Vietstock - 2 khu dân cư nông thôn kiểu mẫu hơn 2 ngàn tỷ tại Bảo Lộc loay hoay xin chuyển mục đích sử dụng đất
Sau khoảng 1 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư, cả 2 dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri và khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc vẫn đang loay hoay xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.
Ngày 06/12, UBND tỉnh Lâm Đồng có công văn giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND TP. Bảo Lộc và các cơ quan, đơn vị liên quan nghiên cứu đề nghị của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên (gọi tắt là Công ty Kỷ Nguyên) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View (gọi tắt là Công ty Green View) về việc cho phép chuyển mục đích, giao đất đối với diện tích đất bố trí xây dựng cơ sở giáo dục, y tế, thương mại và đất ở thuộc 2 dự án khu dân cư nông thôn tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc; đề xuất UBND tỉnh trước ngày 20/12/2024.
Trước đó ngày 19/11, cả 2 công ty này đều có văn bản gửi UBND tỉnh đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án này.
Theo Green View, Công ty được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu ngày 18/12/2023 dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View. Còn Công ty Kỷ Nguyên được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu ngày 27/11/2023 dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu ĐamBri, cả 2 dự án đều nằm tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc.
Sau khi có quyết định, 2 Công ty đã thực hiện các thủ tục như thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư, cùng tiến hành các thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, cấp phép xây dựng, cùng với đó nộp hồ sơ xin chuyển mục đích để thực hiện dự án theo quy định từ ngày 27/02/2024 (đối với Kỷ Nguyên) và ngày 16/05/2024 (Green View).
Trong quá trình xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án, UBND tỉnh Lâm Đồng có một số văn bản yêu cầu rà soát nhu cầu chuyển mục đích đất của Công ty cho đúng quy định luật hiện hành và luật sắp có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
Sau khi các Sở ngành rà soát nội dung chuyển mục đích của 2 Công ty đảm bảo đúng quy định và đúng luật, ngày 03/10/2024 UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 1585 và 1586 về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với Kỷ Nguyên và Green View theo quy định (chuyển mục đích đợt 1: để đầu tư hạ tầng kỹ thuật, công cộng dùng chung).
Ngày 28/10, Kỷ Nguyên và Green View nộp hồ sơ xin chuyển mục đích đợt 2 đối với đất bố trí đất xây dựng cơ sở giáo dục, y tế, thương mại và đất ở phân lô tại Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ đã được tiếp nhận thụ lý luân chuyển để giải quyết theo quy định.
Tuy nhiên, ngày 18/11, cả 2 Công ty bị trả hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất với lý do: tại văn bản số 6943/UBND-ĐC ngày 15/08/2024 của UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo thẩm tra xác mình xem xét giải quyết việc xin chuyển mục đích của Công ty để thực hiện dự án có nêu: “Sau khi đã đầu tư, hoàn thành, bàn giao hệ thống đường giao thông cho địa phương quản lý thì xác định rõ ranh giới, diện tích đất theo từng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết và dự án để hướng dẫn doanh nghiệp lập hồ sơ đất đai theo từng mục đích sử dụng đất (đất ở, thương mại, cây xanh...)”, nên cho rằng việc 2 Công ty xin chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay là chưa phù hợp với nội dung văn bản nêu trên của UBND tỉnh.
Về nội dung này, Kỷ Nguyên và Green View nhận thấy việc Sở Tài nguyên và Môi trường nêu lý do như trên là chưa phù hợp vì nội dung văn bản số 6943 của UBND tỉnh và nhiều văn bản khác trước đó chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, cũng như các cơ quan có liên quan xem xét nội dung liên quan để tham mưu cho UBND tỉnh trước khi ban hành Quyết định giải quyết cho Công ty chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án.
“Nội dung các văn bản này nhằm đảm bảo cho việc ban hành các nội dung quyết định cho Công ty chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy định của pháp luật; nội dung các văn bản có thể được xem xét nhìn nhận ở nhiều góc độ khác nhau, thậm chí có những quan điểm trái ngược...”, văn bản của cả 2 Công ty nêu rõ.
Kỷ Nguyên và Green View cho rằng sau khi UBND tỉnh đã ban hành Quyết định cho 2 Công ty chuyển mục đích sử dụng đất thì các nội dung của Quyết định phải đảm bảo được thực hiện và không thể phụ thuộc vào nội dung của các văn bản trước đây vì Quyết định UBND tỉnh được ban hành sau và hiệu lực pháp lý cao hơn, có giá trị đảm bảo thực hiện.
Do đó, việc Sở Tài nguyên và Môi trường lấy lý do như trên để chưa giải quyết các thủ tục cho cả 2 Công ty chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án theo Quyết định của UBND tỉnh là chưa phù hợp, ảnh hưởng đến tiến độ dự án, tiến độ thu ngân sách.
Kỷ Nguyên và Green View mong UBND tỉnh xem xét chỉ đạo để Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thuộc dự án theo Quyết định của UBND tỉnh, đảm bảo cho 2 Công ty thực hiện các nội dung đầu tư đúng tiến độ theo Quyết định chủ trương đầu tư của tỉnh phê duyệt.
Kỷ Nguyên là nhà đầu tư dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc quy mô 41.35 ha. Tổng mức đầu tư hơn 1,577 tỷ đồng, nguồn vốn của nhà đầu tư là gần 237 tỷ đồng, vốn huy động 1,341 tỷ đồng.
Green View là nhà đầu tư dự án khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc diện tích gần 9.9 ha. Tổng mức đầu tư 521 tỷ đồng, nguồn vốn của nhà đầu tư là hơn 104 tỷ đồng, vốn huy động trên 416 tỷ đồng.
* Hai doanh nghiệp vài tháng tuổi làm dự án hơn 2 ngàn tỷ, Lâm Đồng đề nghị thẩm định
Thanh Tú
