17 công ty báo lỗ, ngành chứng khoán lộ rõ sự phân hóa
Vào thứ Tư, ngày 4 tháng 6 năm 2025, Prologis (NYSE:PLD) đã tham gia Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, đưa ra tổng quan chiến lược nêu bật cả thách thức và cơ hội. Buổi trò chuyện bên lò sưởi, do UBS tổ chức, có sự tham gia của Chủ tịch kiêm CEO Prologis ông Dan Leonard và CFO ông Tim Arndt, những người đã thảo luận về vị thế thị trường vững mạnh và triển vọng tăng trưởng tương lai của công ty, đồng thời thừa nhận những bất ổn như thuế quan ảnh hưởng đến quyết định thuê mặt bằng.
Những Điểm Chính
- Prologis sở hữu 1,3 tỷ feet vuông tài sản hoạt động và quản lý 63 tỷ đô la vốn từ bên thứ ba.
- Công ty lạc quan về mảng kinh doanh trung tâm dữ liệu, với đường ống 10 gigawatt.
- Thuế quan đã tạo ra sự bất ổn, ảnh hưởng đến quyết định thuê mặt bằng của khoảng 15% khách hàng.
- Prologis tái khẳng định hướng dẫn thu nhập năm 2025, dự đoán một năm đầy thách thức.
- Mảng kinh doanh Essentials đang mở rộng, tập trung vào năng lượng mặt trời và các dịch vụ thiết yếu.
Kết Quả Tài Chính và Chiến Lược
Prologis nhấn mạnh vị thế thị trường mạnh mẽ, quản lý danh mục đầu tư đáng kể với cơ hội phát triển trị giá 41 tỷ đô la. Công ty đã phát triển các sản phẩm trị giá gần 50 tỷ đô la trong 22-23 năm, duy trì biên lợi nhuận gần 30%. Phí kinh doanh Vốn Chiến lược bù đắp chi phí quản lý, hỗ trợ sự ổn định tài chính của Prologis. Mảng kinh doanh Essentials, bao gồm năng lượng mặt trời và giải pháp di động, là lĩnh vực tăng trưởng chủ chốt, với một gigawatt sản xuất điện tại chỗ dự kiến vào cuối năm.
Cập Nhật Hoạt Động
Nhu cầu kho bãi công nghiệp vẫn cao, được thúc đẩy bởi thương mại điện tử, đòi hỏi không gian kho bãi gấp ba lần so với bán lẻ truyền thống. Prologis lưu ý rằng rào cản gia nhập đang tăng lên, đặc biệt là đối với danh mục đầu tư lấp đầy. Công ty cũng nhấn mạnh kỷ lục 61 triệu feet vuông hợp đồng thuê đã ký trong Q4 2024, bất chấp những bất ổn xung quanh thuế quan được áp dụng vào tháng 4 năm 2025.
Tác Động của Thuế Quan và Động Lực Thị Trường
Thuế quan đã làm chậm quá trình ra quyết định, đặc biệt ảnh hưởng đến 15% khách hàng của Prologis liên quan đến thương mại toàn cầu. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy thị trường vẫn cao ở mức 97%, sự hấp thụ đã chậm lại khi khách hàng chuyển trọng tâm từ khả năng phục hồi sang tăng trưởng. Prologis vẫn kiên cường, với mức chênh lệch giá thuê so với thị trường khoảng 25% cao hơn giá thuê thị trường, cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể.
Triển Vọng Tương Lai
CEO ông Dan Leonard nhấn mạnh việc tập trung vào thực hiện, với các ưu tiên bao gồm phát triển hoạt động kinh doanh và thúc đẩy đổi mới. Prologis nhìn thấy cơ hội tăng trưởng trong mảng kinh doanh xây dựng theo yêu cầu, trung tâm dữ liệu, năng lượng và dịch vụ thiết yếu, được hỗ trợ bởi nền tảng kinh doanh vững chắc và bối cảnh cung ứng thuận lợi.
Điểm Nổi Bật Phần Hỏi Đáp
Trong phần hỏi đáp, Prologis đã thảo luận về chiến lược sử dụng nợ không phải đô la ở nước ngoài để giảm thiểu biến động tỷ giá hối đoái. Công ty không tập trung vào chênh lệch bội số hoặc tăng trưởng AUM trong hoạt động kinh doanh vốn chiến lược. Quyết định đầu tư được thúc đẩy bởi chiến lược tài sản và thị trường, nhằm đạt được trung tính về tỷ giá hối đoái.
Để hiểu chi tiết, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.