Nhóm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược (ESR) của Fannie Mae dự báo một cuộc suy thoái nhẹ sẽ xảy ra vào đầu năm 2024, sau đó là sự phục hồi kinh tế vào năm 2025. Mặc dù tăng trưởng mạnh mẽ trong quý III, nhóm quan sát thấy rằng những tác động chậm trễ của việc thắt chặt chính sách tiền tệ đang bắt đầu biểu hiện, đặc biệt là trên thị trường nhà ở.
Nhóm ESR lưu ý rằng mức tăng việc làm đã chậm lại và chi tiêu của người tiêu dùng vẫn ở mức cao, mặc dù áp lực ngày càng tăng đối với khả năng chi trả nhà ở. Những yếu tố này góp phần vào một môi trường bán hàng đang tiến gần đến mức suy thoái. Tuy nhiên, có một triển vọng được cải thiện cho một cuộc hạ cánh mềm của nền kinh tế, nhờ dự báo lãi suất thế chấp giảm vào năm 2024. Mức giảm dự kiến này từ lãi suất gần 8% xuống mức trung bình khoảng 6,8% vào cuối năm tới có thể thúc đẩy doanh số bán nhà sau khi chúng chạm mức thấp vào đầu năm.
Trong khi doanh số bán nhà mới đã cho thấy khả năng phục hồi, dựa trên các cuộc khảo sát người tiêu dùng, sự phục hồi tổng thể trong doanh số bán hàng dự kiến sẽ dần dần. Các vấn đề dai dẳng về khả năng chi trả nhà ở có thể thấy một số giảm bớt từ lãi suất thế chấp giảm, điều này có thể khuyến khích doanh số bán hàng tăng chậm vào năm sau. Tuy nhiên, sự phục hồi tiềm năng này có thể bị hạn chế bởi "hiệu ứng khóa" lâu dài, nơi các chủ nhà hiện tại không được khuyến khích bán do lãi suất cao hơn đối với các khoản thế chấp mới so với hiện tại của họ và hàng tồn kho nhà ở ít ỏi.
Tóm lại, Tập đoàn ESR của Fannie Mae dự đoán nền kinh tế sẽ suy thoái khi chúng ta bước vào năm tới nhưng vẫn lạc quan về sự phục hồi vừa phải sẽ hình thành vào năm 2025 với lãi suất thế chấp giảm khiêm tốn có khả năng khuyến khích hoạt động trên thị trường nhà ở.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.