Kỳ vọng cắt giảm lãi suất giảm mạnh trước bài phát biểu của Chủ tịch Powell tại hội nghị Jackson Hole
Morguard Real Estate Investment Trust (REIT) đã báo cáo kết quả hoạt động mạnh mẽ trong quý II/2024, với sự gia tăng đáng kể về thu nhập hoạt động ròng trên danh mục tài sản của mình. Mặc dù phải đối mặt với chi phí lãi vay cao hơn, công ty đã cho thấy khả năng phục hồi trong phân khúc bán lẻ và văn phòng, với triển vọng tích cực cho hoạt động cho thuê.
Những điểm chính
- Thu nhập hoạt động ròng quý 2 của Morguard REIT tăng gần 5% lên 31,8 triệu USD.
- Thu nhập hoạt động thuần cùng cửa hàng tăng 3,9% trên tất cả các loại tài sản.
- Chi phí lãi vay tăng 15% do chi phí tái đầu tư thế chấp cao hơn.
- Nguồn vốn từ hoạt động kinh doanh (FFO) giảm 6% do chi phí lãi vay tăng.
- Tỷ lệ lấp đầy bán lẻ được cải thiện, với doanh số trên mỗi foot vuông tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
- REIT đã bị mất 16 triệu đô la giá trị hợp lý đối với bất động sản, chủ yếu là do tỷ lệ giới hạn mở rộng trong tài sản văn phòng.
- Đà cho thuê vẫn mạnh mẽ, với các cam kết gia hạn tích cực cho năm 2025.
- Thanh khoản đứng ở mức 98 triệu đô la vào cuối quý, với các chiến lược giảm nợ chủ động.
Triển vọng công ty
- Morguard REIT dự kiến thu nhập hoạt động ròng sẽ giảm vào năm 2025 do chi phí cho thuê và bỏ trống tại Penn West Plaza, nhưng dự kiến sẽ cải thiện trong những năm tiếp theo.
- Ban lãnh đạo vẫn lạc quan về các cuộc thảo luận cho thuê đang diễn ra và khả năng phục hồi của doanh nghiệp.
Điểm nổi bật của Bearish
- Dự kiến nhu cầu vốn tăng cao cho các giao dịch văn phòng và dự án vốn.
- Ghi nhận tổn thất giá trị hợp lý đối với bất động sản, phản ánh điều chỉnh thị trường.
Điểm nổi bật của Bullish
- Đà cho thuê mạnh mẽ dự kiến sẽ tiếp tục, với việc đổi mới không gian bán lẻ và văn phòng đáng kể trên đường chân trời.
- Các tài sản bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm thương mại khép kín, đang cho thấy sự phục hồi về hiệu suất.
Bỏ lỡ
- Nguồn vốn từ hoạt động kinh doanh (FFO) giảm do chi phí lãi vay tăng.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Chi phí vốn tăng cao một phần là do các giao dịch văn phòng mới tại Penn West.
- The Trust đang làm việc với những người thuê lại tại Penn West cho các giao dịch sau năm 2025.
- Không có kế hoạch bán bất động sản đáng kể nào vào lúc này.
- Lãi suất tái cấp vốn dự kiến sẽ cao hơn, phản ánh điều kiện thị trường hiện tại.
Morguard REIT (mã chứng khoán không được cung cấp) đã chứng minh hiệu suất vững chắc trong quý II/2024, với sự tăng trưởng về thu nhập hoạt động thuần và các hoạt động cho thuê đầy hứa hẹn. Trọng tâm chiến lược của công ty vào việc giảm nợ và khả năng phục hồi tài sản đã định vị tốt cho những thách thức trong tương lai, bao gồm chi phí lãi vay và nhu cầu vốn cao hơn. Đội ngũ quản lý bày tỏ sự tin tưởng vào sự thành công liên tục của các tài sản bán lẻ và văn phòng của họ và vẫn cam kết mang lại giá trị cho các đơn vị.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.