Một trong hai sẽ phải giảm giá, giá nhà hoặc giá gỗ để xây dựng chúng.
Hiện tại, có vẻ như đó sẽ là gỗ, khi các nhà xây dựng nhà đã giảm mạnh việc xây dựng vào tháng 4 với nỗ lực tránh việc tăng chi phí vật liệu gỗ đã tăng hơn 300% trong năm nay.
Động thái này, diễn ra bất chấp nhu cầu không ngừng từ người mua nhà, đã gây ra ngày giảm thứ ba liên tiếp đối với gỗ được chứng minh là ngày tồi tệ nhất của thị trường trong tám tháng.
Tại thời điểm quyết toán hôm thứ Ba, giá gỗ giao sau của Mỹ đáo hạn tháng 7 đã được định giá ở mức 1.264 đô la, giảm gần 5% trong ngày.
Sự sụt giảm diễn ra theo dữ liệu từ Bộ Thương Mại cho thấy giá nhà ở chỉ số nhà khởi công của Mỹ bắt đầu giảm gần 10% trong tháng 4 do việc giảm hoạt động từ các nhà xây dựng có thể do phản ứng với việc giá tăng cao của hầu hết các vật liệu, bao gồm cả gỗ.
Ngay cả trước ngày thứ Ba, giá gỗ đã giảm, giảm 15% vào thứ Hai và gần 4% vào thứ Sáu.
Kết hợp lại, mức giảm 366 đô la, tương đương gần 23%, trong ba ngày kể từ mức đóng cửa tích cực cuối cùng của ngày thứ Năm là 1.630 đô la đánh dấu mức giảm mạnh nhất đối với gỗ kể từ khoảng thời gian từ ngày 15 đến 17 tháng 9.
Trong ba ngày đó của tháng 9, thị trường đã rớt 387 đô la, tương đương 42%. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, gỗ giao dịch dưới 1.000 đô la. Chỉ trong năm nay, nó đã được giao dịch cao tới 1.711 đô la, ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận của các nhà xây dựng.
Các chuyên gia trong ngành đã cảnh báo rằng có giới hạn đối với sự gia tăng giá vật liệu mà các nhà xây dựng có thể chấp nhận, nếu không giá sàn có thể bị ảnh hưởng.
Đây có phải là bước khởi đầu của sự điều chỉnh giá gỗ không?
Theo Paul Jannke, chuyên gia về thị trường gỗ tại Forest Economic Advisors, những gì chúng ta đã thấy trong ba phiên giao dịch vừa qua có thể chỉ là sự khởi đầu của một đợt điều chỉnh sâu hơn.
Jannke cho biết thêm, bất chấp thị trường nhà ở đang sôi sục, năng lực sản xuất tiềm ẩn của ngành công nghiệp gỗ Bắc Mỹ "vượt xa bất kỳ sự gia tăng nào về mức độ nhu cầu trong vài năm tới".
Jannke, người đã dành 15 năm nghiên cứu thị trường gỗ, cho biết đà tăng giá gỗ trong năm qua được thúc đẩy bởi 3 yếu tố: tiêu thụ tăng, tồn kho thấp tại các đại lý và thời tiết ẩm ướt làm chậm quá trình thu hoạch gỗ tròn và hậu cần vận chuyển - tất cả đều là “hiện tượng ngắn hạn. ”
Mặc dù ông đồng ý rằng sự gia tăng tiêu thụ đã thúc đẩy nhu cầu về gỗ, nhưng điều quan trọng hơn, ông nói, đó là mức độ cực thấp mà các nhà cung cấp và đại lý vật liệu xây dựng đã dự trữ gần đây.
Ông nói, những nhà cung cấp đã giảm lượng dự trữ của họ khoảng 4 tỷ bản feet gỗ, vì vậy chỉ cần bổ sung dự trữ của họ trước mùa xây dựng mùa xuân sẽ đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.
Ngoài ra, thời tiết ẩm ướt ở miền Nam Mỹ, và giai đoạn ngưng sản xuất thường đi kèm với sự tan băng vào mùa xuân của miền Bắc, có nghĩa là các công ty gỗ không thể đi vào khai thác gỗ khi nhu cầu bắt đầu tăng lên, ông nói.
