Dòng vốn toàn cầu dịch chuyển: Thị trường Việt Nam vào tầm ngắm
Khu dân cư Morguard Bắc Mỹ REIT (TSX: MRG. LHQ) đã báo cáo kết quả tài chính quý II/2024, ghi nhận tổng tài sản tăng lên 4,4 tỷ USD, tăng từ mức 4,1 tỷ USD vào cuối năm 2023. Mặc dù thu nhập ròng giảm xuống còn 50,6 triệu đô la từ 87,5 triệu đô la của năm trước, chủ yếu do các khoản mục không dùng tiền mặt, REIT đã chứng kiến thu nhập hoạt động ròng tăng nhẹ.
Giá thuê trung bình hàng tháng tăng ở cả Canada và Mỹ, với tỷ lệ lấp đầy vẫn cao ở Canada và giảm nhẹ ở Mỹ. REIT đang tích cực theo đuổi các cơ hội mua lại, tập trung vào các tài sản giá trị gia tăng nhẹ ở các trung tâm đô thị lớn trên khắp Bắc Mỹ.
Những điểm chính
- Tổng tài sản tăng lên 4,4 tỷ USD, tăng từ 4,1 tỷ USD vào cuối năm trước.
- Tiền mặt trong tay đứng ở mức 127,8 triệu đô la, với thêm 100 triệu đô la có sẵn theo một cơ sở tín dụng quay vòng.
- Tài trợ hoàn thành cho ba bất động sản Canada với tổng trị giá 209,6 triệu đô la, với lãi suất trung bình là 4,64% và thời hạn 10,5 năm.
- Thu nhập ròng giảm xuống còn 50,6 triệu đô la, chủ yếu do các mặt hàng không dùng tiền mặt, từ 87,5 triệu đô la trong năm trước.
- Thu nhập hoạt động thuần tăng 2,2%, tăng 1,2 triệu USD so với năm trước.
- Giá thuê trung bình hàng tháng ở Canada tăng 6,1% lên 1.730 đô la và ở Mỹ tăng 2,6% lên 1.896 đô la.
- Tỷ lệ lấp đầy được giữ ở mức 98% ở Canada nhưng giảm xuống còn 93,3% ở Mỹ.
- Quỹ từ hoạt động (FFO) giảm 4,3% xuống còn 22,7 triệu USD.
- REIT quan tâm đến việc mua lại các tài sản giá trị gia tăng nhẹ ở Mỹ và Canada, tập trung vào các trung tâm đô thị lớn.
Triển vọng công ty
- REIT đang tích cực tìm kiếm cơ hội mua lại tại các trung tâm đô thị lớn của Hoa Kỳ và Canada.
- Tập trung vào các tài sản giá trị gia tăng nhẹ, tránh đầu tư giá trị gia tăng sâu.
- Dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong chênh lệch cho thuê gia hạn, trung bình tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điểm nổi bật của Bearish
- Thu nhập thuần giảm đáng kể so với năm trước, chủ yếu do các khoản mục không dùng tiền mặt.
- FFO cũng giảm 4,3% so với năm trước.
- Tỷ lệ lấp đầy của Hoa Kỳ đã giảm xuống còn 93,3%.
Điểm nổi bật của Bullish
- Tài sản và thu nhập hoạt động thuần tăng.
Thu nhập cho thuê đã tăng ở cả Hoa Kỳ và Canada, với Canada tăng 6,1% và Hoa Kỳ 2,6%.
- REIT có vị thế thanh khoản lành mạnh với tiền mặt trong tay và tín dụng sẵn có.
Bỏ lỡ
- Thu nhập ròng và FFO của REIT đều giảm trong quý II.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Công ty đang nhìn thấy cơ hội định giá tốt cho việc mua lại, đặc biệt là ở thị trường Mỹ, với tỷ lệ giới hạn thuận lợi cho người mua.
- Tại Chicago, các giao dịch đang giao dịch ở mức khoảng 400.000 đô la mỗi cửa, cho thấy điều kiện thị trường mạnh mẽ.
- Chênh lệch giá thuê gia hạn đang gia tăng, với mức tăng trung bình khoảng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Công ty đang thận trọng trong cách tiếp cận tăng giá thuê để tránh định giá khách thuê ra khỏi thị trường.
- Thị trường được xem là bình thường hóa, và công ty lạc quan về các cuộc thảo luận quý 3 sắp tới.
Tóm lại, Morguard North American Residential REIT đang điều hướng một bối cảnh tài chính hỗn hợp với các thương vụ mua lại chiến lược và quản lý cẩn thận danh mục đầu tư cho thuê của mình. REIT vẫn có vị trí tốt để tận dụng các cơ hội trong thị trường bất động sản Bắc Mỹ, với sự tập trung rõ ràng vào các tài sản giá trị gia tăng và cách tiếp cận thận trọng đối với sự leo thang giá thuê.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.