Nghị định mới: Cho ghi nợ tiền sử dụng đất đến 2029, bồi thường cây trồng theo giá thực tế

Vietstock - Nghị định mới: Cho ghi nợ tiền sử dụng đất đến 2029, bồi thường cây trồng theo giá thực tế

Chính phủ ban hành Nghị định 226 sửa đổi một loạt quy định đất đai, trong đó cho phép hộ gia đình cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất đến năm 2029 và bồi thường cây lâu năm khi thu hồi đất dựa trên thiệt hại thực tế nếu không xác định được sản lượng còn lại.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/08/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định này đồng thời sửa đổi một số quy định liên quan đến bồi thường cây trồng, ghi nợ tiền sử dụng đất, tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất và việc chuyển mục đích các loại đất đặc thù.

Bồi thường cây trồng vật nuôi khi thu hồi đất

Nghị định bổ sung Điều 14a vào Nghị định 88/2024 để hướng dẫn cụ thể việc bồi thường thiệt hại đối với cây lâu năm, vật nuôi khi thu hồi đất. Trường hợp không xác định được sản lượng vườn cây chưa thu hoạch thì mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế. Nếu địa phương chưa xây dựng quy trình sản xuất được cấp thẩm quyền ban hành thì UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế để ban hành đơn giá bồi thường.

Ghi nợ tiền sử dụng đất

Nghị định 226/2025 cũng sửa đổi Điều 18 Nghị định 101/2024, theo đó hộ gia đình, cá nhân lần đầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ tiếp tục thuộc diện được ghi nợ trong thời hạn từ 01/08/2024 đến hết ngày 31/07/2029.

Khoản nợ tiền này phải được thanh toán trước khi người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, chuyển đổi hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp tặng cho, thừa kế cho hộ nghèo hoặc cận nghèo. Mức nợ tiếp tục là toàn bộ số tiền phải nộp tại thời điểm cấp giấy.

Điều kiện tư vấn lập quy hoạch đất đai

Nghị định cũng sửa đổi Điều 23 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về điều kiện của tổ chức tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất. Theo đó, tổ chức lập quy hoạch cấp tỉnh phải có ít nhất một chuyên gia từng chủ trì hoặc tham gia lập quy hoạch cấp tương đương hoặc cao hơn, và ít nhất năm chuyên gia tư vấn có kinh nghiệm. Quy định tương tự áp dụng cho quy hoạch cấp xã. Việc lựa chọn tư vấn được thực hiện theo quy định về đấu thầu và đặt hàng dịch vụ công.

Chuyển mục đích sử dụng đất lúa và đất rừng

Nghị định bổ sung thêm thủ tục trình, phê duyệt danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, phòng hộ. Các dự án sử dụng các loại đất này phải được cấp xã lập danh mục, trình UBND tỉnh chấp thuận. Riêng trường hợp chuyển mục đích mà không phải lập dự án đầu tư thì không phải áp dụng thủ tục này.

Ngoài ra, Nghị định sửa đổi thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thuộc cấp xã hoặc cấp tỉnh tại Điều 55 Nghị định 102/2024, phân theo đối tượng phê duyệt là chủ tịch UBND cùng cấp.

Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025. Đồng thời, các nghị định số 96/2019/NĐ-CP và 26/2021/NĐ-CP sẽ hết hiệu lực kể từ ngày nghị định mới có hiệu lực.

Tùng Phong