Diös Fastigheter Q2 2025: Thu nhập quản lý bất động sản tăng 12%

Giới thiệu & Bối cảnh thị trường

Diös Fastigheter AB (STO:DIOS) đã công bố báo cáo tạm thời Q2 2025 vào ngày 4 tháng 7 năm 2025, nhấn mạnh sự tăng trưởng mạnh mẽ về thu nhập từ quản lý bất động sản bất chấp những thách thức đang diễn ra trên thị trường bất động sản Thụy Điển. Công ty, vốn tập trung vào bất động sản thương mại và nhà ở ở Bắc Thụy Điển, báo cáo mức tăng 12% về thu nhập từ quản lý bất động sản so với cùng kỳ năm ngoái, thể hiện khả năng phục hồi trong một thị trường vẫn đang điều chỉnh theo lãi suất cao hơn.

Cổ phiếu của công ty đóng cửa ở mức 70,15 SEK vào ngày 3 tháng 7 năm 2025, tăng 0,21% so với phiên đóng cửa trước đó, và đã giao dịch trong khoảng từ 56,45 SEK đến 91,95 SEK trong 52 tuần qua. Kết quả này diễn ra trong bối cảnh tiếp tục có sự không chắc chắn về kinh tế nhưng ngày càng lạc quan về triển vọng phát triển của Bắc Thụy Điển.

Điểm nổi bật về hiệu suất hàng quý

Diös báo cáo thu nhập 666 triệu SEK cho Q2 2025, tăng 5% từ 634 triệu SEK trong Q2 2024. Thặng dư hoạt động của công ty tăng 7% lên 479 triệu SEK, trong khi thu nhập từ quản lý bất động sản đạt 268 triệu SEK, tăng 12% so với 240 triệu SEK của năm trước.

Như được thể hiện trong bản tóm tắt hiệu suất tài chính sau đây:

Tỷ lệ lấp đầy kinh tế vẫn ổn định ở mức 90% vào cuối Q2 2025, không thay đổi so với Q1 2025 nhưng giảm từ 92% so với cùng kỳ năm trước. Công ty duy trì tỷ lệ thặng dư mạnh mẽ ở mức 73% trong quý, phản ánh việc quản lý bất động sản hiệu quả bất chấp điều kiện thị trường đầy thách thức.

Cho thuê ròng đạt 2 triệu SEK cho Q2 2025, đánh dấu quý tích cực thứ 24 trong 26 quý gần đây, thể hiện hiệu suất cho thuê ổn định ngay cả trong thị trường cho thuê khó khăn hơn.

Phân tích tài chính chi tiết

Đa dạng hóa thu nhập cho thuê của Diös vẫn là một thế mạnh chính, với danh mục đầu tư cân bằng trên các loại bất động sản và lĩnh vực kinh doanh khác nhau. Bất động sản nhà ở chiếm 56% giá trị cho thuê, tiếp theo là công nghiệp/kho bãi (14%), y tế/giáo dục (9%), và bán lẻ (7%), cung cấp sự ổn định cho dòng thu nhập của công ty.

Nỗ lực tái cấp vốn của công ty đã mang lại kết quả tích cực, với 5 tỷ SEK được tái cấp vốn ở mức biên thấp hơn trong quý. Chi phí lãi suất trung bình giảm xuống 4,0% vào cuối Q2 2025, giảm từ 4,2% vào cuối Q1 2025, phản ánh điều kiện tài chính được cải thiện.

Diös duy trì cách tiếp cận tài chính thận trọng với các chỉ số chính trong phạm vi mục tiêu. Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) đứng ở mức 54,0% vào tháng 6 năm 2025, tăng nhẹ từ 52,9% vào tháng 12 năm 2024 nhưng vẫn thấp hơn mục tiêu dài hạn 55% của công ty. Tỷ lệ bao phủ lãi suất (ICR) cải thiện lên 2,4 từ 2,2 vào tháng 12 năm 2024, vượt quá mục tiêu 2,2.

Định giá bất động sản vẫn ổn định với lợi suất ở mức 6,15% trong Q2 2025. Công ty báo cáo thay đổi giá trị chưa thực hiện là -130 triệu SEK liên quan đến một số bất động sản, mặc dù ban lãnh đạo lưu ý rằng các giao dịch gần đây xác nhận giá trị bất động sản tổng thể.

Sáng kiến chiến lược

Diös tiếp tục thực hiện chiến lược xoay vòng tài sản, thanh lý các bất động sản không phải lõi và đã phát triển đầy đủ trong khi mua lại các văn phòng ở vị trí trung tâm tại các thành phố có triển vọng tăng trưởng tích cực. Công ty đã thanh lý tài sản trị giá 3 tỷ SEK trong khi mua lại bất động sản mới có giá trị tương tự, dẫn đến giảm ròng 34 bất động sản nhưng tăng 20.000 mét vuông diện tích cho thuê.

Chiến lược đầu tư của công ty tập trung vào cải thiện cho người thuê và mua lại, với tất cả các dự án lớn được xây dựng theo tiêu chuẩn BREEAM và không có đầu cơ. Cách tiếp cận này phù hợp với cam kết của Diös về tính bền vững và quản lý rủi ro.

Diös nhấn mạnh điều kiện tăng trưởng kinh tế thuận lợi ở thị trường Bắc Thụy Điển của mình, bao gồm các lợi thế như thủy điện, điện gió, đất đai sẵn có, khí hậu lạnh (có lợi cho trung tâm dữ liệu), và cấu trúc quản trị vững chắc. Khu vực này được định vị để hưởng lợi từ sản xuất thép xanh, phát triển nhiên liệu điện tử, lâm nghiệp và mở rộng trung tâm dữ liệu.

Tuyên bố hướng tới tương lai

Nhìn về phía trước, ban lãnh đạo Diös bày tỏ sự tự tin rằng tỷ lệ trống tăng sẽ được đảo ngược, mặc dù không có khung thời gian cụ thể nào được cung cấp. Công ty nhấn mạnh rằng triển vọng dài hạn cho quá trình chuyển đổi xanh vẫn mạnh mẽ, với thị trường cho thuê thể hiện khả năng phục hồi bất chấp những trở ngại kinh tế.

Ông David Carlsson, CEO, người đảm nhận vai trò này vào năm 2025, nhắc lại trọng tâm chiến lược của công ty về tiềm năng tăng trưởng của Bắc Thụy Điển, trong khi ông Rolf Larsson, CFO, nhấn mạnh việc quản lý tài chính thận trọng của công ty. Công ty duy trì cam kết giữ tỷ lệ bao phủ lãi suất trên 2,0 và LTV dưới 55% trong dài hạn.

Diös dường như được định vị tốt để nắm bắt cơ hội tăng trưởng dài hạn trong thị trường của mình, được hỗ trợ bởi cơ sở khách hàng đa dạng chủ yếu là các đơn vị chính phủ, cách tiếp cận bảng cân đối kế toán thận trọng, và tập trung chiến lược vào các khu vực có triển vọng phát triển kinh tế thuận lợi.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.

Bài thuyết trình đầy đủ: