Vàng thế giới lao dốc mạnh
Vào thứ Năm, các nhà phân tích của Citi đã hạ xếp hạng cổ phiếu Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) từ Mua xuống Trung lập và cắt giảm mục tiêu giá xuống 106 đô la từ 135 đô la trước đó. Sự thay đổi trong lập trường diễn ra khi công ty thừa nhận rằng trong khi thế mạnh kinh doanh cốt lõi của Federal Realty đã diễn ra như mong đợi, các yếu tố kinh tế rộng lớn hơn hiện đang đặt ra những thách thức đáng kể. Theo dữ liệu của InvestingPro , FRT hiện đang giao dịch gần mức cao nhất trong 52 tuần là 127,69 đô la, với vốn hóa thị trường là 13,2 tỷ đô la. Cổ phiếu dường như được định giá quá cao dựa trên phân tích Giá trị hợp lý của InvestingPro.
Việc nâng cấp ban đầu của cổ phiếu Federal Realty lên Mua vào ngày 12 tháng 9 năm 2024 dựa trên một số chỉ số tích cực. Chúng bao gồm nguồn cung thị trường mới hạn chế và nhu cầu bền vững trong các khu vực hoạt động của công ty, dẫn đến việc tiếp tục hấp thụ ròng danh mục đầu tư với chênh lệch tiền mặt thuận lợi. Điều này được củng cố hơn nữa bởi việc cho thuê gia tăng tại dự án phát triển văn phòng Santana West.
Danh mục tài sản chất lượng cao của Federal Realty, nằm ở các khu vực có thu nhập cao hơn, phải đối mặt với các vấn đề tín dụng tương đối nhỏ hơn, ngay cả trong bối cảnh các nhà bán lẻ phá sản gần đây. Bảng cân đối kế toán linh hoạt của công ty và các điều kiện thuận lợi tại một số bất động sản nhất định cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc bắt đầu các dự án tái phát triển khu dân cư có năng suất cao hơn, chẳng hạn như dự án ở Hoboken.
Bất chấp những phát triển tích cực này, cổ phiếu của Federal Realty đã không hoạt động tốt như các công ty bán lẻ ngoài trời hoặc lĩnh vực Ủy thác Đầu tư Bất động sản (REIT) rộng lớn hơn. Hoạt động kém hiệu quả là do sự kết hợp của những cơn gió ngược kinh tế vĩ mô và các vấn đề cụ thể của công ty, đã làm lu mờ những cơn gió ngược cơ bản trước đây đã hỗ trợ việc nâng cấp cổ phiếu. Sự đồng thuận của các nhà phân tích từ InvestingPro cho thấy tâm lý trái chiều, với các mục tiêu giá dao động từ 115 đô la đến 148 đô la. Các nhà đầu tư tìm kiếm thông tin chi tiết sâu hơn có thể truy cập Báo cáo Nghiên cứu chuyên nghiệp toàn diện, cung cấp phân tích chi tiết về định giá, sức khỏe tài chính và triển vọng tăng trưởng của FRT trong số 1.400+ cổ phiếu hàng đầu của Hoa Kỳ.
Trong một tin tức gần đây khác, Camden Property Trust đã báo cáo thu nhập quý IV năm 2024, cho thấy thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) giảm nhẹ ở mức 0,37 đô la so với 0,41 đô la dự kiến. Tuy nhiên, doanh thu của công ty vượt quá dự báo một chút, đạt 386,32 triệu đô la so với 384,24 triệu đô la dự kiến. Về phân tích thị trường, nhà phân tích Linda Tsai của Jefferies đã nâng xếp hạng cổ phiếu của Camden từ Giữ lên Mua, nâng mục tiêu giá lên 139 đô la, với lý do sự hiện diện mạnh mẽ của công ty trên thị trường Sunbelt. Trong khi đó, RBC Capital Markets đã tăng mục tiêu giá cho Camden lên 123 đô la, duy trì xếp hạng Sector Perform, đồng thời lưu ý rằng công ty giảm chi phí hoạt động và chênh lệch cho thuê ổn định.
Hiệu suất quý IV của Camden cho thấy khả năng phục hồi với các quỹ cốt lõi từ hoạt động (FFO) là 190,4 triệu đô la, tương đương 1,73 đô la mỗi cổ phiếu. Công ty cũng báo cáo tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng cả năm là 1,3% và tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) là 1,1%. Nhà phân tích Brad Heffern từ RBC Capital đã quan sát thấy các dự báo khác nhau đối với Camden, với dự báo giảm nhẹ cho năm 2025 nhưng dự kiến sẽ tăng vào năm 2026. Camden đã đặt phạm vi hướng dẫn FFO cốt lõi năm 2025 từ 6,60 đến 6,90 đô la mỗi cổ phiếu và có kế hoạch đặt mục tiêu 750 triệu đô la cho các thương vụ mua lại và định đoạt.
Trọng tâm chiến lược của công ty bao gồm các khởi công phát triển trị giá từ 175 triệu đến 675 triệu đô la, với lợi nhuận phát triển dự kiến khoảng 6%. Sự tiếp xúc của Camden với thị trường Quận Columbia và Sunbelt đã được nhấn mạnh là một yếu tố tích cực, do sự tăng trưởng nguồn cung được dự đoán sẽ ở các thị trường trọng điểm như Charlotte và Atlanta. Các dự án xây dựng và mua lại gần đây của Camden, bao gồm việc hoàn thành Trang trại Camden Durham và Camden Longmeadow, cho thấy những nỗ lực mở rộng và tái định vị thị trường đang diễn ra.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.