Sống cận metro: xu hướng mới của giới trẻ thành thị

Vietstock - Sống cận metro: xu hướng mới của giới trẻ thành thị

Sống gần metro đang trở thành một tiêu chuẩn sống mới ở nhiều đô thị lớn trên thế giới nhờ khả năng kết nối nhanh, tiện lợi và giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Metro – Biểu tượng của nhịp sống đô thị hiện đại

Tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, từ Tokyo, Singapore, Seoul đến Bangkok… metro không chỉ trở thành phương tiện giao thông lý tưởng mà còn là động lực phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch mạnh mẽ. Những khu vực quanh các tuyến metro luôn thu hút cư dân trẻ, chuyên gia quốc tế giới đầu tư.

Khảo sát của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy 65% người trẻ cho rằng việc sống gần phương tiện công cộng là rất quan trọng. Một cuộc khảo sát khác cũng chỉ ra rằng 92% Gen Z và 85% Millennials sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để sống trong một cộng đồng có khả năng đi bộ cao, một yếu tố thường đi đôi với sự thuận tiện của phương tiện công cộng.

Bên cạnh đó, giá bất động sản trong bán kính từ 3km quanh các nhà ga metro có mức tăng giá cao hơn trung bình từ 15 - 20% so với các khu vực xa hơn. Tại Singapore, giá căn hộ trong phạm vi 400m với nhà ga tuyến Circle Line chênh khoảng 15% so với vị trí khác. Malaysia, Kuala Lumpur cũng ghi nhận căn hộ gần nhà ga trong bán kính 800m có giá cao hơn 30% so với mức bình quân toàn thành phố. Ở Bangkok, giá bất động sản gần các tuyến metro sẽ tăng thêm từ 7%-21% tùy theo khoảng cách đến nhà ga và luôn nằm trong top đầu về nhu cầu thuê với tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.

Tại TPHCM, từ khi tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi vào vận hành đã tạo nên làn sóng thay đổi mạnh mẽ trong tư duy mua nhà của người trẻ. Khác với thế hệ trước, thế hệ iGen và Millennials không còn đặt nặng việc sở hữu nhà “trung tâm” mà ưu tiên các tiêu chí như di chuyển thuận tiện với nhà gần metro, môi trường sống tiện nghi, không gian xanh, cộng đồng cư dân trẻ, tiện ích đa dạng và đặc biệt là yếu tố kết nối hạ tầng bền vững.

Theo số liệu thống kê, chỉ sau 7 tháng hoạt động metro số 1 đã đón 12 triệu lượt khách, khẳng định nhu cầu lớn của người dân đối với phương tiện giao thông công cộng hiện đại này.

Thị trường bất động sản dọc tuyến metro số 1 cũng đã ghi nhận sự chuyển động rõ rệt. Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, giá căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35%-70% tùy thuộc vào vị trí, có dự án BĐS tăng gấp đôi trong giai đoạn 2015-2023. Đặc biệt là các dự án có nền giá tốt từ 30 -50 triệu đồng/m2  là phân khúc tăng hấp dẫn nhất đạt mức hơn 50% so với cùng kỳ năm 2024.

Nhu cầu thuê nhà dọc tuyến metro số 1 cũng tăng mạnh. Các căn hộ gần metro hiện được cho thuê với giá từ 9–17 triệu đồng/tháng, công suất lấp đầy cao nhờ lượng lớn chuyên gia, nhân viên văn phòng và sinh viên từ các trường đại học lân cận. Đây là mức sinh lời cho thuê được đánh giá ổn định và tiềm năng dự báo có xu hướng tăng thêm khi hệ thống metro tiếp tục mở rộng trong thời gian tới.

Giá trị kép cho nhu cầu ở thực và đầu tư

Ở các thị trường quốc tế, những dự án cận metro thường giữ giá tốt hơn so với mặt bằng chung không chỉ vì nhu cầu cao mà còn vì yếu tố khan hiếm do quỹ đất quanh các ga metro mới thường bị giới hạn và nhanh chóng được lấp đầy. Tại TP.HCM, thực tế này đang diễn ra với tuyến metro số 1 khi nguồn cung sơ cấp dọc tuyến gần như rất hạn chế trong hai năm qua.

Với nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa với dư địa tăng giá khu vực quanh metro còn rất lớn, nhất là khi thành phố đang lên kế hoạch triển khai nhiều tuyến metro mở rộng kết nối trong 10 năm tới. Do đó, càng sớm sở hữu, càng có lợi thế về giá vốn và biên độ sinh lời. 

Cùng với sự chuyển động của thị trường, ArtStella xuất hiện như một điểm sáng đang thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư. Bởi dự án không chỉ nằm kề cận ga Suối Tiên của metro số 1 mà còn gần kề ga S0 – điểm khởi đầu hai tuyến metro mới kết nối với TPHCM mở rộng và sân bay quốc tế Long Thành sắp được triển khai trong thời gian tới. Nhờ vậy, ArtStella vừa hưởng lợi trực tiếp từ metro số 1 hiện hữu, vừa đón đầu làn sóng tăng giá khi các tuyến mới hình thành.

Với vị trí tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, ArtStella còn được cộng hưởng bởi hạ tầng giao thông quanh khu vực như Quốc lộ 1K, Xa lộ Hà Nội, đường 30/4 mở rộng, và các tuyến vành đai 2, 3. Sự giao thoa này biến dự án thành tâm điểm kết nối, gia tăng cả giá trị ở thực lẫn tiềm năng khai thác cho thuê.

ArtStella gây ấn tượng với thiết kế kiến trúc oval độc đáo cùng mô hình sản phẩm căn hộ Chill Home khác biệt. Trong bối cảnh, sống cận metro đang trở thành tiêu chí mới của người trẻ thành thị, ArtStella chính là sự lựa chọn hoàn hảo để đón đầu xu hướng này, mang đến giá trị bền vững cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Dịch vụ

Kim Ngân