Thị trường nhà ở Mỹ dự kiến sẽ phục hồi dần dần sau một thời gian suy giảm, với doanh số bán nhà hiện tại được dự báo sẽ chạm đáy vào đầu năm tới, theo nhóm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược (ESR) của Fannie Mae. Phân tích gần đây của nhóm chỉ ra một sự thay đổi khi lãi suất thế chấp, đạt đỉnh khoảng 8%, bắt đầu ổn định.
Nhóm ESR dự báo doanh số bán nhà hàng năm sẽ đạt khoảng 4,8 triệu cho năm hiện tại, với mức giảm nhẹ xuống còn khoảng 4,7 triệu trong năm tới trước khi tăng lên khoảng 5,3 triệu sau đó. Điều này diễn ra trong bối cảnh doanh số bán nhà tháng 10 giảm 40% so với đầu năm 2022 và giảm 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái với tốc độ 3,79 triệu - mức thấp nhất kể từ quý III của một thập kỷ trước, dựa trên dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia.
Lãi suất thế chấp được dự đoán sẽ ở mức trung bình khoảng 7,7% trong quý này, với kỳ vọng giảm xuống còn khoảng 7,3% trong năm tới và tiếp tục xuống còn khoảng 6,9% sau đó. Trong khi đó, khối lượng mua đã được điều chỉnh giảm xuống còn 1,3 nghìn tỷ đô la trong năm nay nhưng dự kiến sẽ tăng hàng năm lên tới 1,6 nghìn tỷ đô la.
Về mặt kinh tế, nhóm ESR dự đoán nền kinh tế tăng trưởng khoảng 1,6%, với tỷ lệ thất nghiệp đạt đỉnh khoảng 5,4%. Bất chấp sự tăng trưởng này, một cuộc suy thoái nhẹ dự kiến sẽ xảy ra vào năm tới với GDP giảm khoảng 0,4%. Các chỉ số kinh tế gần đây đã cho thấy tỷ lệ thất nghiệp tăng nhẹ lên gần 4%, trong khi CPI giảm nhẹ xuống còn khoảng 3,2%. Đáng chú ý, giá năng lượng đã giảm đáng kể nhưng được bù đắp bởi sự gia tăng liên tục của chi phí nhà ở, theo báo cáo của Cục Thống kê Lao động.
Joe Seydl từ JP Morgan (NYSE:JPM_pj) nhận xét về những thách thức về khả năng chi trả nhà ở, lưu ý rằng mặc dù doanh số bán nhà hiện tại giảm mạnh 40% kể từ đầu năm 2022 và giá trung bình tăng lên 392.000 đô la sau khi tăng 3,4%, nhưng không nhất thiết phải có sự sụp đổ của thị trường để nhà trở nên giá cả phải chăng trở lại. Seydl lập luận rằng nếu thu nhập tiếp tục tăng với tốc độ hiện tại so với lãi suất thế chấp ổn định và giá nhà không thay đổi, khả năng chi trả có thể được khôi phục trong khoảng ba năm rưỡi.
Ông cũng nhấn mạnh rằng các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang kể từ tháng 3/2022 đã dẫn đến chi phí đi vay cao hơn trong bối cảnh tình trạng thiếu nhà ở tiếp tục do xây dựng chưa đầy đủ kể từ năm 2008 và các quy định nghiêm ngặt - những yếu tố góp phần vào lãi suất thế chấp cao và nguồn cung hạn chế.
Tuy nhiên, trong khi thị trường nhà đã qua sử dụng vẫn chậm với người bán nắm giữ các khoản thế chấp lãi suất thấp hơn của họ, các dự án phát triển nhà ở mới đang chứng kiến nhiều hoạt động hơn nhờ các ưu đãi của nhà xây dựng đã giảm giá hơn mười phần trăm so với năm ngoái trong giai đoạn này. Xu hướng làm việc từ xa cũng đã ảnh hưởng đến mô hình mua hàng, với thế hệ millennials ngày càng chuyển sang các khu vực giá cả phải chăng hơn như Phoenix và Minneapolis.
Seydl gợi ý rằng ngoại trừ bất kỳ cuộc suy thoái kinh tế đáng kể hoặc bất ổn thị trường trái phiếu nào có thể làm trầm trọng thêm căng thẳng kinh tế, việc giảm lãi suất thế chấp tiềm năng có thể đẩy nhanh tiến độ cho người Mỹ đạt được thị trường nhà ở giá rẻ từ ba năm rưỡi gần hơn đến khoảng ba năm.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.