Biên lãi ròng chịu áp lực, ngân hàng tung sản phẩm gì để ứng phó?
Investing.com — Trong tháng 4, giá nhà tại Mỹ đã trải qua sự sụt giảm nhẹ 0,1% theo mùa, đánh dấu lần giảm đầu tiên theo tháng kể từ tháng 9/2022, theo báo cáo gần đây của công ty môi giới bất động sản Redfin (NASDAQ:RDFN).
Báo cáo cũng cho thấy giá nhà tăng 4,1% so với cùng kỳ năm trước, giảm so với mức tăng trưởng 4,9% được ghi nhận trong tháng 3. Đây là tốc độ tăng giá hàng năm chậm nhất kể từ tháng 7/2023.
Những phát hiện này dựa trên Chỉ số Giá Nhà Redfin (RHPI), sử dụng phương pháp định giá bán lặp lại để tính toán những thay đổi theo mùa trong giá nhà ở riêng lẻ. RHPI theo dõi giá bán của các ngôi nhà được bán trong một khoảng thời gian nhất định và cách thức giá cả thay đổi kể từ lần cuối cùng những ngôi nhà đó được bán.
Đây chỉ là lần thứ ba RHPI ghi nhận sự sụt giảm theo tháng, với những lần trước đó xảy ra vào tháng 8 và tháng 9/2022, sau một loạt các đợt tăng lãi suất nhanh chóng. Mặc dù mức giảm tháng 4 là nhỏ (-0,05%, làm tròn thành -0,1%), đáng chú ý là dữ liệu RHPI có thể được điều chỉnh.
Ông Sheharyar Bokhari, Nhà kinh tế cấp cao của Redfin, cho rằng giá nhà đi ngang là do hai yếu tố chính. Thứ nhất, những người mua tiềm năng đang thận trọng do tác động của các chính sách thuế quan của Mỹ và khả năng xảy ra suy thoái, dẫn đến sự sụt giảm 3,5% theo tháng trong doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 4. Thứ hai, tổng số nhà ở đang bán đạt mức cao nhất trong 5 năm, chủ yếu vì nhà không bán được, khiến người bán phải đưa ra các nhượng bộ ở mức gần kỷ lục.
Mặc dù giá cả đang mềm đi, ông Bokhari lưu ý rằng khả năng chi trả vẫn là một thách thức đáng kể đối với nhiều người mua do lãi suất thế chấp cao và giá cả đắt đỏ, khiến nhiều người phải căng ngân sách để mua được nhà.
Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng giá đã giảm ở 25 trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất vào tháng 4, theo cơ sở điều chỉnh theo mùa. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Charlotte, NC (-1%), Virginia Beach, VA (-1%), và Miami (-0,7%). Ngược lại, Nassau County, NY (1,8%), Warren, MI (1,3%), và New York (1,2%) chứng kiến mức tăng giá đáng kể nhất.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.