Nexus Industrial REIT (N/A) đã báo cáo kết quả kinh doanh quý IV mạnh mẽ cho năm 2023, với thu nhập hoạt động ròng tăng 17,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 29,2 triệu USD. Sự tăng trưởng được cho là do các thương vụ mua lại chiến lược và các bước cho thuê trong hợp đồng thuê. Mặc dù có sự sụt giảm trong Quỹ điều chỉnh chuẩn hóa từ hoạt động (AFFO) trên mỗi đơn vị do chi phí lãi vay cao hơn, giá trị tài sản ròng (NAV) của công ty trên mỗi đơn vị đã tăng lên 12,87 đô la. Nexus Industrial REIT có kế hoạch tập trung vào chiến lược bất động sản công nghiệp lấy Canada làm trung tâm, dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) từ trung bình đến cao một con số vào năm 2024.
Những điểm chính
- Chỉ số NOI quý 4/2023 của Nexus Industrial REIT tăng 17,1% YoY lên 29,2 triệu USD.
- NOI công nghiệp bất động sản tăng 2,9% trong quý và 4,3% cho cả năm.
- NAV trên mỗi đơn vị của công ty tăng lên 12,87 đô la, với giá trị bất động sản đầu tư tăng 35,5 triệu đô la.
- AFFO chuẩn hóa giảm xuống còn 0,151 USD/đơn vị do chi phí lãi vay ròng cao hơn.
- Nexus Industrial REIT có kế hoạch bán các tài sản không cốt lõi và tập trung vào bất động sản công nghiệp, dự kiến sẽ giảm đòn bẩy với 200 triệu đô la từ việc bán bất động sản.
- Công ty đã bảo đảm thêm 100 triệu đô la trong cơ sở tín dụng không có bảo đảm của mình, hiện tổng cộng là 625 triệu đô la.
- Các dự án phát triển mới vào năm 2024 dự kiến sẽ bổ sung 11 triệu USD NOI ổn định hàng năm.
Triển vọng công ty
- Triển vọng năm 2024 bao gồm tăng trưởng NOI bất động sản từ trung bình đến cao một con số, với hiệu suất nhẹ nhàng hơn dự kiến trong quý 1.
- Bốn dự án phát triển mới nhằm mục đích đóng góp khoảng 11 triệu đô la cho NOI ổn định hàng năm.
- Công ty sẽ tập trung vào việc giảm đòn bẩy thông qua bán tài sản, nhắm mục tiêu tỷ lệ đòn bẩy khoảng 50%.
- Tỷ lệ chi trả dự kiến nằm trong khoảng thấp đến giữa những năm 90, bao gồm cả việc bố trí theo kế hoạch.
Điểm nổi bật của Bearish
- AFFO chuẩn hóa trên mỗi đơn vị giảm do chi phí lãi vay ròng tăng 4,2 triệu USD.
- Các yếu tố mùa vụ và vấn đề trống gây ra lực cản đối với phân khúc bán lẻ và văn phòng.
- Việc bán Victoriaville đã dẫn đến việc điều chỉnh giá thuê đường thẳng 400.000 đô la, ảnh hưởng đến NOI quý 4.
Điểm nổi bật của Bullish
- Chiến lược mua lại và leo thang cho thuê đã củng cố thu nhập và giá trị tài sản của công ty.
- NAV trên mỗi đơn vị tăng và năng lực cơ sở tín dụng bổ sung báo hiệu sức mạnh tài chính.
- Việc bán các tài sản không cốt lõi được kỳ vọng sẽ cải thiện bảng cân đối kế toán và hỗ trợ các sáng kiến tăng trưởng.
Bỏ lỡ
- Công ty đã báo cáo sự sụt giảm AFFO chuẩn hóa trên mỗi đơn vị trong quý 4 năm 2023.
- Có sai sót về tỷ lệ tài sản công nghiệp trên thị trường là 24%, không phải là 29% được báo cáo trước đó.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- REIT công nghiệp làm rõ tỷ giá công nghiệp trên thị trường và lãi suất hiệu lực cho năm 2024.
- Công ty đã thảo luận về tiềm năng phát triển của việc mua lại Alberta và kế hoạch bán bất động sản Richmond vào năm 2025.
- Ban lãnh đạo bày tỏ sự tin tưởng vào chiến lược REIT công nghiệp và hiệu quả tài chính cho những năm tới.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.