Vietstock - Đà Nẵng công bố đấu giá đất loạt dự án
UBND TP. Đà Nẵng trong tháng cuối năm 2023 phê duyệt phương án đấu giá 6 khu đất trên địa bàn thành phố. Trong đó, 5/6 khu đất dự kiến sẽ đấu giá trong quý 2/2024, khu đất còn lại đấu giá trong quý 1.
Điểm chung của 6 khu đất được mang ra đấu giá là đều đã được giải phóng mặt bằng và hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật. Thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày nhận quyết định giao đất.
5/6 khu đất sẽ trả tiền thuê đất theo hình thức trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê, khu đất còn lại sẽ trả tiền thuê đất hàng năm.
Cụ thể, khu đất duy nhất trả tiền thuê đất hàng năm là khu đất 51A Lý Tự Trọng tại phường Thạch Thang, quận Hải Châu. Khu đất có diện tích 892.7 m2, được đấu giá để xây dựng bãi đỗ xe. Dự án có tổng mức đầu tư 56 tỷ đồng, tiền thuê đất trả hàng năm dự kiến khoảng 109 triệu đồng. Dự án được đấu giá từ quý 4/2023 - 1/2024.
Trong số 5 khu đất sẽ trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê, dự án có quy mô lớn nhất cả về diện tích cũng như vốn đầu tư là khu đất A1-14 thuộc khu C – khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ.
Khu đất được quy hoạch trở thành trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 269 tỷ đồng với quy mô diện tích hơn 4,221 m2. Số tiền thuê đất thu 1 lần của dự án xấp xỉ 58 tỷ đồng. Tiến độ góp vốn xây dựng dự án là hai năm, tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động là hai năm kể từ ngày người đấu giá được quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.
Dự án có tổng mức đầu tư lớn thứ hai là dự án xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê tại khu đất A2-1 KCN dịch vụ thủy sản Thọ Quang, thuộc phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà.
Vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 168 tỷ đồng. Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích 2,196 m2. Số tiền thuê đất phải trả 1 lần khoảng 63.5 tỷ đồng. Tiến độ góp vốn xây dựng dự án là hai năm, tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động là hai năm kể từ ngày người đấu giá được quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.
Tiếp đó là khu đất C2-9B thuộc Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến Quốc lộ 1A, thuộc địa phận xã Hoà Phước, huyện Hoà Vang. Với diện tích hơn 2,974 m2, đây là khu đất có diện tích lớn thứ hai trong 6 khu đất nhưng vốn đầu tư lại đứng áp chót.
Khu đất được quy hoạch xây dựng kho tàng. tổng mức đầu tư dự kiến chỉ xấp xỉ 26 tỷ đồng. Tiền thuê trả 1 lần dự kiến gần 13 tỷ đồng. Người tham gia đấu giá phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án.
Hai khu đất còn lại sẽ được mang ra đấu giá lần lượt là khu đất B4-2 thuộc khu trú bão và neo đậu tàu thuyền Thọ Quang, nằm tại phường Thọ Quang, quận Sơn Trà; và khu đất khu vực siêu thị mini tại xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang.
Khu đất -2 có diện tích 1,021 m2, được quy hoạch để xây dựng nhà kho thủy sản. Tổng vốn đầu tư dự án gần 51 tỷ đồng. Tiền thuê đất trả 1 lần là hơn 8 tỷ đồng.
Còn lại, khu đất khu vực siêu thị mini đúng như tên gọi, đã được quy hoạch để xây dựng siêu thị mini với tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ đồng. Tiền thuê đất gần 2 tỷ đồng. Khu đất có diện tích 233 m2.
Đấu giá hàng loạt dự án sau khi điều chỉnh giá đất
Cùng ngày ra quyết định đấu giá 6 khu đất trên, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành quyết định giảm tiền thuê đất thương mại dịch vụ. Thành phố giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ.
Đồng thời, thành phố cũng bổ sung hai hệ số điều chỉnh giá theo chiều sâu thửa đất từ trên 150m trở lên theo hướng giảm 10 - 20%.
Theo quyết định, bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên 3,614 đoạn đường cơ bản được giữ nguyên, không thay đổi. Thành phố chỉ điều chỉnh tăng giá đất dọc hai tuyến đường mới được nâng cấp mở rộng.
Cụ thể, TP. Đà Nẵng điều chỉnh giá đất ở và giá đất sản xuất kinh doanh (vị trí 1) lần lượt đối với hai tuyến đường Mỹ Đa Đông 5 là hơn 29.5 triệu đồng/m2 và gần 15 triệu đồng/m2, và tuyến đường DH2 (xã Hòa Sơn đoạn từ ngã ba Tùng Sơn đến giáp Hòa Nhơn) là 3.1 triệu đồng/m2 và 1.55 triệu đồng/m2.
Giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm từ 70% giá đất ở cùng vị trí xuống còn 60%. Đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m, thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế.
Về bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị có giá cao nhất nằm tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà hơn 59 triệu đồng/m2. Trong đó, Hải Châu là quận có nhiều tuyến đường có giá trị cao nhất, một số tên đường đáng chú ý như đường 2/9, Bình Minh (từ số 4-10), Hoàng Văn Thụ, Ông Ích Khiêm (đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến Lê Đình Dương và từ Lê Đình Dương đến Quang Trung), Phạm Phú Thứ…
Đối với giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn có giá cao nhất là 11.1 triệu đồng/m2 tại đường Phạm Hùng thuộc huyện Hòa Vang. Còn giá đất thương mại, dịch vụ đối với các đường chưa đặt tên trong các khu dân cư có giá cao nhất tại đường 10.5m nối từ Lê Quang Đạo đến An Thượng 17 (nối dài Đỗ Bá) thuộc địa bàn phường Mỹ An với giá là 45.71 triệu đồng/m2.
Các điều chỉnh trên nhằm để các ban, ngành liên quan làm căn cứ xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp như diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng để xác định tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, làm giá khởi điểm đấu giá, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm,…
Hà Lễ
