BofA Securities đã thực hiện một sự điều chỉnh đáng kể đối với lập trường của mình đối với Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR), hạ cấp cổ phiếu từ Mua xuống Trung lập và giảm mục tiêu giá xuống 49,00 đô la từ 66,00 đô la trước đó.
Sự thay đổi này phản ánh triển vọng sửa đổi về triển vọng phục hồi của công ty tại thị trường cốt lõi Los Angeles.
Việc hạ cấp được thúc đẩy bởi sự phục hồi nhu cầu chậm hơn dự kiến tại các thị trường Los Angeles của Rexford. Mặc dù có những dấu hiệu ổn định ban đầu được ghi nhận tại hội nghị Bất động sản toàn cầu tháng 9, kết quả và cập nhật gần đây từ công ty cho thấy những thách thức trong khu vực có thể tồn tại lâu hơn dự đoán trước đây.
Do những lo ngại này, BofA Securities đã điều chỉnh giảm ước tính năm 2025 cho Rexford xuống 6%. Ngoài ra, công ty đã tăng tỷ lệ vốn hóa áp dụng kỳ hạn thêm 50 điểm cơ bản để tính đến mức tăng trưởng thấp hơn dự kiến, dẫn đến mục tiêu giá thấp hơn từ 66 đô la xuống 49 đô la. Mục tiêu mới này thể hiện mức chiết khấu 7,5% so với giá trị tài sản ròng (NAV).
Báo cáo bao gồm các giải thích chi tiết cho các điều chỉnh, với Phụ lục 1 và Trang 2 được trích dẫn làm tài liệu tham khảo để biết thêm thông tin về những thay đổi. BofA Securities chỉ ra rằng họ sẽ tiếp tục theo dõi các dấu hiệu ổn định về nhu cầu và giá thuê thị trường trước khi áp dụng quan điểm tích cực hơn về Rexford và lĩnh vực rộng lớn hơn.
Trong các tin tức gần đây khác, Rexford Industrial Realty đã báo cáo mức tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái về quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu trong quý thứ ba, đạt 0,59 đô la. Công ty cũng nâng hướng dẫn FFO cả năm 2023 lên 2,33 USD đến 2,35 USD/cổ phiếu, cho thấy mức tăng trưởng 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều này đi kèm với khoản đầu tư 130 triệu đô la được thực hiện trong và sau quý 3, với tỷ lệ lấp đầy danh mục đầu tư được duy trì ở mức 97,6%. Mặc dù việc ra quyết định của người thuê chậm lại do những bất ổn kinh tế vĩ mô và giá thuê thị trường giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái, Rexford dự báo tăng trưởng NOI tiền mặt nội bộ trị giá 222 triệu đô la trong ba năm tới. Tương tự, Evercore ISI đã sửa đổi mục tiêu giá cho Rexford Industrial Realty, giảm xuống còn 55 đô la từ 58 đô la trước đó, trong khi vẫn duy trì xếp hạng Outperform.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Trong khi BofA Securities đã hạ cấp Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR), dữ liệu gần đây từ InvestingPro cung cấp thêm bối cảnh cho tình hình tài chính của công ty. Bất chấp những thách thức ở thị trường Los Angeles, Rexford đã chứng minh sự tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ, với mức tăng 18.01% trong mười hai tháng qua tính đến quý 3 năm 2024, đạt 903.94 triệu đô la. Điều này phù hợp với Mẹo InvestingPro mà các nhà phân tích dự đoán tăng trưởng doanh số bán hàng trong năm nay.
Hiệu suất cổ tức của công ty cũng rất đáng chú ý. Một mẹo của InvestingPro nhấn mạnh rằng Rexford đã tăng cổ tức trong 12 năm liên tiếp, với tỷ suất cổ tức hiện tại là 3,63%. Sự tăng trưởng cổ tức nhất quán này, cùng với mức tăng 9,87% trong mười hai tháng qua, có thể thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập bất chấp những thách thức thị trường được BofA ghi nhận.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên xem xét rằng Rexford đang giao dịch với tỷ lệ P / E cao là 41,6 (được điều chỉnh trong mười hai tháng qua), điều này được phản ánh trong một Mẹo InvestingPro khác cảnh báo về bội số thu nhập cao của công ty. Chỉ số định giá này có thể hỗ trợ lập trường thận trọng hơn của BofA đối với cổ phiếu.
Đối với độc giả quan tâm đến phân tích sâu hơn, InvestingPro cung cấp 5 mẹo bổ sung có thể cung cấp thêm thông tin chi tiết về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của Rexford.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.