Wells Fargo gần đây đã điều chỉnh đánh giá của mình đối với các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản khác nhau (REITs), phản ánh kỳ vọng của họ đối với các lĩnh vực cho thuê nhiều gia đình và một gia đình khi chúng ta đến gần mùa thu và năm 2025.
Wells Fargo đã tổ chức lại các đánh giá của mình trong lĩnh vực nhà ở nhiều gia đình, nhấn mạnh sự ưu tiên của họ đối với các REIT dự kiến sẽ có mức tăng trưởng doanh thu đáng kể vào năm 2025.
Cụ thể, Wells Fargo đã nâng xếp hạng của Camden Property Trust (CPT) lên Equal Weight và Mid-America Apartment (MAA) lên Overweight, đồng thời hạ xếp hạng Equity Residential (EQR) xuống Equal Weight.
Các nhà phân tích đã chia sẻ "quan điểm trung lập" về lĩnh vực nhà ở nhiều gia đình, cho thấy dự đoán của họ về tốc độ tăng trưởng thấp hơn mức trung bình của toàn bộ lĩnh vực REIT.
Tuy nhiên, họ nhận ra sự gia tăng các giao dịch bán hàng, dẫn đến đánh giá giá chính xác hơn và cho thấy tỷ lệ vốn hóa thấp hơn dự kiến đối với một số REIT đa gia đình.
Wells Fargo cũng lưu ý dự báo đồng đều hơn giữa các khu vực ven biển và vành đai mặt trời, với các REIT vành đai mặt trời hoạt động tốt hơn dự kiến ban đầu vào năm 2024.
"Chúng tôi dự đoán rằng AvalonBay Communities (AVB), Essex Property Trust (ESS), Mid-America Apartment (MAA) và UDR, Inc. (UDR) sẽ thể hiện sự gia tăng đáng chú ý nhất về tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng vào năm 2025 so với Camden Property Trust (CPT) và Equity Residential (EQR), dự kiến sẽ có mức tăng trưởng doanh thu gần như không thay đổi, "Wells Fargo tuyên bố. "Cộng đồng AvalonBay vẫn là đề xuất hàng đầu của chúng tôi trong danh mục Khu dân cư trong dài hạn và chúng tôi hy vọng nó sẽ đạt được mức tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng cao nhất vào năm 2025."
Trong lĩnh vực cho thuê một gia đình (SFR), Wells Fargo đã nâng xếp hạng American Homes 4 Rent (AMH) lên Overweight, chỉ ra mức tăng trưởng doanh thu dự kiến thuận lợi hơn vào năm 2025 và sự hiện diện địa lý đa dạng, đặc biệt là ở Trung Tây.
Mặt khác, Invitation Homes Inc. (INVH) nhận được xếp hạng thấp hơn, chuyển sang Equal Weight vì lo ngại về khả năng đặt giá thuê ở các địa điểm chính như Phoenix, Tampa và Orlando.
Các nhà phân tích mô tả AMH là cung cấp "tăng trưởng ổn định", dự kiến doanh thu cùng cửa hàng tăng mạnh 4,8% và tăng trưởng dòng tiền từ hoạt động (CFFO) là 5,6% vào năm 2025.
Wells Fargo coi tiềm năng của AMH về thu nhập cao hơn và tăng trưởng thu nhập cho thuê ổn định hơn là những lý do chính cho dự báo lạc quan của mình. Mặc dù giá trị thị trường của AMH cao hơn INVH dựa trên các phép đo tài chính nhất định, Wells Fargo tin rằng hiệu suất vượt trội và sức khỏe tài chính của AMH biện minh cho giá trị thị trường cao hơn này khi chúng ta tiến tới năm 2025.
Công ty dự đoán tiềm năng tăng trưởng lớn nhất cho UDR, Inc. (UDR) trong lĩnh vực đa gia đình và coi AMH là lựa chọn tốt nhất trong danh mục SFR.
Bài viết này được tạo và dịch với sự trợ giúp của AI và được xác minh bởi một biên tập viên. Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo Điều khoản và Điều kiện của chúng tôi.