Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Investing.com - Evercore ISI đã hạ xếp hạng Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) từ Outperform xuống In Line và giảm mục tiêu giá từ 39,00 USD xuống 38,00 USD, viện dẫn lý do là sự phục hồi chậm trễ trong giá thuê. Theo dữ liệu từ InvestingPro, quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp này, hiện đang giao dịch ở mức 35,43 USD, cho thấy tín hiệu trái chiều với tỷ lệ P/E cao ở mức 27x so với tốc độ tăng trưởng của công ty.
Công ty nghiên cứu lưu ý rằng mặc dù Rexford báo cáo FFO lõi đạt 0,59 USD, phù hợp với ước tính của Evercore và vượt dự đoán 0,58 USD, nhưng những khó khăn thị trường liên quan đến nguồn cung và tăng trưởng giá thuê vẫn tồn tại trong thị trường công nghiệp Nam California. Bất chấp những thách thức này, công ty vẫn duy trì nền tảng vững chắc với biên lợi nhuận gộp lành mạnh ở mức 77,5% và đã liên tục tăng cổ tức trong 12 năm liên tiếp.
Evercore đã áp dụng quan điểm thận trọng hơn về tăng trưởng giá thuê trong 18 tháng tới, dự đoán giá thuê thị trường sẽ tiếp tục giảm vào năm 2026, điều này sẽ ảnh hưởng đến các giả định về biên độ cho thuê lại và làm giảm tăng trưởng FFO. Công ty cũng kéo dài thời gian cho việc cho thuê trong danh mục tái định vị và tái phát triển của Rexford. Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình tài chính và triển vọng tăng trưởng của Rexford, các nhà đầu tư có thể truy cập phân tích toàn diện thông qua các báo cáo nghiên cứu chi tiết của InvestingPro.
Việc hạ xếp hạng phản ánh mối lo ngại về mức mark-to-market tiền mặt thấp hơn của Rexford, đã giảm xuống 3% trong quý hai, và sự không chắc chắn về quỹ đạo tăng trưởng giá thuê có thể sẽ hạn chế đà tăng của cổ phiếu trong ngắn hạn.
Mô hình điều chỉnh của Evercore đặt ước tính FFO năm 2025 ở mức 2,37 USD, ở mức thấp của phạm vi và thấp hơn một chút so với dự đoán 2,38 USD, trong khi ước tính năm 2026 đã bị cắt giảm từ 2,45 USD xuống 2,40 USD, ngụ ý mức tăng trưởng chỉ 1,6% so với mức 6,6% dự kiến cho các đối thủ trong ngành công nghiệp.
Trong các tin tức gần đây khác, Rexford Industrial Realty đã công bố kết quả tài chính ấn tượng cho quý hai năm 2025, vượt kỳ vọng của các nhà phân tích. Công ty báo cáo thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) là 0,48 USD, vượt xa dự báo 0,25 USD, đánh dấu mức tăng đột biến 92%. Doanh thu cũng vượt dự đoán, đạt 249,51 triệu USD so với dự báo 245,12 triệu USD. Rexford tái khẳng định triển vọng Core FFO cho cả năm 2025 ở mức 2,37 USD đến 2,41 USD mỗi cổ phiếu, nhấn mạnh sự tăng trưởng liên tục từ các hoạt động tái định vị và tái phát triển. Công ty duy trì vị thế thanh khoản mạnh với hơn 1,8 tỷ USD, bao gồm 560 triệu USD tiền mặt. Mặc dù có một số thách thức như giá thuê thị trường giảm và bất ổn kinh tế vĩ mô, Rexford tiếp tục tập trung vào các vị trí lấp đầy chất lượng cao ở Nam California. Công ty đã thực hiện các hợp đồng cho thuê 1,7 triệu feet vuông và ổn định bảy dự án tái định vị. Các nhà phân tích, bao gồm cả những người từ Citi và Bank of America, đang theo dõi chặt chẽ các động thái chiến lược và hiệu suất hoạt động của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.