Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/5000 phân khu C4, Nam Long, Novaland và DonaCoop đón tin vui

Vietstock - Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/5000 phân khu C4, Nam Long, Novaland (HM:NVL) và DonaCoop đón tin vui

Ngày 29/05/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, trong đó đó bao gồm nhiều khu đô thị như Waterfront, Aqua City, Cù lao Phước Hưng và khu dân cư Long Hưng.

Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh quy mô dân số phân khu C4 khoảng 140,000 người. Về chỉ tiêu kỹ thuật, đất khu ở đô thị 45-55m2/người, đất công cộng dịch vụ đô thị 6-10m2/người, đất cây xanh công viên đô thị 8-12m2/người, đất giao thông đô thị 8-15m2/người.

Liên quan đến các chức năng quy hoạch, tại khu đô thị Waterfront của CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG (HM:NLG)), quy hoạch dự án điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất hạ tầng kỹ thuật; đất thương mại dịch vụ, đất công viên cây xanh; đất công viên cây xanh đơn vị ở; đất y tế, đất thương mại dịch vụ, giáo dịch, văn hóa; đất công trình công cộng; đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng; hoán đổi một số vị trí đất ở thấp tầng thành đất ở cao tầng.

Tại khu đô thị Aqua City của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL), quy hoạch của dự án điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất ở thương mại dịch vụ; và đất cây xanh, đất ở, đất hạ tầng kỹ thuật; hoán đổi vị trí đất công trình công cộng trong đơn vị ở; đất y tế, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa; đất công viên cây xanh khu ở; đất công trình công cộng; đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng.

Hai dự án còn lại nằm trong điều chỉnh quy hoạch lần này là khu dân cư Long Hưng và khu đô thị mại Cù lao Phước Hưng do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư.

Trong đó, khu dân cư Long Hưng điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12, 13, 14 từ 15 tầng thành 25 tầng; điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật. Còn khu đô thị Cù lao Phước Hưng điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, công viên cây xanh; hoán đổi vị trí đất công trình công cộng và đất công viên cây xanh trong đơn vị ở; hồ điều hòa – cảnh quan; đất hạ tầng kỹ thuật; đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng; bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để bố trí nhà ở xã hội; điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù lao Phước Hưng.

Về điều chỉnh tầng cao xây dựng, tầng cao xây dựng công trình tối đa 110m; khu ở cao tầng cao từ 15-25 tầng; khu ở thấp tầng cao từ 2-6 tầng.

Đối với không gian xây dựng ngầm, đối với các công trình (bao gồm cả các công trình loại này được đặt trong các khu chức năng) thuộc hệ thống dịch vụ - công cộng; công trình hỗn hợp; công trình nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); công trình quốc phòng, an ninh; công viên cây xanh được xây tối đa 3 tầng hầm. Công trình hạ tầng kỹ thuật; giao thông vận tải tối đa 1 tầng hầm. Công trình nhà ở riêng lẻ tối đa 2 tầng hầm.

Việc quản lý thực hiện vẫn tuân thủ quy hoạch và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu C4 - xã Long Hưng và phường Tam Phước tỷ lệ 1/5000 được ban hành kèm theo Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/09/2016 và được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 tại hồ sơ quy hoạch này. Ngoài ra còn phải tuân thủ Luật pháp và các quy định hiện hành; tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

UBND thành phố Biên Hòa, UBND xã Long Hưng, UBND phường Tam Phước có trách nhiệm tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt; theo dõi, cập nhật vào các giai đoạn triển khai quy hoạch tiếp theo tại khu vực.

Các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, UBND thành phố Biên Hòa Rà soát, xác định trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ liên quan của chủ đầu tư các dự án do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu làm thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt, dẫn đến phải thay đổi điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.

Các vấn đề phát sinh liên quan việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu cần phải tiếp tục được nghiên cứu rà soát đảm bảo tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng, đầu tư, đất đai, tài chính, nhà ở, kinh doanh bất động sản,... rà soát các quy định pháp luật về xác định chủ đầu tư, đảm bảo các tổ chức liên quan thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, không làm thất thoát ngân sách và tài sản Nhà nước đảm bảo phù hợp các quy định hiện hành.

Các công trình, dự án đang được rà soát, xử lý theo các quyết định xử phạt, xử lý vi phạm, kết luận thanh tra, kiểm tra, điều tra, kiểm toán,... chỉ được triển khai thực hiện khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Trước khi phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/5000 phân C4, ngày 19/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Theo đó, phạm vi điều chỉnh thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420,000 người điều chỉnh tăng lên 434,000 người, trong đó phân khu C4 nâng từ 126,000 lên 140,000 người.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất như sau: đất khu ở đô thị từ 45-55m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị 4-5m2/người; đất cây xanh công viên đô thị 8-10m2/người; đất giao thông đô thị 17-20m2/người.

NVL đánh giá việc phê duyệt quy hoạch 1/10000 là bước pháp lý quan trọng tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.

* DonaCoop giao gần 17ha đất của Thành phố Aqua Dona cho NVL

* Đồng Nai gỡ vướng pháp lý cho dự án Aqua City

Hà Lễ