11/08: Đọc gì trước giờ giao dịch chứng khoán?
Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT), hiện đang giao dịch ở mức 4,61 USD và được đánh giá là đang bị định giá thấp theo phân tích của InvestingPro, đã thông báo vào hôm thứ Ba rằng một số công ty con đã ký kết thỏa thuận vay thế chấp trị giá 1,16 tỷ USD với một nhóm các bên cho vay, bao gồm Citi Real Estate Funding Inc., Bank of America, Morgan Stanley Mortgage Capital Holdings LLC, Bank of Montreal, Royal Bank of Canada, và UBS AG New York Branch. Thỏa thuận này, được ký kết vào ngày 26 tháng 6 năm 2025, được đảm bảo bằng 101 bất động sản và sẽ đáo hạn vào tháng 7 năm 2030 với lãi suất cố định trung bình là 6,399% mỗi năm. Với tỷ lệ thanh toán hiện tại là 0,3 và tổng nợ là 4,3 tỷ USD, việc tái cấp vốn này đóng vai trò quan trọng trong chiến lược quản lý nợ của công ty.
Theo thông cáo báo chí, công ty đã sử dụng số tiền thu được từ khoản vay mới, cùng với tiền mặt hiện có, để hoàn trả toàn bộ 1,235 tỷ USD tiền gốc còn lại theo một khoản vay với lãi suất thả nổi trước đó với một nhóm các bên cho vay thế chấp và mezzanine tương tự. Các thỏa thuận điều chỉnh khoản vay lãi suất thả nổi trước đó đã được chấm dứt theo các điều khoản của chúng và không bị phạt.
Thỏa thuận vay mới bao gồm các điều khoản thông thường và cho phép đẩy nhanh việc thanh toán nếu xảy ra một số sự kiện vi phạm. Industrial Logistics Properties Trust cũng đã cung cấp bảo lãnh cho một số nghĩa vụ truy đòi hạn chế liên quan đến khoản vay.
Các bên cho vay và các công ty liên kết của họ trước đây đã tham gia, và có thể tiếp tục tham gia, vào các hoạt động ngân hàng đầu tư, ngân hàng thương mại và các giao dịch thương mại khác với Industrial Logistics Properties Trust, nhận các khoản phí và hoa hồng thông thường cho các dịch vụ này.
Tất cả thông tin đều dựa trên báo cáo từ hồ sơ SEC gần đây của công ty.
Trong các tin tức gần đây khác, Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) đã công bố kết quả kinh doanh quý 1 năm 2025, cho thấy khoản lỗ trên mỗi cổ phiếu lớn hơn dự kiến là 0,33 USD, không đạt kỳ vọng của các nhà phân tích. Mặc dù vậy, công ty đã vượt dự báo doanh thu khi đạt 111,91 triệu USD, cao hơn mức dự kiến 111,4 triệu USD. Cuộc họp về kết quả kinh doanh đã nhấn mạnh hoạt động cho thuê mạnh mẽ của công ty, với hơn 2,3 triệu feet vuông đã được thực hiện, và tỷ lệ lấp đầy 94,6%. ILPT cũng báo cáo mức tăng 43% so với cùng kỳ năm trước về quỹ từ hoạt động (FFO) chuẩn hóa lên 13,5 triệu USD. Công ty đang xem xét bán bất động sản để giảm đòn bẩy, với không có khoản nợ nào đáo hạn cho đến năm 2027.
Trong một diễn biến khác, B.Riley đã bắt đầu đưa ra đánh giá về ILPT với khuyến nghị Mua và đặt mục tiêu giá 5,00 USD, trích dẫn danh mục tài sản công nghiệp mạnh mẽ của REIT này. Tuy nhiên, B.Riley đã lưu ý những thách thức do đòn bẩy cao và các nghĩa vụ nợ đáng kể của ILPT, sẽ đáo hạn vào năm 2027. Mặc dù có những lo ngại này, công ty tin rằng định giá bù đắp cho các rủi ro tiềm ẩn, nhấn mạnh lợi suất cổ tức hấp dẫn của công ty và sức mạnh của các bất động sản công nghiệp của nó. Các nhà phân tích cũng lưu ý rằng các khu đất chiến lược của ILPT tại Hawaii có thể thúc đẩy nhu cầu của người thuê giữa tác động của thuế quan.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.