Creative Media &; Community Trust Corp (NASDAQ: CMCT), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, hôm nay đã thông báo rằng họ đã ký kết Thỏa thuận quản lý đại lý sửa đổi và tuyên bố lại lần thứ năm với CIM Service Provider, LLC và CCO Capital, LLC. Thỏa thuận, có hiệu lực kể từ thứ Năm, ngày 20 tháng 6 năm 2024, phác thảo quan hệ đối tác độc quyền tiếp tục cho việc chào bán Cổ phiếu ưu đãi Series A1 của công ty, với tổng số tiền chào bán tối đa là 400 triệu đô la.
Theo các điều khoản mới, phí quản lý đại lý đã được giảm từ 3,00% xuống 2,00%, trong khi hoa hồng bán vẫn lên tới 7,00% tổng giá bán của Cổ phiếu ưu đãi Series A1 được bán trong đợt chào bán. Người quản lý đại lý, một chi nhánh và đại lý môi giới đã đăng ký dưới sự kiểm soát chung với CIM Capital, LLC, có nghĩa vụ sử dụng những nỗ lực tốt nhất hợp lý của mình để bán cổ phiếu và có thể cho phép lại các phần phí quản lý đại lý cho các đại lý môi giới được ủy quyền khác.
Thỏa thuận này tuân theo tuyên bố đăng ký có hiệu lực trên Mẫu S-11 do công ty nộp, được SEC tuyên bố có hiệu lực vào ngày 7 tháng 6 năm 2024. Giám đốc đại lý cũng được kết nối với CIM Management, LLC, nơi cung cấp các dịch vụ quản lý khác nhau cho công ty và các công ty con.
Trong một tin tức gần đây khác, Creative Media and Community Trust Corporation (CMCT) đã báo cáo xu hướng tăng trong kết quả quý đầu tiên cho năm 2024, với thu nhập hoạt động ròng của văn phòng cùng cửa hàng tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi hiệu suất được cải thiện của tài sản Beverly Hills. Mặc dù phải đối mặt với những hạn chế về dòng tiền do lãi suất ngắn hạn cao, CMCT tiết lộ kế hoạch xem xét chiến lược bán tài sản và giảm nợ. Thu nhập hoạt động ròng của phân khúc của công ty đã tăng xấp xỉ 600.000 đô la, nhờ vào phân khúc văn phòng và đa gia đình.
Phân khúc nhiều gia đình của CMCT báo cáo tỷ lệ lấp đầy cao hơn, mặc dù một số địa điểm nhất định không đạt được giá thuê dự kiến. Các quỹ từ hoạt động (FFO) và FFO cốt lõi của công ty đang ở mức âm, chủ yếu là do chi phí lãi vay tăng và cổ tức cổ phiếu ưu đãi tăng. Để tăng cường dòng tiền và giảm nghĩa vụ tín dụng, CMCT đang có kế hoạch bán tài sản, đặc biệt là trong danh mục văn phòng. Công ty cũng đang nhắm đến mức chênh lệch 75-100 điểm cơ bản về lợi nhuận trên chi phí so với tỷ lệ vốn hóa thị trường cho các dự án phát triển của mình.
Mặc dù một số tài sản nhiều gia đình hoạt động kém hiệu quả trong tăng trưởng giá thuê, công ty đã chứng minh tỷ lệ lấp đầy được cải thiện và các nguyên tắc cơ bản hoạt động mạnh mẽ tại thị trường Los Angeles. Những diễn biến gần đây cho thấy cam kết của CMCT trong việc cải thiện sự ổn định tài chính và vị thế thị trường.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Creative Media &; Community Trust Corp (CMCT) gần đây đã thực hiện các động thái chiến lược để tăng cường nỗ lực huy động vốn của họ, điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh tài chính hiện tại của công ty. Theo dữ liệu của InvestingPro, CMCT có vốn hóa thị trường là 61,52 triệu đô la và tỷ suất cổ tức đáng chú ý là 12,59%, nhấn mạnh cam kết trả lại giá trị cho các cổ đông. Mặc dù triển vọng lợi nhuận đầy thách thức, với các nhà phân tích không kỳ vọng công ty sẽ có lãi trong năm nay, tài sản lưu động của CMCT vượt qua các nghĩa vụ ngắn hạn cho thấy một mức độ linh hoạt về tài chính.
InvestingPro Tips nhấn mạnh rằng CMCT đang giao dịch gần mức thấp nhất trong 52 tuần và đã trải qua một sự sụt giảm giá đáng kể trong ba tháng qua. Điều này có thể đại diện cho một điểm vào tiềm năng cho các nhà đầu tư tin tưởng vào triển vọng dài hạn của công ty, đặc biệt là xem xét việc giảm phí quản lý đại lý gần đây cho đợt chào bán Cổ phiếu Ưu đãi Series A1 của họ. Ngoài ra, tăng trưởng doanh thu của công ty trong mười hai tháng qua là 14,95%, cho thấy một số động lực tích cực trong hoạt động của họ.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một phân tích toàn diện hơn, có sẵn các Mẹo InvestingPro bổ sung, có thể cung cấp những hiểu biết sâu sắc hơn về sức khỏe tài chính và hiệu suất cổ phiếu của CMCT. Bằng cách sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24, độc giả có thể được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần để truy cập các mẹo có giá trị này.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.