tỷ lệ từ 1/2000 đến 1/500, việc tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt; trừ đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư.
Các khu vực không thuộc trường hợp nói trên thì diện tích tối thiểu được tách thửa tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà là 150m2; tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ là 200m2 và tại huyện Hòa Vang 300m2; cạnh tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất được tách ra phải đảm bảo tối thiểu 5m.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm là 1,000m2 đối với từng loại đất; diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5,000m2 đối với từng loại đất; diện tích tối thiểu tách thửa đất rừng sản xuất là 20,000m2.
Có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất và cạnh thửa đất được hình thành mới sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu 10m.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện, nguyên tắc theo quy định tại Luật Đất đai, đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
Giao hạn mức đất ở thấp nhất 100m2
Cùng ngày, UBND TP. Đà Nẵng cũng thông qua giao hạn mức đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị với mức thấp nhất là 100m2.
Cụ thể, tại quận Hải Châu, Thanh Khê, hạn mức giao đất ở cho cá nhân từ 100-150m2. Riêng quận Sơn Trà, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại tất cả các phường là 150m2.
Đối với trường hợp sử dụng đất ở vị trí mặt tiền đường tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu Cẩm Lệ có hạn mức giao đất ở cho cá nhân từ 150-200m2 (tùy vị trí). Còn tại huyện Hòa Vang là 150m2; các xã Hòa Phước, Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Sơn, Hòa Liên là 200m2; các vị trí còn lại của xã Hòa Bắc, Hòa Phú, Hòa Ninh và huyện Hoàng Sa là 300m2.
UBND TP. Đà Nẵng cho hay, hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để trồng cây hằng năm, cây lâu năm không quá 1,000m2 cho mỗi loại đất. Hạn mức giao đất để nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá 5,000m2. Hạn mức giao đất để trồng rừng sản xuất không quá 20,000m2.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại Luật Đất đai.
Hạn mức công nhận đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tính theo theo quy định Điều 141 Luật Đất đai.
Thanh Tú
