Quỹ tín thác đầu tư bất động sản H&R (REIT) (HR. UN) đã tiết lộ thu nhập quý đầu tiên cho năm 2024, nhấn mạnh sự thay đổi chiến lược sang phân khúc nhà ở và công nghiệp và bán bất động sản văn phòng. Công ty đã báo cáo thu nhập hoạt động ròng cùng tài sản tăng 1,4% và quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi đơn vị là 0,297 đô la. Họ cũng nhấn mạnh hiệu suất mạnh mẽ của bộ phận dân cư Lantower và tỷ lệ lấp đầy ổn định, với kế hoạch tiếp tục tập trung vào việc tạo ra giá trị và các sáng kiến chiến lược.
Những điểm chính
- Danh mục đầu tư của H&R REIT hiện có 62% là nhà ở và công nghiệp, với bất động sản văn phòng chiếm 23%.
- Bán tài sản và những tài sản theo hợp đồng đạt 411,7 triệu đô la từ đầu năm đến nay.
- REIT báo cáo NOI cùng tài sản tăng 1,4% trên cơ sở tiền mặt.
- Phân khu dân cư Lantower tăng 3,2% NOI cùng tài sản.
- Phân khúc văn phòng giảm do công suất thuê thấp.
- Phân khúc bán lẻ tăng 5,7%.
- FFO trên mỗi đơn vị đứng ở mức 0,297 đô la, với tỷ lệ thanh toán là 50,5%.
- Giá trị tài sản ròng trên mỗi đơn vị tăng lên 21,05 đô la.
- Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản đạt 44,5%, thanh khoản trên 800 triệu USD.
- Giữ chân cư dân ổn định và xu hướng nhu cầu tích cực trong nền tảng đa gia đình.
- Dự đoán tăng trưởng cho thuê và tiếp tục phát triển các dự án.
Triển vọng công ty
- H&R REIT có kế hoạch tiếp tục bán bất động sản văn phòng và thực hiện kế hoạch chiến lược của họ.
- Họ kỳ vọng nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ vẫn mạnh mẽ, với khả năng nguồn cung giảm vào năm 2025 và tăng trưởng giá thuê đáng kể vào năm 2026.
- Lạc quan về việc thoát khỏi lãi suất LP trong danh mục đầu tư ECHO trong vòng 12 tháng tới.
Điểm nổi bật của Bearish
- Giảm NOI bất động sản cho phân khúc văn phòng do công suất thuê giảm.
- Hiện tại không tham gia mua lại hoặc chương trình NCIB để bảo vệ bảng cân đối kế toán.
Điểm nổi bật của Bullish
- Tăng công suất thuê và tăng trưởng giá thuê trong khu dân cư Lantower.
- Xu hướng nhu cầu tích cực và giữ chân cư dân ổn định trong nền tảng đa gia đình.
- Phân khúc bán lẻ tăng 5,7% NOI cùng bất động sản.
Bỏ lỡ
- Giảm tỷ lệ lấp đầy trong các không gian văn phòng, đặc biệt là tại Kingsway và các tài sản khác.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Emily Watson từ Lantower đã thảo luận về xu hướng nguồn cung ổn định trên thị trường của họ, không có thay đổi đáng kể nào được mong đợi.
- Khả năng bắt đầu xây dựng nhiều dự án hơn bằng cách sử dụng công thức Reddit để phát triển đã được đề cập.
- Thảo luận về các khoản vay lửng, bao gồm cả việc chuyển đổi ở Brooklyn trị giá khoảng 40 triệu đô la.
- Larry Froom đã đề cập đến chi phí xây dựng cao hơn cho một dự án di sản và dự kiến giảm tỷ lệ nợ trên EBITDA sau khi nhận được tiền từ Corus.
- Chênh lệch cho thuê ổn định đã được ghi nhận, với sự cải thiện 60 điểm cơ bản trong quý 4 và quý 2 dự kiến sẽ đi ngang.
Tóm lại, cuộc gọi thu nhập quý đầu tiên của H&R REIT phản ánh một công ty đang trong quá trình chuyển đổi, tập trung vào kế hoạch chiến lược và hiệu suất của các phân khúc dân cư và công nghiệp. Trong khi có những thách thức trong thị trường bất động sản văn phòng, sức khỏe tài chính tổng thể của công ty có vẻ mạnh mẽ, với một chiến lược vững chắc để tăng trưởng và tạo ra giá trị.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.