Vàng thế giới mất giá sau phát biểu của ông Trump
Investing.com — Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), một công ty chuyên về việc mua lại, sở hữu và vận hành bất động sản công nghiệp tại các thị trường ven biển lớn của Hoa Kỳ, đã mở rộng danh mục đầu tư của mình với việc mua một bất động sản công nghiệp tại Redmond, Washington. Giao dịch diễn ra vào Chủ nhật, có giá trị khoảng 9,3 triệu USD. Với vốn hóa thị trường đạt 5,6 tỷ USD và thành tích ấn tượng trong việc duy trì chi trả cổ tức trong 15 năm liên tiếp, Terreno tiếp tục thể hiện sự hiện diện mạnh mẽ trên thị trường. Theo dữ liệu từ InvestingPro, công ty đã đạt được mức tăng trưởng doanh thu 18,2% trong 12 tháng qua.
Tài sản mới mua là một tòa nhà phân phối công nghiệp rộng 33.000 foot vuông nằm trên diện tích 1,5 mẫu Anh tại 9660 153rd Avenue NE, thuộc khu vực Seattle Eastside. Cơ sở này có hai vị trí bốc dỡ hàng cao ngang bến và một vị trí bốc dỡ ngang mặt đất, cùng với bãi đậu xe cho 30 xe hơi. Hiện tại, bất động sản này đang được cho thuê ngắn hạn toàn bộ.
Kế hoạch cho bất động sản này bao gồm việc cải tạo sau khi người thuê hiện tại rời đi, điều này sẽ giảm diện tích của tòa nhà xuống còn khoảng 26.000 foot vuông. Terreno Realty ước tính tỷ suất vốn hóa ổn định, hay còn gọi là tỷ lệ vốn hóa, là 5,5% sau khi cải tạo. Tỷ suất vốn hóa ổn định là một chỉ số quan trọng được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản thương mại để ước tính lợi nhuận tiềm năng từ một khoản đầu tư, có tính đến thu nhập hoạt động ròng của bất động sản và tổng chi phí mua lại.
Tổng chi phí mua lại không chỉ bao gồm giá mua ban đầu mà còn tính đến các điều chỉnh nợ, thẩm định, chi phí đóng cửa, và các khoản chi tiêu vốn và cho thuê dự kiến cần thiết để đạt được sự ổn định của bất động sản, thường được định nghĩa là tỷ lệ lấp đầy 95%.
Trọng tâm chiến lược của Terreno Realty Corporation nằm ở các thị trường ven biển chính của Hoa Kỳ, bao gồm Thành phố New York/Bắc New Jersey, Los Angeles, Miami, Vùng Vịnh San Francisco, Seattle và Washington, D.C. Các hoạt động của công ty được các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực bất động sản công nghiệp theo dõi chặt chẽ, một lĩnh vực đã chứng kiến sự tăng trưởng do sự gia tăng của thương mại điện tử và những thay đổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Mặc dù công ty đã bày tỏ sự lạc quan về việc mua lại này, họ cũng đã đưa ra các tuyên bố hướng tới tương lai cảnh báo các nhà đầu tư về những rủi ro và bất ổn tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến hiệu suất trong tương lai. Những điều này bao gồm điều kiện thị trường và khả năng của công ty trong việc đáp ứng các chỉ số tài chính dự báo.
Thông tin về việc mua lại này dựa trên thông cáo báo chí từ Terreno Realty Corporation.
Trong các tin tức gần đây khác, Terreno Realty Corporation đã thu hút sự chú ý sau kết quả tài chính quý 4 năm 2024, báo cáo quỹ từ hoạt động (FFO) là 0,62 USD, phù hợp với kỳ vọng của các nhà phân tích. Goldman Sachs đã nâng xếp hạng cổ phiếu của Terreno Realty từ Trung lập lên Mua, nâng mục tiêu giá lên 77,00 USD, dẫn đến tỷ lệ tăng trưởng bình quân hàng năm dự báo là 9,1% từ năm 2025 đến năm 2027. Trong khi đó, BMO Capital Markets đã điều chỉnh mục tiêu giá cho Terreno Realty từ 71,00 USD lên 73,00 USD, duy trì xếp hạng Hiệu suất Thị trường, phản ánh triển vọng trung lập về hiệu suất của cổ phiếu so với thị trường rộng lớn hơn. JMP Securities cũng duy trì quan điểm tích cực, tái khẳng định xếp hạng Vượt trội Thị trường với mục tiêu giá 72,00 USD, nhấn mạnh vị thế tài chính mạnh mẽ và trọng tâm thị trường chiến lược của công ty. Đòn bẩy thấp và không có nghĩa vụ nợ ngắn hạn của công ty được xem là điểm mạnh. Các nhà phân tích của Piper Sandler, trong khi tập trung vào lĩnh vực REIT rộng lớn hơn, đã lưu ý nhu cầu ngày càng tăng của người thuê Terreno Realty đối với các kho hàng lấp đầy, nhấn mạnh tiềm năng vượt trội so với thị trường công nghiệp. Những phát triển gần đây này cho thấy sự pha trộn giữa lạc quan và thận trọng trong số các nhà phân tích về tăng trưởng tương lai và vị thế thị trường của Terreno Realty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.