Tuy nhiên, hiện nay các vùng rừng đang khô ráo do đó yếu tố đó sẽ bốc hơi, và việc dự trữ vào mùa hè này sẽ được thực hiện nhằm vào các dự án xây dựng bắt đầu vào khoảng tháng 9, khi hoạt động xây dựng bắt đầu ngưng , Jannke nói.
Thêm vào những yếu tố này là năng lực tiềm ẩn to lớn trong ngành. Jannke lưu ý rằng các nhà máy chạy 2-3 ca mỗi ngày trong thời kỳ bùng nổ xây dựng nhà ở sẽ giảm xuống chỉ còn một ca mỗi ngày, nếu chúng hoàn toàn mở cửa.
Jannke dự đoán rằng “vào tháng 5, có lẽ là tháng 6, chúng ta sẽ thấy giá giảm và giảm mạnh”.
Chỉ số nhà khởi công kể câu chuyện về sự lưỡng lự của các công ty xây dựng
Điều đó đang diễn ra đúng như những gì anh ấy nói và những ai chú ý đến các số liệu nhà khởi công hàng tháng do Bộ thương mại đưa ra sẽ không ngạc nhiên.
Bộ thương mại cho biết hôm thứ Ba rằng số lượng nhà được phép xây dựng, nhưng chưa bắt đầu xây dựng, đang ở mức cao nhất kể từ năm 1999, cho thấy sự lưỡng lự từ phía các công ty xây dựng.
Mike Fratantoni, chuyên gia kinh tế hàng đầu tại Hiệp hội Ngân Hàng Thế chấp ở Washington, cho biết các công ty xây dựng chắc chắn đang trì hoãn việc khởi công xây dựng mới do chi phí gỗ và các nguyên liệu đầu vào khác tăng lên rõ rệt.
Fratantoni bổ sung thêm, trong một trích dẫn của Reuters:
"Những hạn chế trong chuỗi cung ứng này đang kìm hãm thị trường nhà ở mà lẽ ra phải tăng tốc, do nhu cầu mua nhà mạnh mẽ được thúc đẩy bởi thị trường việc làm đang cải thiện và lãi suất thế chấp mua nhà ở đang thấp."
Thị trường nhà ở - hình ảnh thu nhỏ của cái gọi là Giấc mơ Mỹ - là một trong những trụ cột của nền kinh tế Mỹ, chiếm gần 15% tổng sản phẩm quốc nội.
Nhà ở đã đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của nền kinh tế sau cuộc suy thoái COVID-19, bắt đầu vào tháng 2 năm 2020. Đầu tư xây dựng khu dân cư đã đạt mức tăng trưởng hai con số kể từ quý 3 năm ngoái.
Tình trạng thiếu hụt gỗ ở Mỹ đã khiến giá tăng hơn gấp ba lần trong năm ngoái và cộng thêm hàng nghìn đô la vào tổng chi phí xây dựng nhà mới ở nước này.
Chỉ trong một năm, giá gỗ đã tăng khoảng 370% - đạt mức cao kỷ lục trên 1.700 USD / 1.000 bản feet. Về bối cảnh thị trường, gỗ trước đây dao động trong khoảng 200 USD đến 400 USD.
Trên toàn nước Mỹ, giá trung bình cho một ngôi nhà tăng 35.872 đô la, theo một phân tích được thực hiện vào tuần trước bởi Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia.
Trong một cuộc khảo sát gần đây ở Nevada do Las Vegas Review-Journal công bố, trung bình những ngôi nhà mới dành cho một gia đình có thể đắt hơn 25.000 đô la, và đối với những ngôi nhà lớn hơn, có thể đắt hơn 50.000 đến 60.000 đô la.
Mặc dù giá gỗ giao sau sụt giảm trong ba ngày qua, giá giao vật chất của gỗ vẫn chưa chuyển sang xu hướng giảm.
Theo phân tích mới nhất của Random Lengths, công ty theo dõi ngành, giá gỗ đóng khung ở mức 1.327 USD / nghìn bản feet vào thứ Ba - tăng từ 1.200 USD vào ngày 23/4.
Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Barani Krishnan sử dụng một loạt các quan điểm bên ngoài của riêng mình để mang lại sự đa dạng cho phân tích của mình về bất kỳ thị trường nào. Đối với sự khách quan, đôi khi ông đưa ra các quan điểm trái ngược và các biến số thị trường. Ông không giữ một vị trí nào trong các loại hàng hóa và chứng khoán mà ông viết về.