EastGroup tại Nareit REITweek: Tập trung chiến lược vào thị trường Sunbelt

Vào thứ Tư, ngày 04 tháng 6 năm 2025, EastGroup Properties (NYSE:EGP) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, nêu bật chiến lược tập trung vào các bất động sản công nghiệp dạng shallow bay tại các thị trường Sunbelt. Mặc dù công ty đang tự hào về tỷ lệ lấp đầy cao và bảng cân đối kế toán vững mạnh, họ cũng thừa nhận sự chậm lại gần đây trong hoạt động của khách thuê đối với các không gian lớn hơn. Bất chấp những thách thức này, EastGroup vẫn lạc quan về triển vọng tăng trưởng dài hạn.

Những điểm chính

• EastGroup nhắm đến các dịch vụ giao hàng chặng cuối với kích thước tòa nhà trung bình là 95.000 foot vuông.
• Công ty tự hào có tỷ lệ lấp đầy cao khoảng 97% và tỷ lệ trống thấp trong thị trường ngách của mình.
• Ông Brent Wood, Giám đốc Tài chính, báo cáo vị thế tài chính mạnh với tỷ lệ nợ trên EBITDA đang có xu hướng dưới ba.
• Những bất ổn vĩ mô gần đây đã làm chậm hoạt động của khách thuê, nhưng EastGroup đã đạt kỷ lục cho thuê trong năm ngoái.
• Công ty đã nâng dự báo nhờ kết quả quý đầu tiên mạnh mẽ.

Kết quả tài chính

• Tỷ lệ nợ trên EBITDA: Xu hướng dưới 3, cho thấy vị thế tài chính vững mạnh.
• Tỷ lệ bảo hiểm chi phí cố định: Trên 15, phản ánh sức khỏe tài chính mạnh mẽ.
• Tăng trưởng giá thuê thực tế: Trên 50% trong hai năm qua; trên 40% trong các quý gần đây.
• Hệ số FFO: Dưới 19 lần, so với mức trung bình 5 năm khoảng 25 lần.

Cập nhật hoạt động

• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 97%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản của EastGroup.
• Kích thước trung bình của tòa nhà và khách thuê: Lần lượt là 95.000 foot vuông và 35.000 foot vuông.
• Phát triển và mua lại: Theo lịch sử dao động từ 100 triệu đến 400 triệu đô la mỗi năm trong các dự án phát triển mới; năm cao điểm về mua lại khoảng 500 triệu đô la.
• Tập trung địa lý: Chủ yếu ở các thị trường Sunbelt như California, Las Vegas, Arizona, Texas, Florida và Carolina.

Triển vọng tương lai

• Kỳ vọng: Dự đoán nhu cầu sẽ tăng khi niềm tin kinh doanh trở lại.
• Hạn chế nguồn cung: Các đối thủ cạnh tranh có thể gặp khó khăn trong việc theo kịp tốc độ phát triển của EastGroup.
• Chiến lược: Tập trung vào tăng trưởng hữu cơ, mua lại chiến lược và cơ hội phát triển.

Điểm nổi bật trong phần Hỏi & Đáp

• Thị trường Nam California: Los Angeles đã trải qua chín quý liên tiếp có sự hấp thụ âm.
• San Diego và San Francisco: Hiệu suất hỗn hợp với mỗi nơi có một quý tích cực và một quý tiêu cực.
• Điều chỉnh dự báo: Nâng dự báo về tỷ lệ lấp đầy và tăng trưởng NOI sau quý đầu tiên mạnh mẽ.
• Tiếp cận cảng: Ưu tiên gần người tiêu dùng để có khả năng dự đoán tốt hơn và giữ chân khách thuê.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.