Năm 2023, dòng vốn đầu tư nước ngoài đã và đang "chảy" mạnh mẽ tới Hải Phòng, đưa thành phố Hoa Phượng trở thành quán quân về thu hút FDI với 3,5 tỷ USD, tăng 68,27% so với năm 2022. Trong báo cáo mới cập nhật, Chứng khoán Rồng Việt (HM:VDS) (VDSC) kỳ vọng Tổng CTCP Phát triển Đô thị (HN:UDJ) Kinh Bắc (HM:KBC) có thể bàn giao phần còn lại của giai đoạn 2 và ghi nhận 1.245 tỷ đồng doanh thu đối với dự án Phúc Ninh trong năm 2024. Nhóm phân tích dự đoán điểm nghẽn pháp lý chính yếu của dự án tính tiền sử dụng đất cho phần còn lại của sẽ được tháo gỡ.
Cơ sở cho nhận định được nhóm phân tích đưa ra là nội dung về định giá đất đã được hoàn thiện trong văn bản luật đất đai 2024 vừa được Quốc hội thông qua; Nghị định 12/2024/NĐ-CP đã được Chính phủ phê duyệt vào ngày 5/2/2024, bổ sung cho Nghị định 44/2014 về việc quy định rõ hơn trình tự thực hiện, các phương pháp định giá và điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất. Đây là cơ sở để vướng mắc về thẩm định giá đất và tính tiền sử dụng đất hiện đang tắc nghẽn tại các địa phương có hướng tháo gỡ.
Về dự án Khu đô thị Tràng Cát được kỳ vọng sẽ có những tín hiệu tốt hơn về việc tái khởi động. Chấp thuận quy hoạch 1/500 điều chỉnh (dự kiến tăng diện tích lên khoảng 800ha) và tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm (~100 ha) hiện đang là hai điểm nghẽn pháp lý còn lại của dự án.
Về quy hoạch 1/500 điều chỉnh, đồ án quy hoạch này đã được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt vào quý IV/2023 . Về việc tính tiền sử dụng đất, VDSC kỳ vọng rằng quá trình thẩm định giá và tính tiền sử dụng đất sẽ hoàn tất nhờ vào Nghị định 12/2024/NĐ-CP.
Phía doanh nghiệp cũng đã hoàn thành việc tăng vốn thêm 6.051 tỷ đồng trong năm 2023 vào dự án này để chuẩn bị đầu tư cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, quá trình bán hàng từ 2025 sẽ khả thi hơn do Kinh Bắc phải mất thêm thời gian tiến hành chi đầu tư hoàn thiện hạ tầng cơ bản và tìm kiếm khách hàng.
Được biết, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, quận Hải An có tổng vốn đầu tư khoảng 11.328 tỷ đồng.
Về mảng khu công nghiệp, VDSC cho rằng trong các dự án doanh nghiệp đang kinh doanh, mối quan ngại về triển vọng bán hàng của Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh trong năm 2024 cơ bản được giải quyết, nhờ chỉ tiêu sử dụng đất cho phần diện tích đất còn lại của dự án (102,76ha) thuộc xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt vào cuối tháng 12/2023.
Do đó, Kinh Bắc có thể đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng (đa phần là đất nông nghiệp), san lấp mặt bằng và tiến hành kinh doanh trong năm 2024.
Nhóm phân tích kỳ vọng KBC có thể ký hợp đồng 60ha tại khu vực này, trong đó có 10ha từ hợp đồng cũ của năm 2023. Ngoài ra, kỳ vọng Kinh Bắc có thể ghi nhận 20ha tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung (tương đương 10% tổng diện tích thương phẩm, trong đó có 8ha từ hợp đồng cũ) và bàn giao 17ha con lại tại Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng.
| Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 và Tràng Cát - 2 dự án tổng mức đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng của Kinh Bắc (KBC) tại Hải Phòng được kỳ vọng khởi công vào tháng 5, 6/2024 |
Được biết, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 có diện tích quy hoạch 687ha (gần gấp đôi diện tích Khu công nghiệp Tràng Duệ 1 và 2 cộng lại) có tổng mức đầu tư hơn 8.000-10.000 tỷ đồng
Với những luận điểm trên, VDSC dự phóng doanh thu và lãi ròng của Kinh Bắc trong năm 2024 lần lượt đạt 9.054 tỷ đồng (tăng 60%) và 2.693 tỷ đồng (tăng 35%s so với năm 2023). Kết quả này dựa trên kịch bản doanh nghiệp có thể bàn giao 187ha Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (bao gồm thương vụ 90ha LG), tiến độ bàn giao dự án Phúc Ninh được khởi động trở lại và doanh thu mảng nhà xưởng dự kiến mang về 200 tỷ đồng từ gần 216.000m2 diện tích sàn đang đưa vào vận hành với giá trung bình 4,5 USD/m2/tháng.
>> Đèo Cả muốn đầu tư hơn 82.000 tỷ đồng vào các dự án trọng điểm trong năm 2024
