Trong tháng 11, thị trường nhà ở Vương quốc Anh đã trải qua một đợt tăng đáng kể, với giá nhà tăng 1,2% so với tháng trước, Chỉ số giá nhà của Nationwide cho thấy. Sự gia tăng này đã dẫn đến tốc độ tăng trưởng hàng năm là 3,7%, tăng từ 2,4% vào tháng 10, đánh dấu mức tăng hàng năm nhanh nhất kể từ tháng 11 năm 2022. Giá nhà hiện tại hiện chỉ kém 1% so với mức cao nhất mọi thời đại đạt được vào mùa hè năm 2022.
Robert Gardner, Nhà kinh tế trưởng của Nationwide, nhấn mạnh sự tăng tốc bất ngờ trong tăng trưởng giá nhà, xem xét khả năng chi trả kéo dài khi so sánh với các tiêu chuẩn lịch sử. Ông chỉ ra rằng giá nhà cao so với thu nhập trung bình và lãi suất vẫn cao so với mức trước đại dịch.
Gardner lưu ý rằng mức tăng hàng tháng mạnh mẽ, lớn nhất kể từ tháng 3 năm 2022, dường như không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi dự kiến về thuế tem, vì phần lớn các đơn xin thế chấp đã được bắt đầu trước khi công bố Ngân sách. Thay vào đó, khả năng phục hồi của thị trường nhà ở có thể là do số lượng phê duyệt thế chấp tương đối mạnh, đang gần với số liệu trước đại dịch, bất chấp lãi suất cao hơn.
Hỗ trợ đà tăng trưởng của thị trường nhà ở, Gardner trích dẫn điều kiện thị trường lao động vững chắc, tỷ lệ thất nghiệp thấp và thu nhập tăng đáng kể, ngay cả sau khi tính đến lạm phát. Ông cũng đề cập rằng bảng cân đối kế toán hộ gia đình đang ở trạng thái lành mạnh, với mức nợ ở mức thấp nhất so với thu nhập hộ gia đình kể từ giữa những năm 2000.
Nhìn về phía trước, Gardner cho rằng những thay đổi thuế trước bạ sắp tới có thể làm phức tạp các đánh giá về sức mạnh thực sự của thị trường. Ông dự đoán sự gia tăng các giao dịch trong quý đầu tiên của năm 2025, đặc biệt là vào tháng 3, sau đó là khả năng chậm lại trong những tháng tiếp theo, tương tự như các mô hình được quan sát thấy sau các điều chỉnh thuế trước đó. Điều này có thể tạm thời làm thay đổi cán cân cung cầu và ảnh hưởng đến biến động giá.
Gardner kết luận với triển vọng lạc quan thận trọng, cho thấy rằng nếu nền kinh tế tiếp tục phục hồi ổn định, tốc độ cơ bản của hoạt động thị trường nhà ở có thể dần được củng cố. Điều này sẽ được hỗ trợ bởi việc nới lỏng các hạn chế về khả năng chi trả thông qua sự kết hợp giữa lãi suất thấp hơn khiêm tốn và tăng trưởng thu nhập vượt xa mức tăng giá nhà.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.