Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR) đã báo cáo mức tăng 5.4% so với cùng kỳ năm ngoái về quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu trong quý III/2023, tổng cộng là 0.59 USD. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản công nghiệp cũng nâng hướng dẫn FFO cả năm 2023 lên 2,33 USD đến 2,35 USD/cổ phiếu, phản ánh mức tăng trưởng 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Những điểm chính:
- FFO quý 3 trên mỗi cổ phiếu tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái lên 0,59 USD
- Tỷ lệ lấp đầy danh mục đầu tư đạt 97,6%
- Chênh lệch cho thuê ở mức 39% (hiệu quả ròng) và 27% (cơ sở tiền mặt)
- 130 triệu đô la đầu tư được thực hiện trong và sau quý 3
- Hướng dẫn FFO cả năm 2023 được nâng lên 2,33 - 2,35 USD/cổ phiếu
Triển vọng công ty
- Dự kiến tăng trưởng 222 triệu USD tiền mặt nội bộ trong ba năm tới
- Dự kiến tăng trưởng 34% về NOI tiền mặt trong ba năm tới
- Tập trung vào định hướng hàng năm do môi trường thị trường năng động
- Kỳ vọng chênh lệch cho thuê tương tự trong quý 4, được thúc đẩy bởi các mặt bằng nhỏ hơn
Điểm nổi bật của Bearish
- Việc ra quyết định của khách thuê chậm lại do bất ổn kinh tế vĩ mô
- Giá thuê thị trường giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái
- Hướng dẫn công suất sử dụng cùng một cửa hàng được điều chỉnh giảm 25 điểm cơ bản
- Rút dự báo hướng dẫn ba năm do kinh tế khó lường
Điểm nổi bật của Bullish
- Hoạt động cho thuê mạnh mẽ với 1,6 triệu feet vuông cho thuê trong quý 3
- Hấp thụ ròng dương 394.000 feet vuông
- Tiêu thụ ổn định trong khu vực ở Nam California
- Hoạt động cho thuê lại giảm, cho thấy thị trường ổn định
- Khách thuê khóa thang cuốn thuê hàng năm từ 3,9% đến 4%
Bỏ lỡ
- Hướng dẫn tăng trưởng NOI cùng tài sản điều chỉnh lên 4,25% đến 4,75% trên cơ sở hiệu quả ròng
- Sự chậm trễ trong việc bắt đầu cho thuê đối với các căn hộ trống ảnh hưởng đến công suất thuê
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Tác động tối thiểu từ luật quy hoạch mới AB 98 đối với các dự án hiện tại
- Tài sản sàn LL được phân loại lại ra khỏi hồ bơi cùng cửa hàng do tái phát triển
- Chiến lược mua lại tập trung vào cơ hội thị trường Nam California
- Dưới 10 khách thuê trong danh sách theo dõi, mức nợ xấu thấp
- Tiến độ tuyển dụng CFO mới, cập nhật sẽ sớm được cung cấp
Rexford Industrial Realty đã chứng minh khả năng phục hồi trong kết quả kinh doanh quý III, mặc dù phải đối mặt với những bất ổn bên ngoài. Công ty đã báo cáo hoạt động cho thuê mạnh mẽ và hấp thụ ròng tích cực, với Giám đốc điều hành Michael Frankel nhấn mạnh sự ổn định của tiêu dùng khu vực ở Nam California.
REIT công nghiệp đã thực hiện 60 triệu đô la đầu tư trong quý và thêm 70 triệu đô la sau quý, dự kiến lợi suất ban đầu là 5,8%. Rexford cũng đang đàm phán hơn 90 triệu đô la trong việc xử lý, tập trung vào các dự án nhiều người thuê chuyên sâu, tăng trưởng thấp.
