Giá vàng mất đà: Khả năng rơi về mốc 3.000 USD/ounce?
Vào thứ Ba, ngày 3 tháng 6 năm 2025, Alexander & Baldwin (NYSE:ALEX) đã có buổi thuyết trình tại Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025, chia sẻ thông tin chi tiết về chiến lược độc quyền tại Hawaii của họ. Dưới sự dẫn dắt của ông Lance Parker, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành, và ông Clayton Chun, Giám đốc tài chính, công ty đã nhấn mạnh vị thế thị trường vững chắc và luận điểm đầu tư độc đáo, đồng thời đề cập đến những thách thức như quy hoạch vùng và chi phí phát triển.
Những điểm chính
- Alexander & Baldwin tập trung độc quyền vào thị trường Hawaii, tận dụng rào cản gia nhập cao và sự biệt lập về địa lý.
- Danh mục đầu tư của công ty chủ yếu là bán lẻ, với các thành phần công nghiệp và cho thuê đất đáng kể.
- Báo cáo số liệu cho thuê mạnh mẽ, với tỷ lệ lấp đầy tổng thể đạt 95,4% trong quý 1.
- Công ty hướng đến tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA điều chỉnh từ 5-6 lần, với đòn bẩy hiện tại là 3,6 lần.
- Du lịch và chi tiêu chính phủ ổn định, đóng góp đáng kể vào GDP của Hawaii.
Kết quả tài chính
- Phân tích Thu nhập hoạt động ròng (NOI):
- Bán lẻ: 66,6%
- Công nghiệp: 18%
- Cho thuê đất: 17%
- Văn phòng: 3-4%
- Tỷ lệ lấp đầy:
- Tổng thể: 95,4% trong quý 1
- Bán lẻ: 95,2% trong quý 1
- Nợ và thanh khoản:
- Tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA điều chỉnh: 3,6 lần
- Tổng thanh khoản: Hơn 300 triệu đô la
- Mục tiêu đòn bẩy dài hạn: 5-6 lần
- Chính sách cổ tức:
- Tỷ suất cổ tức hiện tại: 5%
- Mục tiêu chi trả: 100% thu nhập chịu thuế lại
Cập nhật hoạt động
- Chiến lược cho thuê và danh mục đầu tư:
- Dự kiến tăng thêm tỷ lệ lấp đầy từ 100-150 điểm cơ bản trong thời gian tới.
- Tái định vị hoặc bán tài sản văn phòng để tái đầu tư vào các cơ hội sinh lời hơn.
- Phát triển công nghiệp:
- Maui Business Park: Đã thực hiện hợp đồng cho thuê đất 75 năm, còn lại 24 mẫu đất có thể phát triển.
- Komohana Industrial Park: Tòa nhà công nghiệp 30.000 feet vuông đang được xây dựng, với 91.000 feet vuông đã được cho Lowe’s thuê trước.
- Hoạt động đất đai:
- Đang xem xét thanh lý 3.000 mẫu đất nông nghiệp và bảo tồn không mang tính chiến lược.
- Sáng kiến bền vững:
- Hợp tác phát triển các cơ sở năng lượng mặt trời trên mái nhà.
Triển vọng tương lai
- Cơ hội tăng trưởng:
- Bán lẻ: Tập trung vào mua lại và tái phát triển, nhắm đến các nhà bán lẻ quốc gia.
- Công nghiệp: Tận dụng điều kiện thị trường chặt chẽ và hỗ trợ hậu cần bán lẻ.
- Tăng trưởng cổ tức:
- Mục tiêu tăng trưởng cổ tức bền vững nhờ vào tăng trưởng FFO từ phát triển và mua lại.
- Thách thức chiến lược:
- Giải quyết các trở ngại về quy hoạch vùng và phát triển do đất đai hạn chế và chi phí xây dựng cao.
Điểm nổi bật trong phần hỏi đáp
- Tác động kinh tế:
- Du lịch vẫn ổn định, với số lượng khách tăng 3,2% từ đầu năm so với năm 2024.
- Chi tiêu chính phủ, đặc biệt là tài trợ quốc phòng liên bang, ổn định.
- Thách thức phát triển:
- Khó khăn với quy trình quy hoạch vùng và cấp phép, cùng với chi phí vận chuyển và lao động cao.
Để biết thêm chi tiết, vui lòng tham khảo bản ghi đầy đủ dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.