Tại Hoa Kỳ, việc xây dựng những ngôi nhà dành cho một gia đình mới đã giảm đáng kể trong tháng Ba, sau một giai đoạn tăng đáng kể. Cục điều tra dân số của Bộ Thương mại báo cáo rằng nhà ở cho một gia đình bắt đầu giảm 12.4% xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 1.022 triệu đơn vị. Sự suy thoái này trái ngược với số liệu sửa đổi cho tháng Hai, cho thấy sự phục hồi lên mức 1,167 triệu đơn vị, cao hơn so với 1,129 triệu đơn vị được báo cáo ban đầu.
Mặc dù nhu cầu về nhà ở mạnh mẽ, sự gia tăng gần đây của lãi suất thế chấp đã là một rào cản đối với những người mua nhà tiềm năng, dẫn đến giảm hoạt động trên thị trường nhà ở. Lãi suất trung bình cho một khoản thế chấp cố định 30 năm đang tiếp cận 7%, như được chỉ ra bởi Freddie Mac, cơ quan tài chính thế chấp. Sự gia tăng này một phần là do các báo cáo thị trường lao động mạnh mẽ và lạm phát dai dẳng, gợi ý rằng Cục Dự trữ Liên bang có thể hoãn cắt giảm lãi suất dự kiến trong năm nay. Một số nhà kinh tế hoài nghi rằng Fed sẽ giảm chi phí đi vay trong năm nay.
Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã duy trì lãi suất chính sách từ 5,25% đến 5,50% kể từ tháng 7 và đã tăng lãi suất qua đêm chuẩn tổng cộng 525 điểm cơ bản bắt đầu từ tháng 3/2022.
Việc xây dựng các dự án nhà ở từ năm căn trở lên cũng giảm mạnh, giảm 20,8% xuống còn 290.000 căn. Tổng số nhà ở bắt đầu giảm mạnh 14,7% xuống mức 1,321 triệu đơn vị trong tháng Ba, thấp hơn kỳ vọng của các nhà kinh tế, những người đã dự đoán tỷ lệ 1,487 triệu đơn vị.
Sự thiếu hụt nhà ở sở hữu trước đây có sẵn trên thị trường tiếp tục hỗ trợ xây dựng mới. Dữ liệu của chính phủ từ quý IV cho thấy chỉ có 757,000 đơn vị nhà ở có sẵn, ít hơn đáng kể so với 1,145 triệu đơn vị có sẵn trước đại dịch COVID-19.
Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong tương lai giảm 5,7% xuống còn 973.000 căn trong tháng Ba. Trong khi đó, giấy phép cho các tòa nhà nhiều gia đình vẫn ổn định ở mức 433.000 căn. Nhìn chung, giấy phép xây dựng giảm 4,3% xuống còn 1,458 triệu căn.
Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) đã báo cáo hôm thứ Hai rằng niềm tin của những người xây dựng nhà ở một gia đình vẫn không thay đổi ở mức cao nhất trong tám tháng vào tháng Tư. NAHB lưu ý rằng người mua đang chờ xem lãi suất sẽ ổn định ở đâu trước khi đưa ra quyết định mua.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.