Trong khi việc ra quyết định của người thuê đã chậm lại do các yếu tố kinh tế vĩ mô, bao gồm bất ổn địa chính trị và biến động lãi suất, công ty vẫn lạc quan về tăng trưởng trong tương lai. Rexford báo cáo 51 triệu đô la tiền thuê nhúng hàng năm tăng trung bình 3,7%, cùng với 8 triệu đô la từ các vụ mua lại gần đây.
Công ty đã điều chỉnh hướng dẫn tăng trưởng NOI bất động sản tương tự của mình lên 4,25% đến 4,75% trên cơ sở hiệu quả ròng và giảm hướng dẫn lấp đầy cùng cửa hàng khoảng 25 điểm cơ bản do chuyển khách thuê và sự chậm trễ trong việc bắt đầu cho thuê đối với các căn hộ trống.
Ban lãnh đạo của Rexford đã giải quyết các tác động của AB 98, một luật quy hoạch mới, nêu rõ tác động tối thiểu đến các dự án hiện tại và lợi ích lâu dài tiềm năng cho danh mục đầu tư của họ. Công ty cũng thảo luận về chiến lược mua lại của mình, tập trung vào các tài sản lưu chuyển tiền mặt có tiềm năng tạo ra giá trị tại thị trường Nam California.
Giá thuê thị trường giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái, với kỳ vọng mức giảm hàng quý vừa phải từ 1% đến 3%. Tuy nhiên, công ty lưu ý rằng các không gian nhỏ hơn dưới 50.000 feet vuông đang hoạt động tốt hơn so với không gian lớn hơn và người thuê đang thể hiện hành vi mạnh mẽ bằng cách khóa thang cuốn cho thuê hàng năm.
Khi Rexford Industrial Realty điều hướng môi trường thị trường năng động hiện tại, công ty đã quyết định tập trung vào hướng dẫn hàng năm, được cung cấp thu nhập quý 4 vào đầu tháng Hai, thay vì duy trì dự báo ba năm.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Hiệu suất vững chắc của Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR) trong quý 3 năm 2023 được hỗ trợ thêm bởi dữ liệu từ InvestingPro. Vốn hóa thị trường của công ty đứng ở mức 10,21 tỷ USD, phản ánh sự hiện diện đáng kể của nó trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Một trong những lời khuyên đáng chú ý nhất của InvestingPro là Rexford đã tăng cổ tức trong 11 năm liên tiếp, phù hợp với tình hình tài chính mạnh mẽ của công ty và cam kết về lợi nhuận của cổ đông. Điều này đặc biệt phù hợp với mức tăng FFO trên mỗi cổ phiếu gần đây và hướng dẫn FFO cả năm 2023 được nâng lên.
Tăng trưởng doanh thu của công ty cũng rất ấn tượng, với Dữ liệu InvestingPro cho thấy mức tăng 19.93% trong mười hai tháng qua tính đến quý 2 năm 2024. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này hỗ trợ triển vọng tích cực của Rexford và dự báo tăng trưởng NOI tiền mặt nội bộ trong ba năm tới.
Một mẹo khác của InvestingPro chỉ ra rằng tài sản lưu động của Rexford vượt quá nghĩa vụ ngắn hạn, điều này rất quan trọng để duy trì sự ổn định tài chính trong môi trường thị trường năng động hiện tại. Vị thế thanh khoản này cho phép công ty theo đuổi chiến lược đầu tư của mình, bằng chứng là khoản đầu tư 130 triệu đô la được thực hiện trong và sau quý 3.
Điều đáng chú ý là Rexford đang giao dịch với tỷ lệ P/E cao là 37,55, điều này có thể phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng tăng trưởng của công ty. Tuy nhiên, điều này cũng cho thấy rằng cổ phiếu được định giá cao hơn so với thu nhập của nó.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm những hiểu biết toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp các mẹo và điểm dữ liệu bổ sung có thể cung cấp sự hiểu biết sâu sắc hơn về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của Rexford. Có 8 mẹo InvestingPro khác có sẵn cho Rexford Industrial Realty, có thể có giá trị để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong thị trường bất động sản đang phát triển này.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.