Khẩu vị “săn đất” của ông lớn Malaysia SkyWorld khi đến Việt Nam

Vietstock - Khẩu vị “săn đất” của ông lớn Malaysia SkyWorld khi đến Việt Nam

Nhà phát triển bất động sản đến từ Maylasia mới mở văn phòng bán hàng tại khu đô thị Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức nhằm giới thiệu, quảng bá và bán hàng Curvo Residence, một dự án cao cấp tại trung tâm thành phố Kuala Lumpur, Malaysia. Tuy nhiên, bước đệm của SkyWorld đến Việt Nam không nằm ở việc bán dự án từ quê nhà mà chính là việc thâu tóm quỹ đất từ doanh nghiệp Việt.

Dự án đầu tiên tại Việt Nam mà đơn vị này triển khai có vị trí ở quận 8 khi SkyWorld Việt Nam tuyên bố “mua lại thành công” 100% cổ phần (1.7 triệu cp) CTCP Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành (gọi tắt là Thuận Thành) với tổng giá trị 350 tỷ đồng vào tháng 9/2023.

Theo SkyWorld Việt Nam, Thuận Thành hiện có quyền sử dụng duy nhất và hợp pháp lô đất ở phường 6, quận 8, TPHCM với tổng diện tích 2,060m2 và được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (HOSE: LPB (HM:LPB)) - chi nhánh TP.HCM.

Bên cạnh đó, Thuận Thành còn đang tham gia đấu thầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các cá nhân khác. Cụ thể, hai lô đất của ông Nguyễn Vinh Tâm và bà Lê Thị Hoàng Dung với diện tích lần lượt 1,026m2 và 64m2; và ba lô đất khác diện tích lần lượt 850m2, 447m2 và 183m2 của ông Nguyễn Sơn Hải Long, đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (HOSE: CTG (HM:CTG)) – Thủ Thiêm. Theo thống kê của SkyWorld, các lô đất này có tổng diện tích 4,630m2. Dự án chung cư cao cấp 24 tầng sẽ được xây dựng trên diện tích 5,207m2 tại khu đất này. Công ty đánh giá với vị trí đắc địa, dự án đầu tay sẽ bán với giá 50-70 triệu đồng/m2; tổng giá trị triển khai và phát triển khoảng 1,600 tỷ đồng.

Xuất phát điểm của Công ty Thuận Thành

SkyWorld Việt Nam thành lập vào tháng 8/2019, tên đầy đủ là Công ty TNHH SkyWorld Development (Vietnam), đăng ký duy nhất ngành nghề dịch vụ tư vấn quản lý. Hiện vốn điều lệ 238 tỷ đồng (tương đương 10.3 triệu USD) và thuộc quyền sở hữu của SkyWorld Development Berhad (thành lập năm 2006 tại Malaysia), ông Ng Hong Haw làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Còn Công ty Thuận Thành ra đời từ năm 2001; ngành nghề chính sản xuất sắt tròn, kẽm gai, lưới B40. Cập nhật vào giữa năm 2017 cho thấy vốn điều lệ 70 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Tri Nhân nắm 70%, bà Nguyễn Thị Bích Vân (Tổng Giám đốc) 30%. Giữa năm 2022, vốn nâng lên 170 tỷ đồng; ông Nhân nắm 60.64%, bà Vân 12.353% và ông Nguyễn Vĩnh Tâm 27.007%. Tháng 8/2022, các cổ đông này rút lui toàn bộ, thay vào đó là ông Nguyễn Sơn Hải Long nắm 60% và bà Nguyễn Thụy Thoại Phương (giữ chức Tổng Giám đốc thay thế bà Vân) 40%.

Gần nhất vào tháng 7/2023, Doanh nghiệp bổ sung một số ngành nghề kinh doanh liên quan tới bất động sản, xây dựng. Đồng thời cơ cấu cổ đông gồm 3 người là ông Long 60%, bà Phương 30% và bà Nguyễn Thùy Diễm Phượng 10%. Đây cũng chính là 3 cá nhân mà SkyWorld Việt Nam cho biết đã ký thỏa thuận mua cổ phần Thuận Thành.

SkyWorld đã đặt ra điều kiện là Thuận Thành phải hoàn thành quá trình giải phóng mặt bằng trên đường dẫn vào dự án chung cư này. Trong đó, bao gồm cả việc tháo dỡ bức tường và hàng rào được xây dựng trên đó giữa dự án và khu chung cư Carina.

Dự án thứ hai tại Việt Nam của SkyWorld Vietnam có gì đáng chú ý?

Tháng 08/2024, SkyWorld Vietnam tiếp tục công bố dự án đầu tư thứ hai tại Việt Nam. Công ty đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) với CTCP TNHH SkyBridge và các cổ đông của SkyVenue với mục đích cùng phát triển các lô đất còn lại của dự án tổ hợp thương mại Guocoland tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Theo biên bản MoU, SkyWorld Vietnam dự kiến mua lại 49% cổ phần Tập đoàn Địa ốc SkyVenue từ các cổ đông hiện hữu.

Tập đoàn Địa ốc SkyVenue có tiền thân là Công ty TNHH Guocoland Việt Nam thành lập năm 2009, trước đây do nước ngoài nắm 100% vốn. Tuy nhiên tới tháng 7/2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 317 tỷ đồng, và đều do cổ đông trong nước nắm giữ gồm Công ty TNHH TT Investment 50%, bà Vương Hoa 25%, ông Hàng Vay Chi 25%; ông Trần Văn Trọng làm Tổng Giám đốc.

Còn SkyBridge vốn điều lệ 288 tỷ đồng, tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản GuocoLand Bình Dương ra đời năm 2006, từng thuộc sở hữu 100% vốn ngoại. Tuy nhiên hiện đã thuộc về CTCP Tập đoàn Địa ốc SkyVenue, và cũng do ông Trần Văn Trọng làm Tổng Giám đốc.

Dự án tổ hợp thương mại Guocoland do Công ty TNHH Bất động sản GuocoLand Bình Dương làm chủ đầu tư từ năm 2006. Sau khi về chủ mới người Việt, dự án hiện được biết rộng rãi với tên gọi The Canary. Đây là khu đô thị phức hợp gồm khu vui chơi giải trí, khách sạn 4 sao, trung tâm thương mại, trường quốc tế và 1,200 căn hộ cao cấp. Dự án quy hoạch trên diện tích 17.5ha; tổng diện tích sàn xây dựng gần 29ha.

Theo đuổi tăng trưởng từ Maylasia và Việt Nam

Báo cáo tài chính mới nhất của SkyWorld Development Berhad xác định Malaysia và Việt Nam sẽ là hai nơi Tập đoàn theo đuổi các cơ hội tăng trưởng mới để phát triển trong tương lai.

Kết quả kinh doanh giai đoạn 2020-2023 của SkyWorld Development Berhad cho thấy doanh thu và lợi nhuận ròng hầu hết tăng trưởng, trong đó 2023 là năm đạt doanh thu và lợi nhuận cao nhất với lần lượt 4,788 tỷ đồng và 819 tỷ đồng. Kế hoạch 2024 có phần suy giảm khi doanh thu khoảng 3,916 tỷ đồng và lợi nhuận 608 tỷ đồng, giảm lần lượt 18% và 26%.

Thu Minh