Việc giảm lạm phát nhà ở của Mỹ có thể phải đối mặt với áp lực trong tương lai

Các quan chức Cục Dự trữ Liên bang dự đoán một giai đoạn hạ nhiệt lạm phát nhà ở tại Hoa Kỳ, đây là một yếu tố quan trọng trong việc tăng giá chung của đất nước. Sự cứu trợ dự kiến này được coi là một bước quan trọng đối với khả năng bắt đầu cắt giảm lãi suất của Fed.

Mặc dù, một thách thức lờ mờ là sự thiếu hụt tiềm năng trong đường ống căn hộ mới, có thể gây ra áp lực giá trong tương lai. Điều này xảy ra vào thời điểm nguồn cung nhà dành cho một gia đình đã ở mức thấp, một tình huống có thể thúc đẩy lạm phát đối với một danh mục chiếm khoảng một phần ba Chỉ số giá tiêu dùng.

Các quan chức Fed đã bày tỏ khó khăn trong việc cân bằng việc thiết lập lãi suất để quản lý nhu cầu tổng thể mà không cản trở nguồn cung nhà ở mới. Jay Lybik, giám đốc quốc gia về phân tích đa gia đình của CoStar, nhấn mạnh mối lo ngại rằng sự gia tăng hiện tại trong các tòa nhà chung cư được dự báo sẽ giảm mạnh vào đầu năm tới.

Với khối lượng căn hộ mới dự kiến sẽ giảm xuống còn từ 50.000 đến 60.000 mỗi tháng, thấp hơn nhiều so với ước tính 100.000 cần thiết để đáp ứng nhu cầu, Lybik cảnh báo về khả năng tăng tốc lạm phát tiền thuê nhà vào năm 2025 và 2026.

Trong thời kỳ đại dịch, khả năng chi trả nhà ở đã trở thành một vấn đề cấp bách, với giá nhà trung bình tăng vọt 50% từ khi bắt đầu đại dịch đến cuối năm 2022. Mặc dù giá gần đây đã giảm bớt, nhưng việc xây dựng căn hộ đã nghiêng về các căn hộ cao cấp hơn.

Những lời kêu gọi từ Quốc hội yêu cầu Fed giảm lãi suất để giảm chi phí thế chấp và kích thích xây dựng đã được đưa ra, trong khi các bang đang xem xét các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà và các chương trình thúc đẩy nguồn cung.

Chủ tịch Fed Jerome Powell thừa nhận tại một cuộc họp báo sau cuộc họp tháng 1 của ngân hàng trung ương rằng sự sẵn có của nhà ở là một vấn đề dài hạn nằm ngoài tầm kiểm soát của Fed. Ông lưu ý rằng việc thiếu xây dựng nhà ở đầy đủ không phải là điều mà Fed có công cụ để giải quyết.

Các đợt tăng lãi suất của Fed bắt đầu vào tháng 3/2022 đã dẫn đến lãi suất chính sách được duy trì ở mức 5,25% đến 5,50% kể từ tháng 7. Mặc dù lạm phát đã rút lui khỏi mức cao nhất trong 40 năm, các quan chức nhận ra rằng tiến độ này không đồng đều, với lạm phát trú ẩn vẫn cao hơn dự kiến. Sự gia tăng bất ngờ gần đây trong Chỉ số giá tiêu dùng chủ yếu được thúc đẩy bởi chi phí trú ẩn, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các biện pháp cho thuê theo thời gian thực, như chỉ số từ công ty bất động sản trực tuyến Zillow (NASDAQ: ZG), được các quan chức Fed theo dõi chặt chẽ, cho thấy mức tăng giá đang chậm lại. Dữ liệu của RealPage cho thấy sau khi tăng gần 16% hàng năm vào đầu năm 2022, giá chào thuê đã chững lại kể từ mùa hè năm ngoái.

Đỉnh điểm của lạm phát trú ẩn được nhìn thấy ở mức 8,32% hàng năm vào tháng 3/2023, mức cao nhất kể từ đầu những năm 1980. Giá nhà trung bình đã tăng từ 322.000 USD trong quý II/2020 lên mức cao nhất là 479.000 USD vào cuối năm 2022, theo dữ liệu Điều tra dân số.

Kể từ đó, nó đã giảm xuống còn 417.000 USD, chịu ảnh hưởng của các đợt tăng lãi suất của Fed đã đẩy lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp nhà 30 năm lên gần 8%, mức cao nhất trong 25 năm.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.