Hai dự án lớn của Nam Long và Novaland tại Đồng Nai đang làm đến đâu?

Vietstock - Hai dự án lớn của Nam Long và Novaland tại Đồng Nai đang làm đến đâu?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đăng tải xin ý kiến tham vấn về báo cáo ĐTM của hai dự án dự án Đồng Nai Waterfront và khu đô thị Aqua City tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai.

Trong đó, Đồng Nai Waterfront do Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai – công ty con của CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) là chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất sử dụng khoảng 169.4 ha (không bao gồm diện tích đường Hương Lộ 2 và đường Long Hưng - Phước Tân đoạn qua dự án), địa điểm tại phường Long Hưng (trước đây là xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) tỉnh Đồng Nai là một phần diện tích đất của dự án Khu đô thị Waterfront (quy mô 366.7 ha). Tổng mức đầu tư dự án gần 6.4 ngàn tỷ đồng. Dân số dự kiến 24,500 người.

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10000 TP Biên Hòa, quy mô diện tích của dự án giữ nguyên 169.4ha, nhưng điều chỉnh các hạng mục công trình để phù hợp với tổng thể toàn khu dẫn đến một số thay đổi so với báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt hồi năm 2020.

Theo kế hoạch, từ năm 2014 đến năm 2020, dự án sẽ hoàn thành công tác pháp lý đất, pháp lý dự án, thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định hiện hành. Từ năm 2020 đến năm 2022, dự án triển khai san lấp mặt bằng khu 1, khu 2, khu 5. Từ năm 2022 đến năm 2023, dự án thực hiện công tác pháp lý đất, pháp lý dự án, xây dựng hoàn thành một phần khu 5. Từ năm 2022 đến năm 2024, dự án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Từ năm 2024 đến tháng 8/2026, dự án xây dựng khu 1, khu 2, khu 3, khu 4, khu 5, hoàn thiện dự án và bàn giao. 

Đến nay, dự án đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, công tác chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thiện san nền toàn khu. Tình hình triển khai thực tế, tại dự án đã tách và hoàn thành xây dựng các dự án đầu tư riêng như tiểu khu 1A-1 thuộc khu 5, bến thủy nội địa thuộc khu 4; đang xây dựng Tiểu khu P3 - thuộc khu 2, tuyến đường giao thông nội bộ (đường chính số 2, 3).

Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dọc theo các tuyến đường Hương lộ 2 và đường Long Hưng - Phước Tân đoạn qua dự án đã hoàn thiện.

Còn với khu đô thị Aqua City, dự án do Công ty TNHH Thành phố Aqua – công ty con của làm chủ đầu tư với diện tích 110.34ha. Tổng mức đầu tư hơn 9 ngàn tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án: dự án gồm 03 giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ năm 2017 đến năm 2020) bao gồm: lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh.

Giai đoạn 2 (từ năm 2020 đến năm 2025) bao gồm: lập hồ sơ thiết kế thi công hạ tầng kỹ thuật; thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh.

Giai đoạn 3 (từ năm 2025 đến năm 2030) bao gồm: triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại gồm: công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và các công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành dự án.

Căn cứ chủ trương đầu tư năm 2017 và báo cáo đánh giá tác động môi trường năm 2019, Thành phố Aqua đã xây dựng các hạng mục gồm: 963 căn nhà thấp tầng bao gồm (390 căn nhà ở liên kế phố, 51 căn nhà ở liên kế sân vườn, 82 căn biệt thự song lập, 440 căn biệt thự đơn lập) với tổng diện tích xây dựng khoảng 283,538 m2; 263,949 m2 đất giao thông; 2,435 m2 công trình hạ tầng kỹ thuật; 100% kè bờ sông Buông; cũng như hoàn thành san nền toàn bộ dự án.

Đến nay, các hoạt động xây dựng hạng mục công trình trên toàn dự án đã tạm dừng.

Mặc dù, đã xây dựng một số hạng mục công trình cơ bản nhưng dự án vẫn chưa đi vào hoạt động và nhằm để cụ thể hóa tính chất, chức năng các chỉ tiêu về kinh tế kỹ thuật, chỉ tiêu về sử dụng đất, chỉ tiêu về hạ tầng, định hướng phát triển,…trong tình hình mới theo quy hoạch chung của Phân khu C4 đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định ngày 29/05/2025.

Sau khi UBND thành phố Biên Hòa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 16/06/2025. Các chỉ tiêu về kinh tế kỹ thuật, chỉ tiêu về sử dụng đất, chỉ tiêu về hạ tầng, cơ cấu vốn đầu tư,… của dự án đã bị thay đổi. Do đó, Thành phố Aqua đã xin và được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án vào ngày 04/09/2025 vừa qua.

Theo đó, sau khi hoàn thành, dự án sẽ có tổng cộng 2,085 căn nhà ở thấp tầng (nhà ở liên kề sân vườn 231 căn, nhà ở liên kế phố 1.151 căn, nhà ở biệt thự song lập 203 căn, nhà ở biệt thự đơn lập 500 căn) được bố trí tại các trục đường liên khu; chung cư kết hợp thương mại dịch vụ với 2,595 căn; trung tâm thương mại, bến tàu; bệnh viện quy mô 100 giường bệnh.

Hà Lễ