Investing.com -- Sau giai đoạn "phòng thủ" đầy thận trọng, thị trường bất động sản đang dần chuyển mình sang giai đoạn "tấn công", theo Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Dat Xanh Services.
Thị trường 3 tháng cuối năm 2024 được dự báo sẽ “vào nhịp” với nhiều điểm sáng đáng chú ý. Sẽ có ra 3 kịch bản:
- Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% - 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
- Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 25-35%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
- Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 10% - 20%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu chỉ của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.
Dữ liệu Dat Xanh Services – FERI chỉ ra, cuối năm nguồn cung mới dự báo tăng thêm khoảng 30%, tương đương hơn 11.000 sản phẩm mới đến từ khoảng hơn 50 phân khu/dự án mới trên khắp cả nước. Trong đó, loại hình căn hộ với hơn 9.300 sản phẩm mới, chiếm gần 80% nguồn cung mới vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới tại khu vực phía Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với gần 6.500 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với mức 2.500 sản phẩm trong quý 3.2023.
Nguồn cầu được dự báo sẽ tăng nhẹ và đạt mức bình quân 35 – 40%. Lãi suất cho vay có thể vẫn ở mức thấp; các bộ Luật, các quy định mới bắt đầu phát huy tác dụng, kỳ vọng cũng sẽ giúp sức mua cải thiện.
Giá bán sơ cấp dự báo tăng bình quân 5 – 10%. Tại Hà Nội, Tp.HCM và các khu vực lân cận, dự báo có mức tăng mạnh hơn từ 10 – 20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ. Giá bán thứ cấp dự báo tiếp tục tăng từ 10 – 15%. Giá cho thuê nhà ở: dự báo duy trì ổn định và tăng nhẹ ở mức 5% đối với phân khúc căn hộ.
Theo Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang bắt đầu “vào nhịp” chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Dự báo các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định; Các bên chuẩn bị “tăng tốc” với tâm thế mới; Nguồn cung dự báo cải thiện hơn; Niềm tin dần trở lại, kéo theo nhu cầu tăng. Thời điểm cuối năm cũng là lúc thị trường bước vào giai đoạn sôi động nhất.
“Vẫn còn khá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi, vì việc phục hồi cần có thời gian và lộ trình. Tuy nhiên, với những diễn biến đang dần tích cực, hoàn toàn có thể khẳng định rằng bất động sản đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ đến hết năm 2024, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025; dự kiến phục hồi vào năm 2026”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.