Vào tháng Mười, niềm tin xây dựng nhà ở Mỹ đã tăng tháng thứ hai liên tiếp, bất chấp những thách thức đang diễn ra do lãi suất thế chấp biến động và khả năng chi trả nhà ở thấp. Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo, đo lường tâm lý của người xây dựng, đã tăng lên 43 từ 41 trong tháng Chín, theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia. Mức tăng nhẹ này đã vượt qua kỳ vọng của các nhà kinh tế, những người đã dự đoán chỉ số sẽ đạt 42.
Các đợt tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang, đưa lãi suất lên từ 5,25% đến 5,50% trong nỗ lực kiểm soát lạm phát, đã góp phần làm chậm lại thị trường nhà ở. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã bắt đầu giảm với dự đoán về một chu kỳ cắt giảm lãi suất, bắt đầu vào tháng trước với mức giảm nửa điểm phần trăm đáng kể.
Bất chấp sự sụt giảm ban đầu này, dữ liệu mạnh hơn dự kiến gần đây về việc làm, chi tiêu tiêu dùng và lạm phát đã dẫn đến việc đánh giá lại kỳ vọng cắt giảm lãi suất trong tương lai của ngân hàng trung ương Mỹ. Việc đánh giá lại này đã khiến lãi suất thế chấp tăng trở lại.
Freddie Mac báo cáo rằng lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm đã tăng lên 6,32% vào tuần trước, đánh dấu mức tăng hàng tuần lớn nhất kể từ tháng Tư. Bước nhảy này diễn ra sau một giai đoạn giảm, nơi lãi suất đã giảm xuống gần 6% từ mức cao gần 8% vào tháng 10 trước đó.
Nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB nhận xét về tình hình, nêu rõ: "Chúng tôi dự báo lãi suất thế chấp sẽ giảm không đồng đều trong những quý tới, điều này sẽ cải thiện nhu cầu nhà ở nhưng gây căng thẳng cho nguồn cung lô đất xây dựng do điều kiện cho vay chặt chẽ cho các khoản vay phát triển và xây dựng."
Dữ liệu cũng nhấn mạnh rằng chi tiêu xây dựng của Mỹ bất ngờ giảm trong tháng Tám, với sự giảm đáng kể đầu tư vào các dự án nhà ở dành cho một gia đình.
Nhìn về phía trước, tâm lý của người xây dựng về kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới được cải thiện, với mức tăng bốn điểm lên 57 vào tháng 10 so với tháng 9. Các nhà xây dựng báo cáo giảm giá vẫn ổn định ở mức 32%, với mức giảm giá trung bình phù hợp với xu hướng dài hạn là 6% sau khi giảm nhẹ xuống 5% trong tháng Chín. Ngoài ra, chỉ số cho người mua tiềm năng tăng hai điểm lên 29.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.