Giảm 40%
Mới! 💥 Dùng ProPicks để xem chiến lược đã đánh bại S&P 500 tới 1,183%+Nhận ƯU ĐÃI 40%

SZC: Nguồn doanh thu tốt từ BĐS KDC

Ngày đăng 14:00 24/10/2023
Cập nhật 13:09 30/11/2023

Về vùng Châu Đốc và SZC (HM:SZC)

SZC có thiên thời khi cảng biển Vũng Tàu được thúc đẩy mở rộng, đầu tư công Vũng Tàu và hướng từ TP.HCM - Bà Rịa - Vũng Tàu cũng được chú trọng hơn, đồng thời cũng được các lãnh đạo tỉnh Châu Đốc hỗ trợ pháp lý và tăng quỹ đất cho SZC với mục tiêu biến Châu Đốc thành KCN hiện đại.

Về thương hiện Sonadezi

Với hơn 25 năm kinh nghiệm, thương hiệu Sonadezi gắn liền với lĩnh vực kinh doanh, phát triển các Khu công nghiệp. Là một trong những Doanh nghiệp xây dựng khu công nghiệp được xếp hàng đầu của Việt Nam trong giới đầu tư trong và ngoài nước. Sự thành công của Sonadezi đã đúc kết được trong quá trình xây dựng khu công nghiệp từ việc giao đất đúng thời hạn và cơ sở dịch vụ hạ tầng công nghiệp đầy đủ, cam kết hỗ trợ, chăm sóc khách hàng trong suốt thời gian đầu tư nhằm giúp các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm vào sản xuất kinh doanh. Đồng thời, góp phần đẩy mạnh xây dựng thương hiệu và uy tín của Công ty trong ngành.

Tổng quan cơ bản báo cáo, một Nhà Tài chính - Đầu tư nhìn vào BCTC của SZC sẽ cảm thấy rất thích và ưu chuộng SZC hơn vì chuẩn mực kế toán tốt.

Dù trong giai đoạn gần đây, SZC có phát triển và đang thu nguồn doanh thu tốt từ BĐS KDC (HM:KDC), tuy nhiên tỉ trọng không nhiều. Tỷ trọng từ cho thuê đất KCN vẫn chiếm lớn cho thấy mảng kinh doanh chính của SZC là phát triển BĐS KCN vẫn được chú trọng, do thấy sự quyết tâm bám trụ và cố tìm ra giải pháp để trụ vững - phát triển trong ngành kinh doanh chính. Và lịch sử đã chứng minh - một doanh nghiệp tốt là doanh nghiệp kinh doanh tốt trong ngành của mình chứ không nhảy lăn tăn sang các mảng kinh doanh khác như một số công ty nào đó hiện tại trên sàn và giá cổ phiếu đó đang bị xuống dốc khá nhiều.

image

Tình hình sản xuất kinh doanh của SZC:

Hiện tại ngành BĐS KCN nói chung và SZC nói riêng đều phát triển chậm do chu kì kinh tế VN hiện tại và dòng giải ngân FDI chậm.

  • Hoạt động cho thuê đất KCN: Trong 6 tháng đầu năm, công ty đã tiến hành ghi nhận khoản cho thuê 15 ha với giá 72 USD/m2 (+17% svck) của tổng công ty Sonadezi. Hiện công ty đã ký kết cho thuê 38 ha trong 6 tháng đầu năm 2023 và dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận nốt doanh thu vào Q3 và Q4/2023. Với tổng diện thương phẩm hiện nay đạt 944 ha và diện tích
    cho thuê lũy kế đạt 502 ha thì tỷ lệ lấp đầy của doanh nghiệp đạt 53,2%.
  • Tiếp tục ghi nhận doanh thu của GĐ1 của dự án KDC Sonadezi Hữu Phước. SZC hiện tại đã hoàn tất thi công hạ tầng kỹ thuật GĐ1 của dự án KDC Sonadezi Hữu Phước với diện tích 25,2 ha và đang trong quá trình triển khai thi công GĐ2 15,3 ha. Dự án dự kiến sẽ cung cấp 164 căn shophouse với diện tích thương phẩm là 36.736m2; 510 căn nhà liền kề với diện tích thương phẩm là 91.896m2. Theo như thông tin từ phía SZC, trong năm 2022 công ty đã nộp tiền sử dụng đất tương đương 718 tỷ đồng cho diện tích đất đô thị tương ứng 43 ha. Hiện tại, SZC đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 23,8 ha. Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận 33 tỷ đồng doanh thu (chiếm 9,4% cơ cấu tổng doanh thu) từ hoạt động này.
  • BOT 768 vẫn chưa có thời gian được thu phí trở lại do gặp nhiều trở ngại về pháp lý

image

Về cơ cấu tài sản

Cơ cấu tài sản chủ yếu là tài sản dở dang. Giá trị tài sản dở dang dài hạn tại thời điểm cuối Q2/2023 đạt 2.827 tỷ đồng (+4,7% svck) chiếm 44,6% cơ cấu tổng tài sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn có hơn 1.367 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ở khoản mục hàng tồn kho từ đó khiến giá trị các khoản mục liên quan tới tài sản dở dang chiếm 66,1% cơ cấu tổng tài sản. Lũy kế đến hết Q2/2023, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng của SZC đạt khoảng 2,8 nghìn tỷ đồng (+4% so với đầu năm), chiếm 49% cơ cấu tổng tài sản. Trong đó, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cho các dự án khu công nghiệp đạt hơn 2.245 tỷ đồng.

Cơ cấu nợ vay lành mạnh hơn. Tổng giá trị nợ vay của doanh nghiệp đạt 2.413 tỷ đồng (-8,4% svck) bao gồm 500 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 1.913 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Hệ số Nợ vay/VCSH giảm xuống 1,48x từ mức 1,72x đầu năm. Hiện doanh nghiệp đang còn 299 tỷ đồng giá trị trái phiếu doanh nghiệp và sẽ có 100 tỷ trái phiếu đáo hạn trong ngắn hạn. Trong đó, giá trị nợ vay để đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng KCN và Khu đô thị Châu Đức là 2,4 nghìn tỷ đồng.

SZC hiện tại là 1 doanh nghiệp quá tốt và chuẩn mực kế toán tốt. Tuy nhiên vẫn chưa có “địa lợi” - chu kì kinh doanh tăng trưởng (ảnh hưởng bởi nền kinh tế) và “nhân hòa” - dòng tiền thị trường chưa ủng hộ. 

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2024 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.