Trong một cuộc khảo sát gần đây, các nhà phân tích đã dự đoán rằng giá nhà ở Đức, vốn đã giảm mạnh trong năm qua, dự kiến sẽ ổn định trong những tháng tới và tăng 2% vào năm 2025.
Sự thay đổi dự kiến được cho là do Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) cắt giảm lãi suất trong tương lai.
Thị trường bất động sản Đức, vốn tăng vọt trong đại dịch COVID-19 do lãi suất thế chấp cực thấp, đã phải đối mặt với sự suy thoái đáng kể nhất trong nhiều thập kỷ khi ECB nhanh chóng tăng lãi suất.
Dữ liệu chính thức cho thấy giá nhà đã giảm 7,2% trong năm ngoái, đánh dấu mức giảm mạnh nhất kể từ khi hồ sơ bắt đầu vào năm 2000. Ngoài ra, giá đã giảm 1,1% trong quý I năm nay so với quý trước và đã giảm gần 14% so với mức đỉnh trong quý II/2022, sau khi tăng gần 25% trong đại dịch.
Tuy nhiên, sau khi ECB cắt giảm lãi suất vào tháng 6 và kỳ vọng giảm thêm, các nhà phân tích dự đoán một sự phục hồi sắp xảy ra. Một cuộc thăm dò được thực hiện từ ngày 19-26/8 với sự tham gia của 12 nhà phân tích đã kết luận rằng giá nhà ở Đức, giảm 5,7% trong quý đầu tiên, dự kiến sẽ giảm 1,4% trong năm nay, cải thiện nhẹ so với mức giảm 2,0% được dự báo vào tháng 5. Cuộc khảo sát cũng dự đoán giá nhà sẽ tăng 3,0% vào năm 2026.
Các dự đoán chủ yếu dựa trên dự báo giảm chi phí đi vay, với ECB dự kiến sẽ hạ lãi suất tiền gửi thêm hai lần nữa trong năm nay và bốn lần vào năm 2025. Kholodilin Konstantin từ DIW Berlin lưu ý rằng việc giảm lãi suất ban đầu của ECB và dự đoán nhiều hơn đã ngăn chặn sự suy giảm cho vay thế chấp và tạo điều kiện cho sự phục hồi nhu cầu nhà ở.
Ông cũng đề cập rằng việc xây dựng trì trệ và nhập cư đang diễn ra là những yếu tố góp phần vào sự gia tăng dự đoán của giá nhà đất.
Về khả năng chi trả, chín trong số 12 người được hỏi tin rằng điều kiện mua hàng cho người mua lần đầu sẽ được cải thiện trong năm tới. Sự cải thiện này một phần là do kỳ vọng có thêm sự hỗ trợ của chính phủ.
Thủ tướng Đức Olaf Scholz có kế hoạch gặp gỡ các đại diện chính trị, bộ và ngành công nghiệp vào tháng 12 để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, sau một cuộc họp không thành công tương tự vào năm ngoái.
Bất chấp triển vọng lạc quan về việc mua nhà, chi phí thuê nhà ở Đức dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn giá nhà. Giá thuê, vốn đã tăng hơn 20% trong nửa cuối năm 2023, được dự đoán sẽ tăng 4-6% trong năm tới, vượt xa giá nhà. Carsten Brzeski, người đứng đầu vĩ mô toàn cầu tại ING, giải thích rằng do tình hình căng thẳng trong lĩnh vực xây dựng và khả năng chi trả mua bất động sản chậm được cải thiện, sự thắt chặt của thị trường cho thuê khó có thể sớm giảm bớt, dẫn đến giá thuê tiếp tục tăng trong một đến hai năm tới.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.