Rexford Industrial báo cáo hoạt động cho thuê mạnh mẽ

LOS ANGELES - Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), một quỹ đầu tư bất động sản chuyên về các bất động sản công nghiệp tại Nam California, đã báo cáo hoạt động cho thuê và giao dịch đáng kể trong quý hai năm 2025. Theo dữ liệu từ InvestingPro, công ty duy trì điểm sức khỏe tài chính tổng thể "TỐT" và đã thể hiện mức tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ 18% trong mười hai tháng qua. Công ty đã thực hiện các hợp đồng cho thuê với tổng diện tích 1,2 triệu foot vuông, với giá thuê đối với các hợp đồng mới và gia hạn tăng 17% trên cơ sở hiệu quả ròng và 4% trên cơ sở tiền mặt so với giá thuê trước đó.

Hoạt động cho thuê bao gồm khoảng 652.000 foot vuông hợp đồng gia hạn và 571.000 foot vuông hợp đồng mới, với diện tích đơn vị trung bình là 17.000 foot vuông. Đáng chú ý, Rexford đã cho thuê dự án tái định vị 191.000 foot vuông tại 218 Turnbull Canyon Road ở tiểu khu Los Angeles San Gabriel Valley, dự kiến sẽ mang lại lợi suất tiền mặt ổn định không đòn bẩy 9,2% khi dự án hoàn thành vào tháng 9 năm 2025. Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là 8,7 tỷ đô la, với phân tích của InvestingPro cho thấy cổ phiếu đang giao dịch gần với Giá trị Hợp lý.

Trong các cập nhật giao dịch, Rexford Industrial đã bán một tòa nhà công nghiệp đa người thuê tại 2270 Camino Vida Roble ở tiểu khu North County của San Diego với giá 31 triệu đô la, tương đương 289 đô la mỗi foot vuông. Tòa nhà được lấp đầy 95,1% tại thời điểm bán và việc bán đã mang lại tỷ suất hoàn vốn nội bộ không đòn bẩy 11,9% cho công ty. Ngoài ra, công ty có 32 triệu đô la thanh lý đang trong hợp đồng hoặc đã chấp nhận đề nghị, mặc dù các giao dịch này phụ thuộc vào các điều kiện đóng cửa thông thường và không có gì đảm bảo chúng sẽ được hoàn tất.

Danh mục đầu tư của Rexford Industrial, tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2025, bao gồm 424 bất động sản với khoảng 51,0 triệu foot vuông cho thuê, được chiếm bởi nhiều đối tượng thuê đa dạng. Chiến lược của công ty tập trung vào tạo giá trị và quản lý tài sản trong thị trường công nghiệp lấp đầy Nam California, nơi nổi tiếng với nhu cầu cao và nguồn cung thấp. Dữ liệu từ InvestingPro cho thấy công ty đã duy trì chi trả cổ tức trong 13 năm liên tiếp, với tỷ suất cổ tức hiện tại là 4,8%. Truy cập để nhận thêm thông tin độc quyền và phân tích chi tiết với các báo cáo nghiên cứu toàn diện của InvestingPro, có sẵn cho hơn 1.400 cổ phiếu Hoa Kỳ.

Cập nhật này dựa trên thông cáo báo chí và được đưa ra trước các cuộc họp nhà đầu tư sắp tới, cung cấp bức tranh tổng quan về tình trạng hoạt động hiện tại của công ty. Cần lưu ý rằng các tuyên bố hướng tới tương lai trong thông cáo báo chí không đảm bảo hiệu suất trong tương lai và phụ thuộc vào rủi ro, sự không chắc chắn và các giả định.

Trong tin tức gần đây khác, Rexford Industrial Realty đã báo cáo thu nhập quý một năm 2025 ấn tượng, vượt quá kỳ vọng của các nhà phân tích. Công ty đã công bố thu nhập trên mỗi cổ phiếu là 0,30 đô la, vượt dự báo 0,27 đô la, và báo cáo doanh thu 252,29 triệu đô la so với dự kiến 244,36 triệu đô la. Mặc dù có kết quả mạnh mẽ này, Evercore ISI đã điều chỉnh mục tiêu giá cho Rexford, giảm xuống còn 40 đô la từ 43 đô la, trong khi vẫn duy trì xếp hạng Vượt trội. Việc điều chỉnh dựa trên đánh giá về hiệu suất tài chính và dự báo tương lai của Rexford, đặc biệt liên quan đến tỷ lệ lấp đầy và tăng trưởng giá thuê thị trường.

Trọng tâm chiến lược của Rexford về hoạt động cho thuê và tái phát triển đã góp phần vào hiệu suất mạnh mẽ của công ty, với việc thực hiện 2,4 triệu foot vuông hợp đồng cho thuê. Công ty duy trì triển vọng Quỹ Từ Hoạt Động (FFO) Lõi cho cả năm 2025, dự kiến trong khoảng từ 2,37 đến 2,41 đô la mỗi cổ phiếu. Các nhà phân tích của Evercore ISI lưu ý rằng định giá của Rexford vẫn hấp dẫn, mặc dù niềm tin của nhà đầu tư vào sự phục hồi của thị trường công nghiệp Nam California có thể cần thêm thời gian để củng cố.

Công ty tiếp tục tận dụng cơ sở khách thuê mạnh mẽ trong các thị trường lấp đầy Nam California, bất chấp những thách thức như sự sụt giảm giá thuê thị trường và áp lực kinh tế. Với 1,6 tỷ đô la thanh khoản và không có khoản nợ đáo hạn đáng kể cho đến năm 2027, Rexford đang ở vị thế tốt cho tăng trưởng trong tương lai. Các nhà phân tích tại Evercore ISI đã nhấn mạnh cách tiếp cận thận trọng của công ty đối với định giá cổ phiếu, phản ánh những bất ổn rộng hơn của thị trường.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.