Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR) đã báo cáo kết quả quý IV mạnh mẽ vào năm 2023, với thu nhập hoạt động thuần hợp nhất (NOI) tăng đáng kể 26% và tỷ lệ lấp đầy gần 98% trong cùng danh mục đầu tư bất động sản. Công ty, chuyên về bất động sản công nghiệp ở Nam California, cũng tuyên bố tăng cổ tức 10% và nhấn mạnh tình hình tài chính đòn bẩy thấp. Rexford đã đóng 315 triệu đô la đầu tư và có thêm 150 triệu đô la theo hợp đồng hoặc lời đề nghị được chấp nhận. Các quỹ cốt lõi từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu đã tăng 14% trong quý, với FFO cốt lõi cả năm là 2,19 đô la mỗi cổ phiếu, vượt qua hướng dẫn. Trong tương lai, công ty dự đoán một môi trường thị trường thuận lợi và dự kiến tăng trưởng FFO cốt lõi trung bình hàng năm trên mỗi cổ phiếu từ 11% đến 13% trong ba năm tới.
Những điểm chính
- Rexford Industrial Realty báo cáo NOI hợp nhất tăng 26% và tỷ lệ lấp đầy 98%.
- Công ty thông báo tăng 10% cổ tức và duy trì bảng cân đối kế toán đòn bẩy thấp.
- 315 triệu đô la đầu tư đã được đóng trong quý 4, với 150 triệu đô la nữa theo hợp đồng hoặc đề nghị.
- FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu tăng 14% trong quý 4; FFO lõi cả năm là 2,19 đô la, vượt quá dự báo.
- Rexford dự kiến FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu cho năm 2024 sẽ nằm trong khoảng từ 2,27 đô la đến 2,30 đô la.
- Công ty đã cung cấp hướng dẫn cho mức tăng trưởng FFO cốt lõi trung bình hàng năm trên mỗi cổ phiếu từ 11% đến 13% trong ba năm tới.
Triển vọng công ty
- Rexford dự đoán các điều kiện thị trường thuận lợi, bao gồm tăng tốc khối lượng cảng và môi trường lãi suất ổn định.
- Dự kiến sẽ có cơ hội cho thuê hết hạn với giá thuê thị trường cao hơn.
- Công ty dự báo tăng trưởng NOI đồng tài sản bằng tiền mặt và hiệu quả ròng lần lượt là 7% đến 8% và 4% đến 5% cho năm 2024.
- Tỷ lệ lấp đầy bất động sản trung bình cả năm dự kiến đạt từ 96,5% đến 97%.
Điểm nổi bật của Bearish
- Công ty lưu ý rằng các ưu đãi hiện đang được cung cấp ở mức 1,5 tháng, phù hợp với mức trước COVID.
- Thị trường giao dịch đã chứng kiến ít thay đổi trong sáu tháng qua, với sự cạnh tranh của người mua có phần vừa phải.
Điểm nổi bật của Bullish
- Rexford bày tỏ sự tin tưởng vào chương trình tái định vị của họ, kỳ vọng khung thời gian cho thuê giảm và tiềm năng tăng giá thuê mục tiêu.
- Chất lượng và sự khan hiếm tài sản của họ trong các thị trường lấp đầy được cho là góp phần vào hiệu suất vượt trội.
- Công ty có một giao dịch cho vay trị giá 125 triệu đô la với các tùy chọn để tạo ra giá trị và hy vọng trang web sẽ chứa khoảng 3,5 triệu feet vuông phát triển.
Bỏ lỡ
- Các thuyết minh cụ thể về tăng trưởng thị trường đã bị loại bỏ do tính chất biến động của nó.
- Công ty không cung cấp hướng dẫn về mức độ lấp đầy trong tương lai hoặc nguy cơ tăng nhượng bộ.
Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp
- Laura Clark làm rõ rằng kỳ vọng tăng trưởng giá thuê thị trường sẽ không còn được cung cấp cho năm 2024; Thay vào đó, cập nhật thị trường sẽ được cung cấp hàng quý.
- Lực cản đối với thu nhập từ các dự án tái phát triển và tái định vị ước tính khoảng 0,16 đô la hàng năm.
- Kinh phí cho tái phát triển và tái định vị năm 2024, ước tính khoảng 300 triệu USD, dự kiến sẽ đến từ dòng tiền tự do và có khả năng là vốn chủ sở hữu, nợ hoặc định đoạt.
Tóm lại, cuộc gọi thu nhập của Rexford Industrial Realty đã vẽ ra một bức tranh về một công ty bất động sản công nghiệp mạnh mẽ với tình hình tài chính mạnh mẽ và triển vọng tăng trưởng tích cực, bất chấp một số bất ổn của thị trường. Các khoản đầu tư chiến lược và nỗ lực tái định vị của công ty dự kiến sẽ góp phần vào sự thành công liên tục của công ty trong thị trường Nam California cạnh tranh.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.