Kỳ vọng cắt giảm lãi suất giảm mạnh trước bài phát biểu của Chủ tịch Powell tại hội nghị Jackson Hole
Investing.com — Redfin (NASDAQ: RDFN), công ty môi giới bất động sản công nghệ với doanh thu hàng năm đạt 1,04 tỷ USD, vừa công bố các báo cáo mới cho thấy thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục suy yếu. Theo dữ liệu từ InvestingPro, cổ phiếu của công ty đã thể hiện khả năng phục hồi đáng kể với mức tăng 47,69% trong năm qua, bất chấp điều kiện thị trường đầy thách thức. Các nhà kinh tế của công ty dự báo giá bán nhà trung bình tại Mỹ sẽ đi ngang trong quý 3 và giảm 1% so với cùng kỳ năm trước vào quý 4. Dự báo này đánh dấu một thay đổi đáng kể so với xu hướng tăng giá liên tục theo năm kể từ 2012, ngoại trừ một giai đoạn ngắn trong năm 2023.
Sự sụt giảm giá dự kiến được cho là do nguồn cung tăng cùng với lượng giao dịch giảm. Dữ liệu tháng 4 cho thấy lượng giao dịch nhà hiện hữu giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức thấp nhất trong 6 tháng. Các căn nhà được bán mất trung bình 40 ngày để hoàn tất, dài hơn 5 ngày so với năm trước. Lượng nhà tồn kho tăng 16,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất trong 5 năm, trong khi số lượng nhà mới chào bán tăng 8,6%. Phân tích từ InvestingPro cho thấy Redfin duy trì vị thế thanh khoản lành mạnh với tỷ lệ hiện tại là 1,16, mặc dù công ty đang đối mặt với những thách thức về lợi nhuận trong môi trường thị trường hiện tại.
Sự suy giảm của thị trường là kết quả của lãi suất thế chấp cao, vẫn duy trì ở mức gần 7% kể từ đầu năm 2022, và sự bất ổn kinh tế rộng lớn hơn. Báo cáo của Redfin cho thấy người mua hiện đang ở vị thế có thể thương lượng giá thấp hơn, đặc biệt là đối với những căn nhà đã rao bán trong nhiều tuần. Gần một nửa số người bán đang đưa ra các nhượng bộ, tiệm cận mức kỷ lục.
Mặc dù giá nhà trung bình toàn quốc dự kiến sẽ giảm nhẹ, Redfin lưu ý rằng giá có thể tiếp tục tăng ở những khu vực nhu cầu vẫn mạnh, như Trung Tây và Đông Bắc. Báo cáo cũng dự đoán việc mua nhà sẽ trở nên dễ dàng hơn khi tiền lương dự kiến tăng trong khi giá giảm.
Về mặt thế chấp, Redfin dự đoán lãi suất thế chấp trung bình hàng tuần sẽ dao động quanh mức 6,8% cho đến cuối năm. Báo cáo đề cập đến các yếu tố kinh tế như thuế quan và thâm hụt ngân sách Mỹ là nguyên nhân của lãi suất cao, với khả năng giảm nếu thuế quan được giảm thêm.
Ngoài ra, báo cáo cũng nhấn mạnh sự gia tăng trong việc hủy mua nhà. Trong tháng 4, khoảng 56.000 thỏa thuận mua nhà tại Mỹ đã bị hủy, chiếm 14,3% số nhà đã ký hợp đồng, đánh dấu tỷ lệ cao thứ hai được ghi nhận vào tháng 4. Với hệ số beta là 2,5, cổ phiếu của Redfin thường có biến động mạnh hơn so với thị trường rộng lớn. Để có cái nhìn sâu hơn về tình hình tài chính và vị thế thị trường của Redfin, bao gồm các ProTips độc quyền và các chỉ số định giá toàn diện, các nhà đầu tư có thể truy cập Báo cáo Nghiên cứu Pro chi tiết có sẵn trên InvestingPro.
Các báo cáo cho thấy các thành phố như Atlanta, Orlando và Tampa dẫn đầu về số lượng giao dịch bị hủy, trong khi các khu vực như Quận Nassau, NY và Boston có tỷ lệ hủy thấp nhất. Các báo cáo, chi tiết về dự báo thị trường nhà ở cập nhật của Redfin và việc hủy mua nhà trong tháng 4, dựa trên thông cáo báo chí từ công ty.
Trong các tin tức gần đây khác, Redfin báo cáo rằng giá nhà tại Mỹ đã giảm nhẹ 0,1% trong tháng 4, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ tháng 9 năm 2022. Tốc độ tăng trưởng giá nhà hàng năm cũng chậm lại còn 4,1%, giảm từ 4,9% trong tháng 3. Trong khi đó, doanh số bán nhà chờ xử lý của Redfin tại Mỹ giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước trong bốn tuần kết thúc vào ngày 11 tháng 5, khi người mua tiềm năng bày tỏ lo ngại về nền kinh tế. Giá thuê trung bình tại Mỹ giảm 1% trong tháng 4, với Austin ghi nhận mức giảm đáng kể nhất là 9,6%. Việc sáp nhập của Redfin với Rocket Companies đã tiến thêm một bước khi thời gian chờ đợi theo Đạo luật Hart-Scott-Rodino đã hết hạn, mặc dù vẫn đang chờ sự chấp thuận của cổ đông. Ngoài ra, Redfin cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong giấy phép xây dựng nhà ở nhiều căn hộ, với mức giảm 27,1% so với thời kỳ bùng nổ xây dựng trong đại dịch. Sự sụt giảm này trong giấy phép xây dựng có thể ảnh hưởng đến thị trường cho thuê, với ít lựa chọn hơn có thể dẫn đến giá thuê tăng trong tương lai.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.