Vietstock - “Chủ tịch 2K” muốn làm khu dân cư 610 tỷ đồng ở Thái Nguyên
Mới nhất là khu dân cư số 1 tại xã Tân Đức, huyện Phú Bình được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên thông báo chỉ có Tập đoàn HM Việt Nam là nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
“Chủ tịch 2K” muốn làm khu dân cư 610 tỷ đồng
Khu dân cư số 1 vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư hồi đầu tháng 06/2024. Dự án dự kiến nằm trên khu đất khoảng 26ha với tổng mức đầu tư khoảng 610 tỷ đồng; trong đó dành 140 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Hiện khu đất chưa được giải phóng mặt bằng.
Về cơ bản, nhà đầu tư phải xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; xây dựng công trình nhà ở liền kề và công trình thương mại dịch vụ theo quy hoạch được duyệt.
Tiến độ thực hiện xây dựng khu dân cư từ quý 2 năm nay đến hết quý 3/2028; đồng thời dự án được hoạt động không quá 50 năm kể từ ngày Nhà nước có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.
Vốn chủ sở hữu tối thiểu để thực hiện dự án khoảng 70 tỷ đồng, cùng kinh nghiệm làm 1 dự án trong lĩnh vực nhà ở thương mại. Dự án từng làm cần có tổng mức đầu tư tối thiểu 282 tỷ đồng nếu nhà đầu tư tham gia với vai trò góp vốn, và đã góp ít nhất 42.3 tỷ đồng.
Còn nếu tham gia với tư cách nhà thầu chính xây lắp, giá trị dự án tối thiểu 165 tỷ đồng. Trong cả 2 trường hợp, dự án phải được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn, lần lượt trong vòng 7 năm và 5 năm trở lại.
Về doanh nghiệp duy nhất đăng ký thực hiện, CTCP Tập đoàn HM Việt Nam là một cái tên rất mới, vừa thành lập ngày 26/06/2024 do ông Trần Anh Tuấn (sinh năm 2000) làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.
Tập đoàn HM Việt Nam có trụ sở tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (trùng địa chỉ cư trú với ông Trần Anh Tuấn) và kinh doanh chính trong mảng bất động sản với vốn điều lệ 79 tỷ đồng. Trong đó, ông Trần Anh Tuấn góp 50%; phần còn lại thuộc về ông Nguyễn Hoàng Dương 25% và bà Nguyễn Thị Kim Oanh 25%.
Nhà thầu phá đá cũng muốn có phần
Tuần trước, khu dân cư số 3 – cũng tại huyện Phú Bình nhưng thuộc thị trấn Hương Sơn – nhà đầu tư duy nhất đáp ứng sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án là liên danh giữa CTCP Đầu tư và Xây dựng Tùng Linh (Công ty Tùng Linh) và CTCP Đầu tư KTC Land.
Dự án nằm trên khu đất nhỏ hơn, khoảng 13.5ha nên tổng mức đầu tư chỉ gần 306 tỷ đồng; riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 62 tỷ đồng.
Khu đất dự kiến dành cho 2,300 người nhưng chưa được giải phóng mặt bằng; trong đó dành 5.3ha cho đất ở; đất công cộng, giáo dục khoảng 0.7ha; đất cây xanh 1.3ha; đất giao thông, bãi đỗ xe 5.9ha.
Dự án sẽ bao gồm các sản phẩm nhà ở liền kề được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài; đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây nhà ở; quỹ đất tái định cư.
Phần hạ tầng đô thị nhà đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý gồm: toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bao gồm cả các công trình đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án theo quy hoạch được duyệt; quỹ đất công cộng - giáo dục; đất ở tái định cư. Tiến độ thực hiện theo kế hoạch đến hết quý 1/2027.
Công ty Tùng Linh thành lập vào năm 2012, hoạt động trong mảng phá dỡ, cụ thể là phá đá không dùng mìn. Hiện Tùng Linh đã và đang tham gia hạng mục phá đá mặt bằng tại các dự án như công viên nghĩa trang Phúc Yên Viên tại Quảng Ninh, công trình nhà máy sản xuất gỗ xẻ và viên nén gỗ tại Đắk Lắk; phá đá và san lấp mặt bằng các như Cát Bà Amatina, Kosy Lào Cai, Hòn Thơm Phú Quốc,…
|
Đường Vành đai 5 chạy qua huyện Phú Bình. Ảnh: Cổng TTĐT tỉnh Thái Nguyên
|
Huyện Phú Bình còn một dự án nữa là khu dân cư Thanh Lương thuộc xã Tân Hòa. Hồi đầu tháng 7, UBND tỉnh công bố CTCP Smartthings Việt Nam là nhà đầu tư duy nhất muốn làm.
Đây là dự án có diện tích lớn nhất trong 3 khu dân cư đang đề cập, hơn 30ha. Tổng mức đầu tư vì thế cũng lớn nhất, gần 643 tỷ đồng; khoảng 112 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm: nhà ở liền kề và biệt thự (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài); đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; đất thương mại dịch vụ; 1,487m2 đất tái định cư,...Quy mô dân số khoảng 3,500 người. Tiến độ thực hiện từ quý 1/2024 đến quý 4/2027.
* Smartthings Việt Nam tranh thủ tăng vốn để đăng ký làm khu dân cư hơn 640 tỷ ở Thái Nguyên
Tử Kính
