Cuộc gọi thu nhập: NNN REIT Inc. báo cáo tăng trưởng quý 4 mạnh mẽ, triển vọng tích cực

NNN REIT Inc. (mã: NNN) đã báo cáo mức tăng 3,8% của Quỹ cốt lõi từ hoạt động (FFO) trong quý IV/2023, với FFO cốt lõi hàng quý là 0,85 USD/cổ phiếu, đánh dấu mức tăng 6,3% so với năm trước. Công ty đã cho thấy hiệu quả hoạt động mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy 99,5% và đã thực hiện thành công lần tăng cổ tức hàng năm thứ 34 liên tiếp. Chiến lược của NNN vẫn tập trung vào cách tiếp cận từ dưới lên, nhằm tăng FFO trên mỗi cổ phiếu ở mức trung bình một con số trong nhiều năm. Công ty đã khởi xướng hướng dẫn FFO cốt lõi năm 2024 ở mức 3,25 USD đến 3,31 USD/cổ phiếu, phản ánh triển vọng thận trọng nhưng lạc quan.

Những điểm chính

- NNN báo cáo tăng trưởng FFO lõi 3,8% trong quý 4/2023.

- Công ty có tỷ lệ lấp đầy cao đạt 99,5%.

- NNN đạt mức tăng cổ tức hàng năm thứ 34 liên tiếp.

- Có khối lượng mua lại hơn 800 triệu đô la và xử lý tài sản với tỷ lệ giới hạn thấp hơn so với mua lại.

- Công ty đã cung cấp hướng dẫn FFO cốt lõi năm 2024 từ $ 3.25 đến $ 3.31 mỗi cổ phiếu.

Triển vọng công ty

- NNN kỳ vọng hoạt động thị trường vốn tối thiểu trong năm 2024.

- Công ty dự kiến tài trợ 60% các thương vụ mua lại của mình bằng dòng tiền tự do và tiền thu được.

- Hướng dẫn mua lại cho năm 2024 phù hợp với phạm vi trước đó từ 400 triệu đô la đến 500 triệu đô la.

- Đường ống phát triển của NNN cho năm 2024 nhỏ hơn so với năm 2023.

Điểm nổi bật của Bearish

- Công ty giả định lỗ tiền thuê 100 điểm cơ bản trong hướng dẫn của mình.

- Giả định nợ xấu phù hợp với mức lịch sử.

- Thị trường bán-cho thuê lại đã thu hẹp, thúc đẩy một cách tiếp cận có chọn lọc hơn.

Điểm nổi bật của Bullish

- NNN đầu tư gần 270 triệu USD vào 40 bất động sản mới với thời gian thuê trung bình 19,6 năm trong quý 4.

- Công ty đã bán 19 tài sản với tỷ lệ giới hạn 6,5%, huy động được 26,5 triệu đô la tiền thu được.

- Lãi suất trần dự kiến sẽ có xu hướng cao hơn trong quý I/2024.

Bỏ lỡ

- Khoảng cách giữa lãi suất trần mua lại và định đoạt trong lịch sử là khoảng 100 điểm cơ bản, nhưng trong giai đoạn này, tỷ lệ định đoạt thấp hơn 140 điểm cơ bản so với lãi suất giới hạn mua lại.

Điểm nổi bật của Hỏi &Đáp

- Steve Horn nhấn mạnh cơ hội tài trợ bán-cho thuê lại với các ngân hàng rút lui.

- Kevin Habicht đã thảo luận về việc quản lý kỳ hạn nợ 350 triệu đô la của công ty vào tháng 6 mà không có các công cụ phái sinh hoặc hoán đổi.

- Giá thuê cơ bản hàng năm của công ty là 5% trên cơ sở tiền mặt, chủ yếu từ hai khách thuê, AMC và Frisch's, những người dự kiến sẽ tiếp tục trả tiền thuê nhà.

- Các kế hoạch được đưa ra để tái phát triển và cho thuê hai địa điểm Rite Aid bị từ chối, với bốn địa điểm còn lại hoạt động tốt.

- Mức tăng giá thuê bình quân hàng năm trên diện rộng khoảng 1,5%.

NNN REIT Inc. đã chứng minh hiệu quả tài chính mạnh mẽ trong quý cuối cùng của năm 2023 và duy trì triển vọng tích cực cho năm 2024, bất chấp những thách thức tiềm ẩn do những bất ổn kinh tế và thị trường vốn gây ra. Trọng tâm chiến lược và quản lý tài chính thận trọng của công ty định vị tốt cho sự tăng trưởng liên tục và tạo ra giá trị cổ đông trong năm tới.

Thông tin chi tiết về InvestingPro

Khi NNN REIT Inc. tiếp tục điều hướng sự phức tạp của thị trường bất động sản, các số liệu tài chính quan trọng và phân tích chuyên gia từ InvestingPro cung cấp thêm thông tin chi tiết về hiệu suất và tiềm năng của công ty. Với vốn hóa thị trường là 7,27 tỷ USD, NNN được định vị là một công ty quan trọng trong ngành. Tỷ lệ Giá / Thu nhập (P / E) của công ty ở mức 18,51, cho thấy cổ phiếu đang giao dịch ở mức định giá hợp lý so với thu nhập của nó. Điều này được nhấn mạnh thêm bởi hệ số P/E đã điều chỉnh của công ty trong mười hai tháng qua tính đến quý 4/2023, cao hơn một chút ở mức 20,53.

Một trong những lời khuyên InvestingPro nổi bật cho NNN là thành tích ấn tượng của họ trong việc tăng cổ tức trong 34 năm liên tiếp. Mức tăng cổ tức liên tục này là minh chứng cho cam kết của công ty trong việc trả lại giá trị cho cổ đông và sự ổn định tài chính của công ty. Ngoài ra, tài sản lưu động của NNN vượt qua các nghĩa vụ ngắn hạn là một chỉ số mạnh mẽ về tính thanh khoản và khả năng đáp ứng các cam kết tài chính trước mắt của công ty.

Các nhà đầu tư cũng có thể lưu ý đến tỷ suất cổ tức của công ty, tính đến đầu năm 2024 ở mức đáng chú ý là 5,67%. Lợi suất như vậy rất hấp dẫn đối với những người tìm kiếm thu nhập thường xuyên từ các khoản đầu tư của họ, đặc biệt là trong một thị trường mà lợi suất đáng tin cậy có thể khó kiếm được. Tỷ suất cổ tức này, kết hợp với lịch sử tăng trưởng cổ tức của công ty, đã tăng 2,73% trong mười hai tháng qua tính đến quý 4 năm 2023, cho thấy NNN có thể là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập.

Đối với những người quan tâm đến phân tích sâu hơn và các Mẹo InvestingPro bổ sung, bao gồm cả việc NNN đang giao dịch ở tỷ lệ P / E thấp so với tăng trưởng thu nhập ngắn hạn hay dự đoán lợi nhuận của các nhà phân tích trong năm, bạn có thể khám phá thêm tại: https://www.investing.com/pro/NNN. Có 5 mẹo bổ sung có sẵn trên InvestingPro và độc giả có thể sử dụng mã phiếu giảm giá PRONEWS24 để được giảm thêm 10% cho đăng ký Pro và Pro + hàng năm hoặc hai năm một lần.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.