Mỹ cảnh báo áp thuế lên đến 100% đối với các quốc gia mua dầu của Nga
National Storage Affiliates (NYSE: NSA) đã báo cáo một quý II đầy thách thức vào năm 2024, với lý do môi trường hoạt động cạnh tranh và thị trường nhà ở im ắng dẫn đến nhu cầu lưu trữ của khách hàng giảm.
Giám đốc điều hành Dave Cramer đã phác thảo hiệu suất và kế hoạch của công ty, bao gồm cả việc sửa đổi hướng dẫn năm 2024. Bất chấp những cơn gió ngược ngắn hạn, NSA vẫn lạc quan về triển vọng dài hạn của mình, nhấn mạnh các cơ hội mua lại và các quy trình nội bộ hóa nhằm cải thiện hiệu quả hoạt động.
Công ty đã báo cáo FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu là 0,62 đô la cho quý 2 năm 2024, đánh dấu sự sụt giảm so với năm trước, chủ yếu do sự sụt giảm NOI cùng cửa hàng. Bảng cân đối kế toán của NSA vẫn mạnh mẽ, với nguồn tín dụng sẵn có đáng kể và có kế hoạch quản lý kỳ hạn nợ một cách chiến lược.
Những điểm chính
- NSA báo cáo nhu cầu của khách hàng giảm và giảm tỷ lệ lấp đầy và đường phố do môi trường hoạt động cạnh tranh và thị trường nhà ở im lặng.
- Công ty vẫn lạc quan về lâu dài và đã hoàn tất việc mua lại danh mục đầu tư bất động sản chất lượng cao ở Thung lũng Rio Grande với giá 72 triệu đô la, với danh mục đầu tư 13 bất động sản khác theo hợp đồng trị giá 75 triệu đô la.
NSA đang tiến triển với nội địa hóa PRO của mình, mong đợi sự tích lũy từ tiết kiệm G &A, loại bỏ sự phân chia dòng tiền và hiệu quả hoạt động.
- FFO lõi trên mỗi cổ phiếu trong quý 2 năm 2024 giảm khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 0,62 USD, chủ yếu do NOI cùng cửa hàng giảm.
- NSA đã sửa đổi hướng dẫn FFO cốt lõi cả năm 2024 trên mỗi cổ phiếu thành $ 2.36 - $ 2.44.
- Công ty hoàn thành chương trình mua lại cổ phần, mua lại 1,9 triệu cổ phiếu với giá 72 triệu USD.
Triển vọng công ty
- NSA đang điều chỉnh chiến lược của mình để giải quyết áp lực cạnh tranh và nhu cầu yếu hơn, với hướng dẫn sửa đổi năm 2024 phản ánh những thách thức này.
- Công ty hy vọng sẽ thấy lợi nhuận ổn định từ các thương vụ mua lại gần đây và được hưởng lợi từ sự phối hợp G&A và các chiến lược quản lý doanh thu trong những năm tới.
- NSA có kế hoạch chấm dứt nợ để giải quyết các kỳ hạn sắp tới và số dư súng lục ổ quay hiện tại.
Điểm nổi bật của Bearish
- Công ty đã trải qua sự chậm lại trong hoạt động cho thuê trong tháng Sáu và tháng Bảy, ảnh hưởng tiêu cực đến công suất thuê và giá đường phố.
- Những cơn gió ngược ngắn hạn bao gồm áp lực cạnh tranh và môi trường nhu cầu mềm hơn, góp phần vào hướng dẫn sửa đổi.
Việc chuyển đổi sang một cấu trúc nội bộ đã gây ra một số gián đoạn hoạt động, mặc dù NSA đang làm việc để giảm thiểu những tác động này.
Điểm nổi bật của Bullish
NSA nhìn thấy nhiều cơ hội mua lại hơn và đang tích cực chốt các giao dịch để nâng cao thị trường cốt lõi và chất lượng danh mục đầu tư của mình.
- Sự lạc quan lâu dài được hỗ trợ bởi việc nội bộ hóa các cửa hàng do PRO quản lý của công ty, dự kiến sẽ mang lại hiệu quả hoạt động và lợi ích tài chính.
- Công ty có bảng cân đối kế toán mạnh, với nguồn tín dụng dồi dào để hỗ trợ các sáng kiến chiến lược của mình.
Bỏ lỡ
- NSA đã bỏ lỡ các dự báo FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu trước đó, khiến điều chỉnh giảm trong năm.
- NOI cùng cửa hàng giảm, góp phần đáng kể vào số liệu FFO thấp hơn.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
NSA đã thảo luận về sự thành công của các công cụ mới và phân tích dữ liệu trong việc thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ nắm giữ trong danh mục đầu tư của công ty.
- Công ty đang tập trung vào việc thu hẹp khoảng cách về tỷ lệ lấp đầy thông qua việc cải thiện tiếp thị và quản lý doanh thu.
NSA thừa nhận tầm quan trọng của giá cả trong việc thu hút khách hàng mới và sự thành công của chương trình ECRI trong việc tăng giá cho khách hàng hiện tại.
Tóm lại, National Storage Affiliates phải đối mặt với một môi trường đầy thách thức nhưng đang thực hiện các bước chiến lược để vượt qua áp lực cạnh tranh và thị trường nhà ở im lặng. Công ty đang tận dụng việc mua lại, nội bộ hóa hoạt động và cải thiện quản lý doanh thu để định vị bản thân cho sự tăng trưởng trong tương lai. Ban lãnh đạo NSA vẫn tự tin vào triển vọng dài hạn mặc dù đã sửa đổi hướng dẫn năm 2024 để phản ánh các điều kiện thị trường hiện tại.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.