Tại Đức, một trong những chủ nhà lớn nhất, TAG Immobilien, đã dự báo giá nhà có thể giảm tới 30% so với mức đỉnh vào năm 2022. Triển vọng này vượt qua kỳ vọng của những người chơi khác trong ngành và nhấn mạnh những thách thức mà thị trường bất động sản nhà ở lớn nhất châu Âu phải đối mặt.
Đồng Giám đốc điều hành của TAG Immobilen, Martin Thiel, đã chỉ ra rằng thị trường nhà ở Đức, vốn đã trải qua một cuộc suy thoái đáng kể, có thể chứng kiến sự sụt giảm hơn nữa. Thiel gợi ý rằng trong khi định giá dự kiến sẽ giảm 20%, cần thận trọng khi bảng cân đối kế toán chuẩn bị cho mức giảm tới 30%.
Thị trường bất động sản Đức, trị giá 670 tỷ euro, là một thành phần quan trọng của nền kinh tế đất nước, hỗ trợ một trong 10 việc làm và gần một phần năm sản lượng kinh tế. Bình luận của ông Thiel được đưa ra sau khi TAG Immobilien đã giảm 13% giá trị của 85.000 ngôi nhà ở Đức kể từ giữa năm 2022 và dự kiến tổng giá trị sẽ giảm 20% vào tháng 6.
Trái ngược với quan điểm này, Vonovia, tập đoàn bất động sản niêm yết lớn nhất của Đức, dẫn đầu bởi Giám đốc điều hành Rolf Buch, đã bày tỏ lập trường lạc quan thận trọng. Sau khi giá trị bất động sản giảm khoảng 10% dẫn đến khoản lỗ 4 tỷ euro, Buch tin rằng thị trường có thể đang ở gần mức thấp nhất và dự đoán sẽ sớm phục hồi.
Tương tự, LEG Immobilien, chủ nhà niêm yết lớn thứ hai ở Đức, đã báo cáo sự mất giá hơn 10% của 166.000 căn hộ vào giữa năm ngoái và dự kiến sẽ giảm thêm tới 6%. Giám đốc điều hành Lars von Lackum không lường trước được sự sụt giảm 30%, duy trì niềm tin vào sự ổn định của thị trường bất động sản Đức.
Sự suy thoái của lĩnh vực này được cho là do lãi suất và chi phí xây dựng tăng, đã kéo dài các nhà phát triển mỏng và các giao dịch bị đình trệ. Đức hiện đang bị ảnh hưởng nhiều nhất ở châu Âu, một xu hướng cũng được quan sát thấy ở Trung Quốc và Hoa Kỳ, với rủi ro việc làm ngày càng tăng và kêu gọi viện trợ khẩn cấp trong ngành.
Nhận xét của Thiel cũng nhấn mạnh những thách thức về giá cả do sự khan hiếm giao dịch, có thể thay đổi nếu lãi suất giảm như dự đoán vào giữa năm nay. Ông lưu ý rằng trong khi các công ty niêm yết nhanh chóng điều chỉnh theo những thay đổi của thị trường, nhiều người bán lại do dự trong việc giảm giá, dẫn đến bế tắc ảo trong bán hàng.
Giám đốc điều hành của TAG thừa nhận đã đánh giá thấp mức độ nghiêm trọng của sự sụt giảm, điều này đã buộc công ty phải giữ lại cổ tức, thanh lý tài sản và tìm kiếm thêm vốn.
Trong tương lai, Viện Kinh tế Đức DIW dự báo chi tiêu xây dựng sẽ giảm vào năm 2024, lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng tài chính, với kỳ vọng ổn định vào năm 2025. Dự báo này phản ánh những khó khăn đang diễn ra trong lĩnh vực bất động sản và môi trường kinh tế rộng lớn hơn.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.