Novaland (NVL) rơi từ 7x-8x về 1x, gia đình Chủ tịch Bùi Thành Nhơn đang tháo chạy?

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, cố vấn Novaland (HM:NVL) cho biết Chủ tịch Bùi Thành Nhơn đã đem tài sản riêng của mình ra bảo lãnh cho công ty vay vốn vào thời điểm khó khăn. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HOSE: NVL), cổ đông công ty đã đặt câu hỏi: “NovaGroup đã có nhiều lần đăng ký bán lượng lớn cổ phiếu NVL. Điều này có ảnh hưởng gì đến công ty hay không và có phải NovaGroup đang tháo chạy? Cổ phiếu bất động sản từ năm ngoái đến nay rớt liên tục. Cổ đông Novaland rất sốt ruột với giá cổ phiếu NVL hiện nay. Lãnh đạo công ty nhìn nhận vấn đề này như thế nào?”.

Trả lởi cho vấn đề này, bà Đỗ Thị Phương Lan, thành viên Hội đồng Cố vấn điều hành của Novaland cho biết “Gia đình Chủ tịch Bùi Thành Nhơn là cổ đông sáng lập, coi Novaland như là công ty của mình nên khi công ty khó khăn trong việc huy động vốn, gia đình Chủ tịch dùng chính cổ phiếu của mình để bảo lãnh cho các khoản vay của công ty rất nhiều.

Xét về quản trị doanh nghiệp, các chủ doanh nghiệp khác sẽ không làm việc này bởi đây là công ty cổ phần, trách nhiệm hữu hạn, tức là ông Nhơn chỉ có trách nhiệm với công ty tương ứng với lượng vốn góp của ông vào công ty, còn cổ phiếu là tài sản riêng của gia đình ông.

Vì gắn bó với Novaland suốt nhiều năm và gia đình làm kinh doanh với tâm thế hết lòng, hết sức với công ty nên ông Bùi Thành Nhơn đem tài sản riêng của mình ra bảo lãnh cho công ty vay vốn vào thời điểm khó khăn.

Khi chúng tôi tiến hành đàm phán với các chủ nợ trong thời gian vừa rồi, trên 90% chủ nợ đồng ý hỗ trợ cho Novaland gia hạn nợ hoặc hoán đổi nợ thành cổ phần của các công ty. Tuy nhiên, cũng có một số chủ nợ, đặc biệt là trái chủ của các trái phiếu bán lẻ không đồng ý. Ví dụ như lô trái phiếu 700 tỷ đồng với hàng trăm trái chủ, họ lo lắng và họ bán đi cổ phiếu là tài sản bảo đảm, chúng tôi không thể nào ngăn chặn và cổ phiếu cứ thế bị bán ra thị trường”.

Ngoài việc huy động vốn ở thị trường trong nước, Novaland còn huy động vốn rất nhiều trên thị trường quốc tế. Hiện nay, Novaland có một lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế niêm yết trên thị trường chứng khoán Singapore trị giá 300 triệu USD. Các trái chủ là các quỹ hỗ trợ vốn cho Novaland với điều kiện quy định trong hợp đồng rất chặt chẽ và đạt tiêu chí quốc tế, trong đó có điều khoản rất rõ ràng là gia đình Chủ tịch phải giữ tỷ lệ sở hữu nhất định, không được dưới tỷ lệ đó nên tất cả các cổ đông có thể yên tâm về chuyện này”.

Trong ngắn hạn hoặc tại một thời điểm nào đó, giá cổ phiếu không phải ảnh hưởng từ giá trị của doanh nghiệp. Chuyện này xảy ra rất nhiều và các cổ đông mua cổ phiếu niêm yết cũng cảm nhận được điều này.

Đôi khi do những yếu tố vĩ mô như thị trường không có niềm tin, lãi suất tăng cao, nhà đầu tư tính toán hiệu quả trên một cổ phiếu năm nay không bằng tiền lãi gửi tiết kiệm chẳng hạn thì họ có thể bán tháo,…

Cổ phiếu đã niêm yết là một loại hàng hóa, phụ thuộc vào cung cầu, dòng tiền vào thị trường cũng như niềm tin của nhà đầu tư, không ai có thể kiểm soát được. Tất cả những gì lãnh đạo Novaland có thể làm là phát triển doanh nghiệp ngày càng tốt hơn.

Bà Phương Lan chia sẻ thêm “Bản thân tôi cũng không hiểu. Ví dụ khi tôi nhìn vào Novaland, tôi thấy lúc cổ phiếu NVL 7x-8x thì mọi người chen vào mua.

Trong khi đó, 6 tháng vừa rồi chúng tôi giảm được 9.000 tỷ đồng nợ và chúng tôi nhận ra được những điểm yếu của mình. Tài sản của Novaland còn, có đơn vị thứ ba vào thẩm định, soát xét số liệu và giá trị thực tế. Kết quả cho thấy tài sản gấp 4 lần nợ. Đến bây giờ giá cổ phiếu chỉ còn ¼, 1/5 so với mức đỉnh. Tôi không hiểu vì sao mọi người vẫn tiếp tục bán?

Cổ đông khi mua cổ phiếu NVL thì phải xác định chiến lược là gì. Khi đó, chúng ta sẽ tìm được tiếng nói chung chứ không phải là lo lắng quá hoặc không an tâm khi công ty đối diện với một vài khó khăn nhất thời".

Hòa Bình (HBC (HM:HBC)): Nợ phải trả gấp 18 lần vốn chủ sở hữu, dòng vốn kinh doanh đang bị chiếm dụng