Vietstock - “Đánh thức” đô thị tỷ đô “ngủ quên” nhiều năm
Việc phát triển đô thị hiện nay đối mặt với không ít thách thức. Nhiều khu đô thị bị treo rất lâu dù trước đó vốn đầu tư đổ vào hàng tỷ đô.
Ở nhiều thành phố lớn trên thế giới, trong đó có Việt Nam, không ít dự án khu đô thị với vốn đầu tư hàng tỷ đô và mục tiêu trở thành những trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng nhưng gần như đều thất bại hoặc chỉ có thể thể trở thành một khu nhà ở đơn thuần cho người dân.
Kể cả những dự án đã xây dựng xong, đã hoàn thiện thì quá trình phát triển đô thị, nhất là đô thị lớn kéo dài rất nhiều năm, khác với quy hoạch ban đầu. Sự thay đổi, biến dạng của nó gây áp lực đối với sự phát triển đô thị và đôi khi trở thành vấn nạn lớn trong phát triển hạ tầng.
Việc phát triển đô thị đặt ra rất nhiều thách thức cho các quốc gia và doanh nghiệp. Quy hoạch đô thị khác xa so với việc thi công công trình. Nếu không được tính toán kỹ lưỡng, bài bản rất khó để thành công, thực hiện sẽ khác xa ý tưởng. Trong khi đó, việc quy hoạch một khu đô thị lớn đòi hỏi cần có một nguồn vốn đối ứng lớn để có thể đầu tư xây dựng liên tục. Thế nhưng trên thực tế, các đô thị được xây dựng trong thời gian dài thường “khát vốn”, khiến dự án bị treo trong thời gian rất lâu sau đó.
Theo quy hoạch sư Nguyễn Đỗ Dũng - Giám đốc điều hành EnCity (Singapore), việc phát triển đô thị mới hiện nay đối mặt với 6 thách thức: Thu hút cư dân và xây dựng một cộng đồng sống tốt; thu hẹp khoảng cách với thành phố trung tâm; đa dạng hoạt động kinh tế vì nếu là một “khu đô thị ngủ” thì chắc chắn sẽ không kéo dài được quá nhiều thời gian; linh hoạt với các biến động của thị trường; xây dựng mô hình vận hành và gia tăng giá trị đất đai theo thời gian.
Với thực trạng trên, quy hoạch sư Nguyễn Đỗ Dũng đã đưa ra 9 giải pháp để phát triển các đô thị. Thứ nhất là địa điểm chiến lược, không thể tạo ra một dự án tốt nếu chọn ở khu vực và phát triển nó theo một khu vực khác.
Thứ hai là liên kết vùng. Điều này sẽ giúp thay đổi tư duy về khoảng cách thông qua các điểm xe trung chuyển.
Thứ ba là phân khu phân kỳ, đây là yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc phát triển các khu đô thị lớn bởi chúng ta không thể xây dựng một khu đô thị hàng trăm, hàng ngàn ha chỉ trong một vài năm.
Một trong 3 điểm quan trọng trong việc phát triển đô thị lớn là làm sao triển khai quy mô dự án trong năng lực thị trường, để thị trường có thể tiếp nhận được lượng hàng đó.
Quy mô thị trường phải nằm trong một khoảng thời gian an toàn, đảm bảo được dòng tiền tránh được những chuỗi kỳ lên xuống của nền kinh tế. Đối với dự án có quy mô từ 70 ha- 100 ha nên được triển khai trong vòng 5 năm và phát triển theo hướng cuốn chiếu.
Thứ tư là việc đa dang các sản phẩm. Bên cạnh các dự án cao cấp, siêu sang cũng cần có những dự án nhà ở giá tầm trung, đáp ứng nhu cầu thực của người mua nhà. Việc đa dạng hoá các sản phẩm nhà ở sẽ đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, góp phần kiến tạo hình ảnh đô thị hấp dẫn hơn.
Thứ năm là tạo ra hệ sinh thái dịch vụ và việc làm tại chỗ. Làm được điều này sẽ giúp cư dân tránh được việc phải di chuyển xa vào trung tâm thành phố để làm việc.
Thứ sáu là tập trung tiện ích, giúp cho việc quy hoạch của chủ đầu tư và tạo ra những tiện ích có chất lượng cao, ví dụ như sự thành công của Phú Mỹ Hưng.
Thứ bảy là tạo môi trường thân thiện với con người thông qua việc trồng cây xanh, mang lại không gian xanh, thu hút du khách và nhà đầu tư cũng như người dân đến sinh sống.
Thứ tám là đảm bảo mô hình vận hành bền vững. Quy hoạch đô thị không chỉ nằm ở bản vẽ mà quy hoạch đô thị là việc triển khai bản vẽ ra sao.
Và cuối cùng là gắn kết cộng đồng. Điều quan trọng nhất đối với các dự án bất động sản là tạo ra các dịch vụ tốt cho cư dân, khiến cư dân yêu quý dự án, gắn bó với ngôi nhà của chính mình.
Cốt lõi của một dự án bất động sản không phải là xây dựng mà là cung cấp dịch vụ, phục vụ người dân ra sao. Xây dựng cộng đồng, doanh nghiệp, cộng đồng cư dân mới quan trọng chứ không phải xây dựng công trình. Và đó mới là yếu tố quan trọng nhất giúp gia tăng giá trị bất động sản.
Nguyên Ngọc
