UMH Properties tại Nareit REITweek: Tập trung vào Nhà ở Giá rẻ

Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, UMH Properties (NYSE:UMH) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã phác thảo chiến lược tập trung vào nhà ở giá rẻ thông qua các cộng đồng nhà di động. Trong khi nhấn mạnh các chỉ số tăng trưởng mạnh mẽ, UMH cũng thừa nhận những thách thức như tác động của thuế quan và những bất ổn trong chuỗi cung ứng. Công ty vẫn cam kết với chiến lược tăng trưởng bất chấp những trở ngại này.

Những Điểm Chính

• UMH Properties đang giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ bằng cách mua lại và cải thiện các cộng đồng nhà di động.
• Công ty đã đạt được mức tăng trưởng NOI bình quân 10,8% trên cùng một bất động sản trong năm năm qua.
• UMH có kế hoạch bổ sung 800 căn hộ cho thuê hàng năm và dự kiến tăng giá thuê 5% mỗi năm.
• Công ty cần từ 100 đến 150 triệu đô la mỗi năm cho các sáng kiến tăng trưởng.
• Mặc dù chi phí tăng do thuế quan, UMH vẫn duy trì việc thu tiền thuê mạnh mẽ và nhu cầu từ người thuê.

Kết Quả Tài Chính

• Tỷ lệ lấp đầy: Tăng 227 căn trong quý đầu tiên, đánh dấu mức tăng 70 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm trước.
• Doanh số: Doanh số bán hàng duy trì ổn định, không tính đến việc thanh lý hàng tồn kho. Doanh số tháng 4 tăng 2,5 triệu đô la so với năm trước, với tổng doanh số dự kiến tiếp cận 40 triệu đô la.
• Tăng trưởng NOI: Đạt mức tăng trưởng 8,4% trong một quý đầy thách thức do chi phí dọn tuyết. Công ty dự kiến tăng trưởng NOI ở mức cao đơn vị đến thấp hai chữ số.
• Nhà cho thuê: Tiền thuê hàng tháng cho nhà cho thuê tăng lên 1.000 đô la từ mức 700 đô la vào năm 2011.
• Tái cấp vốn: Việc tái cấp vốn cho 10 cộng đồng tạo ra 101 triệu đô la, với kỳ vọng tái cấp vốn thêm trong Q3 và Q4.
• FFO và Cổ tức: FFO bình thường hóa tăng 176% trong năm năm, với mức tăng gần 50% về FFO trên mỗi cổ phiếu. Cổ tức tăng 20% trong cùng kỳ.

Cập Nhật Hoạt Động

• Danh mục đầu tư: UMH sở hữu 141 cộng đồng với hơn 26.500 khu đất đã phát triển và 3.400 khu đất trống. Tỷ lệ lấp đầy trong các cộng đồng đã mua tăng từ 75% lên 88%.
• Chương trình cho thuê: Kể từ năm 2011, UMH đã cho thuê 10.400 ngôi nhà và có kế hoạch bổ sung 800 căn cho thuê hàng năm.
• Chi tiêu vốn: Ước tính từ 20 đến 30 triệu đô la cho CapEx và mở rộng.
• Hàng tồn kho: 600 ngôi nhà đã đặt hàng, với 500 căn đã được giao đến các cộng đồng.

Triển Vọng Tương Lai

• Chiến lược tăng trưởng: Tập trung vào việc bổ sung 800 ngôi nhà cho thuê hàng năm và tìm kiếm các cộng đồng mới để mua lại. Công ty hướng đến mức tăng trưởng NOI cao đơn vị đến thấp hai chữ số.
• Nhân khẩu học: Nhắm đến người về hưu và các gia đình trẻ đang tìm kiếm các lựa chọn nhà ở giá rẻ.
• Nhu cầu vốn: Yêu cầu từ 100 đến 150 triệu đô la hàng năm, bao gồm 60 đến 70 triệu đô la cho nhà cho thuê và 20 đến 30 triệu đô la cho việc mở rộng.
• Chiến lược: Tiếp tục tái cấp vốn để giải phóng vốn, tập trung vào việc tăng FFO trên mỗi cổ phiếu và cổ tức.

Điểm Nổi Bật trong Phần Hỏi Đáp

• Tài chính bán lẻ: UMH giải quyết vấn đề thiếu tài chính bằng cách cung cấp nhà cho thuê.
• Tác động của thuế quan: Giá của nhà sản xuất tăng 3% đến 5%, nhưng UMH bù đắp điều này bằng các chiến lược định giá.
• Chuỗi cung ứng: Các vấn đề tiềm ẩn chưa ảnh hưởng đến UMH, với thời gian chờ đợi từ sáu đến mười tuần.
• Cổ phiếu mới: Việc phát hành cổ phiếu mới được xem là có lợi, nâng cao thu nhập và cổ tức.

Chiến lược tập trung vào nhà ở giá rẻ của UMH Properties và cam kết tăng trưởng giữa những thách thức là chủ đề trung tâm tại hội nghị Nareit REITweek. Để biết chi tiết đầy đủ, hãy tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.