DHC bán căn hộ cao cấp cho Brookdale với giá 135 triệu USD

NEWTON, Mass. - Diversified Healthcare Trust (NASDAQ: DHC) hôm nay thông báo rằng họ đã đồng ý bán 18 cộng đồng sống cao cấp cho Brookdale Senior Living Inc. (NYSE: BKD) với giá 135 triệu đô la. Các cộng đồng, mà Brookdale đã hoạt động từ tháng 2 năm 2003, bao gồm 876 đơn vị trên 10 tiểu bang, phục vụ cho cư dân sống và chăm sóc trí nhớ được hỗ trợ.

Giao dịch dự kiến hoàn tất vào quý IV/2024, nằm trong chiến lược tối ưu hóa danh mục đầu tư và cải thiện thanh khoản của DHC. Chris Bilotto, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của DHC, cho biết giá bán phản ánh mức định giá cao và tỷ lệ giới hạn tại chỗ đối với thu nhập hàng năm của hợp đồng thuê là 7,3%. Số tiền thu được sẽ góp phần giảm đòn bẩy của DHC bằng cách thanh toán một phần trong số 941 triệu USD trái phiếu có bảo đảm cao cấp đến hạn vào tháng 1/2026.

DHC là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản sở hữu các bất động sản chăm sóc sức khỏe trên khắp Hoa Kỳ. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2024, danh mục đầu tư của nó được định giá khoảng 7,2 tỷ USD, bao gồm 370 bất động sản ở 36 tiểu bang và Washington, DC, với hơn 27.000 đơn vị sống cao cấp. Công ty được quản lý bởi Tập đoàn RMR, một công ty quản lý tài sản thay thế với hơn 41 tỷ đô la tài sản đang được quản lý.

Thông cáo báo chí cảnh báo rằng các tuyên bố hướng tới tương lai, chẳng hạn như việc đóng giao dịch dự kiến và mục đích sử dụng số tiền thu được, phải chịu nhiều rủi ro và sự không chắc chắn khác nhau. Chúng bao gồm khả năng việc bán có thể không được hoàn thành theo kế hoạch hoặc hoàn toàn, và việc giảm nợ dự định có thể không đạt được. Kết quả trong tương lai của DHC có thể khác với kỳ vọng hiện tại và công ty không cam kết cập nhật bất kỳ tuyên bố hướng tới tương lai nào.

Bài báo này dựa trên một tuyên bố thông cáo báo chí từ Diversified Healthcare Trust.

Trong các tin tức gần đây khác, Tập đoàn RMR đã báo cáo quý III tài chính ổn định cho năm 2024. Công ty đã trình bày thu nhập ròng được điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu là 0,37 đô la và thu nhập có thể phân phối trên mỗi cổ phiếu là 0,45 đô la. Danh mục tài sản đa dạng của nó, trị giá 41 tỷ đô la, cùng với tính nhất quán của phí quản lý định kỳ, được nhấn mạnh là thế mạnh chính. RMR Group cũng nhấn mạnh kế hoạch chiến lược mở rộng nền tảng dân cư và dự kiến sẽ kết thúc quý tiếp theo với khoảng 150 triệu USD tiền mặt.

Ngoài ra, RMR Group hiện đang đánh giá 125 giao dịch trong lĩnh vực đa gia đình giá trị gia tăng, chủ yếu ở các thị trường Sunbelt. Công ty cũng dự kiến sẽ kết thúc từ hai đến mười giao dịch đa gia đình, tùy thuộc vào vốn chủ sở hữu hợp vốn trước. RMR Group cũng có kế hoạch gieo mầm cho một quỹ cho vay bất động sản với hai đến bốn khoản vay trên bảng cân đối kế toán của họ.

Mặc dù biên EBITDA đã điều chỉnh giảm xuống mức thấp 40, những nỗ lực đang được tiến hành để trở lại phạm vi 50%. Trên một lưu ý tích cực, kết quả hàng quý mạnh mẽ đã được báo cáo từ các REIT vốn chủ sở hữu được quản lý, bao gồm các chiến lược nợ của OPI và hiệu suất của DHC. Những phát triển gần đây cho thấy nền tảng tài chính vững chắc và kế hoạch chiến lược tăng trưởng của RMR Group, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản đa gia đình.

Thông tin chi tiết về InvestingPro

Để bổ sung thông tin về việc bán các cộng đồng sống cao cấp của Diversified Healthcare Trust (DHC), chúng ta hãy xem xét kỹ hơn Tập đoàn RMR (RMR), đơn vị quản lý danh mục đầu tư của DHC. Theo dữ liệu của InvestingPro, RMR có vốn hóa thị trường là 789,63 triệu đô la và tỷ lệ P / E là 16,24, cho thấy mức định giá hợp lý so với thu nhập của nó.

Sức khỏe tài chính của RMR có vẻ mạnh mẽ, như được chỉ ra bởi hai Mẹo InvestingPro chính. Thứ nhất, công ty "nắm giữ nhiều tiền mặt hơn nợ trên bảng cân đối kế toán", điều này đặc biệt phù hợp với chiến lược giảm đòn bẩy của DHC. Vị thế tiền mặt mạnh mẽ này có thể mang lại sự linh hoạt trong việc quản lý danh mục tài sản của mình, bao gồm cả tài sản của DHC. Thứ hai, "tài sản lưu động vượt quá nghĩa vụ ngắn hạn" của RMR, tiếp tục nhấn mạnh nền tảng tài chính vững chắc của nó.

Một khía cạnh đáng chú ý khác là chính sách cổ tức của RMR. Công ty "trả cổ tức đáng kể cho cổ đông", với tỷ suất cổ tức hiện tại là 7,23%. Lợi suất cao này có thể hấp dẫn các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập, đặc biệt trong bối cảnh quản lý tài sản bất động sản như trong danh mục đầu tư của DHC.

Đối với độc giả quan tâm đến phân tích sâu hơn, InvestingPro cung cấp 6 mẹo bổ sung cho RMR, cung cấp cái nhìn toàn diện hơn về bối cảnh tài chính của công ty và các cân nhắc đầu tư tiềm năng.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.