Bài phát biểu của ông Powell, chip của Nvidia, thương vụ của Meta – điều gì đang làm thị trường biến động?
SEATTLE - Chủ nhà điển hình của Hoa Kỳ hiện vẫn ở trong nơi cư trú của họ trong 11.9 năm, một con số đã giảm từ mức đỉnh 13.4 năm vào năm 2020, trùng với sự khởi đầu của đại dịch, theo một báo cáo từ Redfin (NASDAQ: RDFN), một công ty môi giới bất động sản được hỗ trợ bởi công nghệ. Xu hướng này đánh dấu một sự thay đổi đáng kể so với hai thập kỷ trước khi nhiệm kỳ trung bình là 6,5 năm.
Báo cáo chỉ ra rằng dân số bùng nổ trẻ em già đi là một yếu tố quan trọng trong nhiệm kỳ chủ nhà kéo dài, với gần 40% đã sống trong ngôi nhà hiện tại của họ trong hơn 20 năm và 16% khác trong 10-19 năm. Ngược lại, ít hơn 7% millennials đã ở trong nhà của họ trong hơn một thập kỷ, phản ánh tuổi trẻ hơn và sự di chuyển công việc lớn hơn của họ.
Gen X cũng cho thấy xu hướng ở lại nhà lâu hơn, với 35% vượt qua mốc 10 năm. Dữ liệu tiết lộ thêm rằng các thành viên lớn tuổi nhất của Gen Z, 26 tuổi vào năm 2023, thường sở hữu nhà của họ dưới năm năm.
Ưu đãi tài chính là một lý do quan trọng để người Mỹ lớn tuổi ở lại nhà của họ. Hơn một nửa số người bùng nổ trẻ em là chủ nhà không có khoản thế chấp chưa thanh toán, dẫn đến chi phí sở hữu trung bình hàng tháng chỉ hơn 600 đô la. Ngoài ra, các chính sách thuế ở một số tiểu bang, chẳng hạn như hoãn thuế bất động sản cho người cao niên ở Texas và Dự luật 13 của California, hạn chế tăng thuế bất động sản, khuyến khích nhiệm kỳ chủ nhà dài hơn.
Một yếu tố khác góp phần vào sự gia tăng nhiệm kỳ kể từ đầu những năm 2000 là sự ưu tiên của nhiều người Mỹ lớn tuổi để già đi tại chỗ, được hỗ trợ bởi những tiến bộ trong công nghệ y tế và gia đình, cũng như lợi ích tài chính của việc ở lại với lãi suất thế chấp cao hơn hiện nay.
Báo cáo cũng lưu ý rằng việc thiếu hàng tồn kho nhà ở hiện tại và chi phí cao vừa là kết quả vừa góp phần vào nhiệm kỳ của chủ nhà dài hơn. Sự năng động này đặt ra những thách thức cho những người trẻ tuổi, những người mua lần đầu, đặc biệt là khi những người bùng nổ trẻ em sở hữu một số lượng không cân xứng các ngôi nhà lớn hơn phù hợp với các gia đình.
Sau sự điên cuồng di chuyển do đại dịch gây ra, chứng kiến doanh số bán nhà tăng đột biến do làm việc từ xa và lãi suất thế chấp thấp, nhiệm kỳ của chủ nhà đã chứng kiến sự sụt giảm khiêm tốn. Redfin dự đoán rằng lãi suất đáo hạn sẽ vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ khi chủ nhà bị khóa vào lãi suất thế chấp thấp, và trong khi doanh số bán nhà có thể tăng trong năm nay, một sự gia tăng đáng kể không được mong đợi.
Phân tích này dựa trên một tuyên bố thông cáo báo chí từ Redfin.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.